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BERRYJF
2018-10-07 23:01

20181007暗夜老师微信群直播整理

本篇优秀文章被收录在“我们的投资和买楼故事”专题
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上次公开课简单提到过汇率知识:蒙代尔不可能△,告诉我们,一个国家不可能同时实现「资本自由流动」「汇率固定(稳定)」「货币政策独立」这三要素,只能取二舍一

中国走的是下边,取汇率稳定为之锚(为什么,你们做外贸的,我们改革开放之本就是出口创汇),我们是大国,不能叫汇率固定,只能叫维持稳定(不然某大国老骂我们操控汇率),同时,要货币政策独立,所以,必须实行资本管制

资本管制好比大坝,美元弱周期中国经济强劲时,境外热钱流入汹涌,那么就拦起来.

所以在过去十多年,为了抑制人民币过快的升值,维持中国的国际贸易优势。所以当我们的出口,不断的去出口向全世界,挣了无数的美元。

现在美元进来的时候再加上有很多国际资本看好中国,源源不断流入的时候。为了维持我们的人民币汇率不至于快速上涨。所以这个汇率结算,印出了很多的人民币。所以说这相当于用个大坝把汹涌的大水,储存了起来,那么去处,主要有两个地方,一个就是房地产啊,所以说这本身就是房地产。。。这个。。不过这个汇率被动超发本身就是房地产的货币的来源之一啊,还有一个就是中国在全世界,都算是最高的之一的准备金利率。不断把钱通过高的准备金利率把它拦起来,囤积起来。

那么现在这个趋势反转了。美元进入到了强劲的周期,从弱周期变成了强周期。那中国这个,所以说在美元强周期的时候呢,全世界的美元都会有这个回流美国的冲动。因为美元开始进入了加息通道,对吧?再加上同期一定配备的就是,美国总统在全世界捣乱啊,这个无论是现在的特朗普还是曾经的里根啊,都是这么做的啊。里根本就是特朗普的偶像。特朗普今天在做的就是效仿他的偶像里根总统。世界越乱,美元回流越剩。

(笔记:就是热钱进来,增加准备金,囤积起来。当美元回流,释放准备金,让池子里的水不至于干涸。这就是咱们央妈现在做的降准,那么它现在就只是为了对冲热钱流出)

所以说全世界的新兴国家都会面临这个资本干涸的问题,就是资本外溢。所以说外汇储备,我刚才讲了哈就是这个汇率。汇率结算下来的钱,变成了去向了房地产和这个很高的这个准备金率拦起来了啊,那其实就是一个镜像,你结算出来的这些汇率都成了我们丰厚的外汇储备。所以很多的时候,互联网上一些舆论是不对的,这个外汇储备我们庞大的外汇储备是不可以直接拿来去消费的,因为它已经结算成人民币了。但是对外的话,我们庞大的外汇储备,是全世界最能够防御的。

如果你们很难理解的话,我们用不严谨,但是比较简单的方式表达,就是这个时候下游的水,比较干涸的时候,因为美元引领的这个货币紧缩的周期,大家都比较缺钱,都在闹钱荒的时候。这个时候别人家如果没有大坝的,就会干死,就比如像巴西呀,阿根廷啊,这一轮的土耳其啊,就是他没有庞大的外汇储备,没有储备的水源,所以他很快的就会本币破发,不断的贬值,引起的国内资本价值的暴跌。但是如果你虽然下游开始闹钱荒,开始很干旱了。但是如果你上游有庞大的水源储存的话,你就可以开闸放水。所以说,降准本身就是应对钱荒的这种局面。

所以说这次的降准主要有两个目的,一个就是稳定经济,为后面的稳定经济去进行一些释放流动性。第二个就是对冲境外的这种负面因素。因为我们也知道在我们国庆节期间这个境外的这些人,就是美国啦,就是他的副总统,又发表了一系列的这个抗华言论,再加上各种的这种煽动,所以说会导致国内的信心比较恐慌。所以说这次在过节最后一天去释放流动性,也起到一种稳定信心的局面,去对冲市场的恐慌情绪,稳定市场情绪。

