其实不敢自称暗米学员，去年九月底入手，囫囵吞枣把课程听了一遍，还没认真学习做笔记。但是上周刚刚置换了一套房产，有感而发，算是一个记录。
学习暗夜课程，我就记住
坐标：苏州下属县级市
置换：乡镇15年次新花园洋房两室两厅一卫，置换为市区07年老花园洋房三室两厅两卫。
大背景：这边近两年新盘非常多，二手房也多，是属于买方市场。
从去年买课后，就一直劝说家里换房，但是基本无动于衷。之前是公婆自己买的。到今年1月，发现小区很多人都在卖房，亲戚也有在置换，家里才动了心思。为了不耽误孩子上学，前后买卖一个月时间搞定了，就按部就班办贷款了。
市区在能力范围内可以入手的有2个小区，条件非常接近。
1，等级相似的幼儿园，小学都在各自小区范围内。
2，中学同一个。
3，成熟小区，生活方便。
我选的是老小区，以后简称A，07年，属于整个小区的第四期（共五期，第五期是高层，家里不喜欢。），位置属于市区三环内。
另外一个小区，以后简称B，有九期，可选的是第六期，11年（后面的太贵，买不起😂），位置属于三环外，但是三公里外有高铁，很多新楼盘正在造，属于近两年热门板块。
纠结了很久到底选哪个，期间还咨询了@月亮香蕉哥 虽然香蕉哥没有给出具体的建议，但是还是很感谢耐心看我小白叨叨。
选A的原因如下：
1，前有欧尚，后有万达，距医院2公里。考虑休闲娱乐更便捷。B小区只有一个综合超市。
2，物业管理更优秀。07年比11年小区更干净整洁。例如B小区看中的一套10楼房屋，进去一楼，门上贴满小广告，一直到10楼相对减少。好几个楼梯都是没了顶，且有涂鸦。A小区没有乱贴乱画，就是正常的用久了的痕迹。
3，A小区楼盘户型方正，一梯两户。B小区楼盘户型奇怪，两梯三户。如图。
A
B
另外，因为贷款，才知道公积金贷款需要做房产评估，而二手房评估的价格，按照房屋情况，可能是你买入价的八折九折。我们就遇到这个情况，评估价太低，首付不够，最后只能商贷。鉴于@暗夜金融 老师强调过贷款其实是很合算的事情，所以准备贷足年限。
以上是就是此次换房实录，希望能有让大家少踩坑。
PS一直想问老师一个问题，所在市区的一个重点中学附近，近5年造了好多楼盘，导致学生数量增加，大规模扩张，连中学都排上扩建计划了。这样的学区房，还是真正意义上的学区房么？考虑十年后置换。@暗夜金融 @小树妖
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