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稀树草原
2021-03-03 00:39

第一次置换房屋的记录

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题

其实不敢自称暗米学员,去年九月底入手,囫囵吞枣把课程听了一遍,还没认真学习做笔记。但是上周刚刚置换了一套房产,有感而发,算是一个记录。

学习暗夜课程,我就记住

1,向银行贷款买房是一件很合算的事情。
2,学区房比较保值。

坐标:苏州下属县级市

置换:乡镇15年次新花园洋房两室两厅一卫,置换为市区07年老花园洋房三室两厅两卫。

大背景:这边近两年新盘非常多,二手房也多,是属于买方市场。

从去年买课后,就一直劝说家里换房,但是基本无动于衷。之前是公婆自己买的。到今年1月,发现小区很多人都在卖房,亲戚也有在置换,家里才动了心思。为了不耽误孩子上学,前后买卖一个月时间搞定了,就按部就班办贷款了。

第一步就不对,买房一定要早点计划,最好提前半年及以上,还要考虑二手房重新装修的时间。

市区在能力范围内可以入手的有2个小区,条件非常接近。

1,等级相似的幼儿园,小学都在各自小区范围内。

2,中学同一个。

3,成熟小区,生活方便。

我选的是老小区,以后简称A,07年,属于整个小区的第四期(共五期,第五期是高层,家里不喜欢。),位置属于市区三环内。

另外一个小区,以后简称B,有九期,可选的是第六期,11年(后面的太贵,买不起😂),位置属于三环外,但是三公里外有高铁,很多新楼盘正在造,属于近两年热门板块。

纠结了很久到底选哪个,期间还咨询了@月亮香蕉哥  ​虽然香蕉哥没有给出具体的建议,但是还是很感谢耐心看我小白叨叨。

选A的原因如下:

1,前有欧尚,后有万达,距医院2公里。考虑休闲娱乐更便捷。B小区只有一个综合超市。

2,物业管理更优秀。07年比11年小区更干净整洁。例如B小区看中的一套10楼房屋,进去一楼,门上贴满小广告,一直到10楼相对减少。好几个楼梯都是没了顶,且有涂鸦。A小区没有乱贴乱画,就是正常的用久了的痕迹。

3,A小区楼盘户型方正,一梯两户。B小区楼盘户型奇怪,两梯三户。如图。

A

editor_bg.png

B

editor_bg.png

选定了小区,到约房东谈细节。开始陷入中介的套路里。最终结果是房价和中介费一分没砍掉。我也是够奇葩的买家了,我都痛恨我自己!☠️
首先,在初次看房的时候,中介就一再强调,房东只卖一口价,那年那月谁谁出价差一万都不卖!约房东看房的时候,中介说如果谈价格就不用约房东了。给足了我们心里暗示,价格谈不了。
然后,还是约了房东谈谈,谈到他们家仓库有18平🤩🤩(此处是个惊喜,一般自带仓库都是4-5平)。中介估计更惊喜,因为房屋一直出租,他们也不知道仓库面积。带着这份惊喜,看了下仓库,里面还打了柜子(不是车库,也不能停汽车),大家都很满意。
最后,回到中介公司,中介让立马签合同,并且主导坚持必须一口价,中介费也说没有时间谈,赶紧的,外面买房子的排队要来看,也许下午房子就是别人的了!
此处脑子坏掉,立马签了合同。
复盘
1,没有不能砍价的房子。看房东的态度,能砍一点是一点。最有话语权的是房东,不是中介。
2,有意外惊喜的时候保持冷静。你的惊喜,不是房东的惊喜,价格已经含在报价里了。

另外,因为贷款,才知道公积金贷款需要做房产评估,而二手房评估的价格,按照房屋情况,可能是你买入价的八折九折。我们就遇到这个情况,评估价太低,首付不够,最后只能商贷。鉴于@暗夜金融  ​ 老师强调过贷款其实是很合算的事情,所以准备贷足年限。


以上是就是此次换房实录,希望能有让大家少踩坑。


PS一直想问老师一个问题,所在市区的一个重点中学附近,近5年造了好多楼盘,导致学生数量增加,大规模扩张,连中学都排上扩建计划了。这样的学区房,还是真正意义上的学区房么?考虑十年后置换。@暗夜金融  @小树妖  






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稀树草原 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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