单纯的降准的话,只是市场的一种对冲的表现,为市场去释放流动性。释放一定的货币量,去进行我刚才讲的那些目的。但是各位一定要明白,这个并不代表这又开始大放水了,只是说我们刚才讲的就是,现在又开始喝水,但是现在的喝水是为了救命的。但是我们要看的是,是不是连续不断的去喝水。

降准配合降息是大放水的表现,升准配合加息是大收缩的表现。但是我们也知道现在其实是一种需要长期对冲的局面。所以说我们会研判未来,说不定这个降准和加息会配合起来用。因为在美元强势期间的话,我们如果采取这种降息的方式去刺激的话,我觉得是可能性比较小的,因为这样的话会导致资本进一步的去外流,因为境外的息差现在已经在缩小了。所以说如果这个时候降息的话,我觉得可能性比较小。未来市场货币资本的利息是通过频繁操作来对冲的。

频繁的通过央行的一些货币操作啊。但是未来的话,这个降准啊,就是准备金率,会成为比较常用的一个通用性的措施。

现在就是贸易战为主导的大背景。所以说任何的经济的获得,和货币的经济的调控措施,都跟这个大背景息息相关,因为世界是平的,现在全世界都在受到美元重新走上了强周期的影响,但是呢就是我们也要去看到就是。美股维持在历史高位,但是他又走上了加息的局面。再加上美国的各项数据,美国也在走钢丝。历史上这种局面之下,里根总统成功地把美国从弱复苏带上了强复苏。但是共和党的,特朗普的前任小布什,成功地带出了次贷危机出来,所以这个是不一定的事情。

所以我们去讲了,未来半年到一年,既是最坏的时候,又是最好的时候(一线)。如果很多人做错了节奏,就单纯的靠那些日月神教的,所谓的借借借买买买,然后又买了很多的烂房产。后面半年到一年,其实已经开始了,你们会发现市场上的笋盘已经开始变多了,很多人急需要用钱,去抛很多的房子出来。我们还是以一线城市和二线城市为时间轴的哈。

所以如果你是做对节奏的,跟着我们做对节奏的,你现在腾出了名额,然后又逢三退一,手上有了一定的资金,然后又去按照正确的方法做好了信贷的准备,那未来半年到一年又是最好的时候。因为我们说过了这个冬天到初春,这个是杀带血的筹码,无论是杀二手房房主。还是去杀那些2b开发商对吧,开发商也很2b啊,对不对。所以你今天去看到了我们的课程里面去讲到了一些。我们的课程里面讲过的姓万的都不是好东西对吧,姓碧的,也不是好东西。这些都是属于市场就拼命跑的那种。所以各地砸盘就多了起来,因为降价很猛。

很多人在夏天的时候不明白这个道理,拼了命的去乱买,那现在的话就是用自己一辈子的积蓄去跟自己开玩笑。但是如果你提前懂得这些道理,作对了节奏,我觉得新的一轮,起点是从冬天开始的。

(这两天房市崩盘论满天飞)
对呀,我们一直讲了媒体这个东西呢,是非常操蛋。尤其是这一轮那么多2b的自媒体。媒体要的是什么,媒体要的是吸引眼球,什么吸引眼球,它讲什么,所以一定是起到添油加醋的作用的。而真正的投资是前置性的预判性的就是,这是布局性。我们讲了就是投资,投资的是明天。今天是由昨天决定的。所以预判布局很重要,而媒体他一定是就当下去火上浇油。

所以呢,就是在整个的狂热季的时候,我们已经开始在布局防御了,但是媒体这个时候天天在讲这种发财的故事,对吧,各种带路党,去进行这个捞骗引导,就是为了赚钱嘛。所以媒体这个东西是很2b的啊,而且这个冬天的时候本身就是为了去发掘机会的时候。

