大家晚上好，我是刀哥。
今天晚上，终于拿到了房子。从20年底就开始就准备买房子，一直到现在终于把房子拿到手了，中间还是比较曲折的。之前跟各位也说过，我们是两套二线城市的房子给卖了，然后在上海买一套。两套二线城市卖的异常坎坷，前前后后花了小1年的时间，直到去年快到年底的时候才全部卖掉。
两套二线的房子加起来是300多万，去掉贷款实际到手是200多万。上海的房子是单价近6万/平，在浦东，面积是90多平。但这次换房，其实要加很多钱，即两套二线次新的房子换不来上海一套外环外的07年的两室的房子。这么多年，论房价的涨幅，还是一线城市最野蛮。
房子是530万左右，但因为上海严格的三价核定取最低的政策，所以我们要大幅度的提高首付金额。解释下这个政策。“三价”是指网签价格、银行评估价格、以及交易中心税务核定价格。“三价就低”即客户购房的贷款参考价以三者最低值为标准。
像这个530万的房子，银行核定价格在300万出头点。而我们虽然名下无房，但有贷款记录，也会被认为是二套，即要7成首付，所以，我们最终首付要付到：300*0.7 + （530-300）= 440万，算下来就是440/530 = 83成首付（当然还有中介费、各种税费等，如此算下来就差不多是9成首付了），贷款就是90万。所以后面就做低了整体的价格，其他算装修补偿。既然是三价就低，就做低成普通住宅，二套房可以做到5成首付，之后纯公积金贷款，反而贷款的额度提到了110万，最终就是420万首付，110万纯公积金贷款（综合算下来也是近9成首付）。必须要说下公积金贷款，利率是真的低，我们分了10年期，利率是3.25%，每个月大概是1万出头。
上面两种情况，其实贷款总额都不高。但这是上海二手房的现状，即首付比例都非常高，无论是首套还是二套。为什么新房这么好卖，是因为新房没有这样三价就低的问题。举个例子，一个新开的盘，假设同样是530万，首套只需要首付185.5万，二套也只需要付7成371万。因此，很多人去买新房，一来是新房有溢价空间，二来就是相对来说首付要低一些。
我们买二手房的原因是因为这个二手房旁边就是地铁，有成熟的商圈，还有一个相对还可以的学校，以及有一个小花园，同时还有个车位，所以就没犹豫了。还是希望能够马上住进来而不是要等个2-3年，特别是，即使等2-3年，配套设施也跟不上。浦东唐镇的融创未来金融城就是个例子，据说是2024年交房，但如果有去看过的都知道，这地方现在是非常非常荒芜，未来大概率是可以发展起来，但是配套大概要10年左右才可以全部完成，10年之后我们都快50岁啦。
资金这块，主要是卖了一部分基金以及一部分股票，加上之前两套房的资金，也就都解决了。股票账户大部分是没有卖的，基金也还有一小部分还在。如果我们都卖了，大概也是可以买个市中心稍微大一点的房子，但还是觉着，未来的中国，权益资产的收益会比房地产的收益要好，房价已经涨到了一个非常离谱的地步了。
买房的过程也是比较复杂的，前前后后也花了几个月的时间，21年12月初就签了合同，中间走流程，付定金，付首付，办贷款，网签，约时间，过户，缴税，时间非常长，而且我这还没有用商贷，据说用商贷时间会更长。还有就是到了现在房地产公积金贷款是真的很快了，去年听说2-3个月才放款，现在1周内就放款了。
如此也算是在上海有房子了。想想也有一些感慨，2010年独自一人从广州来上海，跟父母借了5万块开始创业，至今已经过了12个年头。还记得当年我妈从村里去县城给我汇款，被工行的柜员反复提示，反复警示，确认她的儿子没有进传销，确认她的儿子没有被骗，之后终于汇成功给我。其实想想当年5万块钱，其实已经算是不小的钱，特别是对于农村人来说。所以真的是很感谢父母，毕竟我这辛辛苦苦考上了重点大学，又辛辛苦苦考上了浙江大学研究生（最终没有去读），出来工作又没有去华大基因、UCweb这样的企业（当年这两个企业在疯狂招人，很多同学都有拿到了这两个企业的offer，还有类似这样的企业是迅雷以及腾讯，有同学就去了腾讯，有同学就去了迅雷，UCWeb，但当年这几个企业其实差异没有那么大，如今12年过去了，都是不同的命运，这是另外一个故事，改天可以再聊），却出来瞎折腾创业，父母没有批评，反而更多是支持与鼓励，同时还借了钱给我。（现在回过头来看，风险真的是很大，不建议现在毕业的同学这么做，我是真的算是运气好一些，赶上了一波外贸/跨境电商的红利）。
以上就是整个买房的过程。有准备买房的也可以跟我交流，折腾了这么久，也算是有一些心得。不过每个人的认知都不一样，所以每个人只能站在自己的角度去看问题，多少会显得有一些主观。
Good night~~~
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