而在这个,真正到了我们认为去布局去发现机会起来打猎的时候,这个时候。媒体又是这个满天的崩盘言论了对不对啊,我们要善于利用媒体,一定要记住我们要善于利用媒体。

我们一直讲了,你不要指望跑得比所有人都快,你不用取得冠军,你只要跑得比百分八十人快已经赚到。你就能成为二八里面的百分之二十。所以说我们要利用媒体,就是我们要前瞻性的认识到这个局面的走势,在正确的时候做出正确的前置性的布局,媒体后面会帮助我们去煽风点火的。比如我们在春天的时候都已经把好筹码买掉了,买到手了买满了对不对,这个时候媒体在帮我们煽风点火不是很好的事情吗?
而如果你今天已经把烂资产出清了,在最狂热的时候把烂资产出清了,手里面有一把好资产。然后,这个时候再加上有一定的腾出来的名额,逢三退一退一进三嘛,对不对,那这个时候媒体满世界的崩盘的,你应该谢谢媒体啊,你应该感谢媒体去吓唬这些无知小民,机会都是吓出来的,对不对。

而且我们一直去讲了,为什么我们在去年一直去讲要进行这个防御性布局呢,进攻性防御也好,防御性进攻也好,就是说。即使在寒冬腊月的时候,全世界经济最冷的时候,经济崩盘的时候。如果你这个时候你的流动性和你的负债率保持在比较健康的一个频率,这个时候你手里持有的又是优质资产。优势资产是全世界最好的避险性资产。

所以你看看在崩盘的,到处起来的时候,你看到,砸盘的是不是都是我们课程里面讲的那些2b房子,就是这些258万的房子,都是那些日月神教带路党带去买的那些乱七八糟的房子对不对,而你真的看看你们当地城市里面的那些好的房子,你们自己去认可的好的房子,他最多是在走盘整,很多的甚至还在慢慢的涨。就是这样子的,对不对?所以就是每一圈都是资产就是财富贫富分化的一个大的分化,每一个轮动每一圈都是贫富分化拉大的一圈。

虽然是我还在外面度假呢,不过今天就着这个降准的信号出来,再加上整个的最近的这个市场的舆论比较的混乱,帮各位去捋一捋思路。

所以说呢,我们一直去讲了很多的道理啊,你们事先是学习了,学习的就是为了马上来运用的对吗,我们一直去讲了要避免进入恶性循环,就是所谓的在夏天狂热季的时候买买买借借借,借了一堆,上了一堆杠杆买了一堆烂房子,然后到了冬天的时候你就发现烂的房子卖不掉。然后负债会让你很难过,整个市场也会让你很恐慌。所以这个时候你只能卖好房子,而作为他的对家也就是我们,我们就要去看到这些好房子,什么时候被震出来。所以这个时候在一线强二线而且我们讲了一线强二线。一线冬天过半了。好的房子在任何时候都是比较抗性的,不会出现大面积的(风险),在寒冬腊月是最好的避险资产。避险性资产就是避险性往上涨的资产。

一旦这些做错了的这些人,或者做错了的节奏的开发商。被迫把这些好的房子被震出来的时候,那这个时候,如果你有钱你就是他们大爷。所以说我们讲了一线城市,今年过年期间,我们都知道每年过年期间的前一个月,市场资金最紧张的时候。我们上次公开课就让你们去演了,去市场当中去寻觅呀,去按照我们课程里面所讲到的原则去找到这些房子,去钓啊,猎豹一样的去盯住。去建立对于价格的这种敏感性。

然后呢,像二线城市,走的比较早的,这轮开始的比较早的,像厦门,厦门也已经开始进入到这种震荡局面了,所以厦门的话,明年也可以去看看。我们说,好的房子,既有现有的价值,又有预期增长的动力,不会让你躺着来买,一定要奔向这种个别的被杀出来的机会。二线里面的其他的城市,我觉得要有耐性,要等到19年的年底。当然这个要看政策怎么走,外盘怎么走,以及我们的应对是什么样子

我刚才讲了如果你是武汉的话,我觉得需要有点耐心,就像猎豹一样的。因为其实我们以前讲过了很多的例子,都是有寓意的。就比如说我们说猎豹,他其实论长期跑的能力,他是跑不过羚羊的,但是他短期的爆发力是强于羚羊的,所以他要长期的去觅食,等待,等待的那最好的机会,就是用它在他爆发力的过程当中去找到他的猎物,如果猎豹去跟羚羊去拼长跑的话,他早就饿死了。

@BERRY-JF 你的节奏做的目前看是很不错的,你自己回过头看看你卖掉平杠杆的那些货,以及我让你不要急的那些货,以及目前的流动性平衡性带来的良好心态
合理操作带来的良好循环心态很重要,投资让生活更美好,不是更苦逼

(另外就是下一轮,我是继续往自己能够得着的高处走,还是裂变? 我担心就是更高处的房子更优势,未来涨势更大,如果不早点入,后期想入距离更大了。 但是如果先入航母的话,后期想裂变也没能力了)

航母和联合舰队是两个套路

我觉得是先上航母取得吨位优势,还是上联合舰队取得裂变优势。这是两条道路,但是殊途同归,我们都希望未来组成的就是航母编队。就是,有很多的小的这种单位去提供优质的租金流,去供养这个航母,取得综合优势。所以说我们会认为在一线城市全面限购限贷放开的可能性不大。所以资格永远是最宝贵的。所以在有能力,踩对节奏的情况下,航母是比较合理的,去获得对通胀吸纳的优势。

刚才那条语音,不知道出了什么问题啊,是不是有敏感,你要语音都能监控啊,那太牛逼了吧,然后重说一遍吧,那对于一些二线城市,比如说像一些好的二线城市,南京,武汉,杭州,厦门,这些地方他还是有机会之窗的,就是全面放开的机会之窗。既不认房也不认贷,加上机会之春的话,那个时候有很多的灰色手段是可以使用的。比如说同时做首贷。就是觅得一把优质小单位,同时做首贷。一些非常规手段,一定要在机会之春使用,不要跟党对着干,那是在找死。

再这样的话呢就是一把优质小单位,等到这个狂热期的时候,你可以去高位平掉一两套最熟的,就是所谓的逢三退一,这样子去能够把另外的剩余的一些单位的这种杠杆去降到合理水平,从而能够去长期持有它。通过经营,能够去养熟,再变成租金不断的跟长啊,去取得比较好的这样一个租金流,这样的未来的投资循环的话会不会越来越轻松,你的这种工作也会越来越轻松。因为你的被动性收入在逐渐累积。不就是为了未来有一天躺在床上有收入,被动性收入。

然后像这个345线城市嘛,我觉得还是逢优购买吧。而且最好是向上购买,很多我们觉得不良就是我们讲了就是,择机选物,选对房子还是第一步啊,如果不是对的房子,我认为任何时候都不应该去买,如果是对的房子的话,我认为是好的时候去买。这样的话,选对了时机就你是比较容易去买到好的房子。错误的时候很难买到好的房子。选对时机是为了更容易买到好的房子。最关键还是买到好的房子。任何时候就是手握好的房子。烂房子任何时机都不要介入,哪怕是打折促销的时候。

所以说关键你还是要通过你的学习去认清什么是好的房子,这个才是最重要的,尽其一切可能在对的时候去买到那些好的房子。因为只有好的房子才是真正的资产,而不好的房子就是库存而已,会成为你一辈子的负担。

把自己的节奏做好,无需太忧国忧民,什么帝国的黄昏这种二逼文章少看看(●
●)

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BERRYJF 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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女侠梦,不走寻常路。十一年机械外贸,七年SOHO, 两个孩子母亲,暗夜老师忠实粉丝。 特长:爱学习,认真投入。基本上交代给我的任务,100分能做到85分以上。

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