先谢谢朋友们的鼓励和点赞，答应大家更新的今天赶紧写上。今天的主要写我怎么把前面挖的坑填上和用暗夜思维买第四和第五套。
看过我上篇的朋友应该还记得，我的第一套买了“远大大” 两个车位，第二套房是SOHO 一个车位，第三套原本有一大把的时间去挑货而且当爷，结果时间节奏把握不对非去当孙子跟人抢房。当然这些都是在16年春节之前没有任何金融意识的情况下瞎买乱买。结果运气不算太差，第三套买了一个成熟的市中心08年的房子，周边配套也不错，闹中取静，家门口就是幼儿园，小学和初中一条龙。当然这些都是学了暗夜课程才知道的。
在买第三套的时候，我在前面一篇也提到，我也意识到整个厦门房子都飚起来了，但我第一套房子一点动静都没有，而且我15年买的第二个车位，本想16年什么时候转手赚一笔呢，谁知道16年开年小区又在卖车位，*万一个。对，就是这个数字，是不是眼熟？没错，我15年买的时候也是这个价。一打听原来物业还有一批地下三层的车位没有开动！！！好吧，老子服了。
此处应该有掌声，因为@暗夜老师 要登场了。16年上半年我接触到了米课暗夜，一开始就停不下来了，真后悔为什么不早点接触？顿时感觉我错失了多少个亿。通过米课思维，我清楚认识到第一套错误有三：1.是远大大，而且还是跨区域的；2 是贷款年限没有充分利用30年方式；美中不做的是稀里糊涂就采用了等额本息，而且歪打正着多贷款了*万（这个细思极恐，不知道是中介还是贷款部门谁填错了金额，这个钱而且是直接打款到卖方账户的。很感谢卖方，很爽快就退给我了）。第二套是商用不带任何资源享受（我指户口），没有任何“吸血功能”，而且只能贷款20年，还TMD全款去买了一个车位。
得出总结上面这两个必须快速出掉的垃圾品。于是第一套就跑去中介挂*万（时间大概是16年4月左右），考虑到车位不可能单独出售了，我就要去车位和房子一起捆绑卖。结果中介给我的回复是太高了，当时我心里就有一万只草泥马在奔腾！如果大家还记得我上一篇的数据，买入+ 中介+万 装修+ 车位=*万了，如果算上着几年的还款利息和其他税费，基本就是保本的买卖。为什么要这么处理？因为我想到是快速回本转战厦门市场，时间就是金钱呀！SOHO尽管要到17年底才交房，我也把周边的中介全部跑一边去挂售*万。车位还是堵一把说这里是高密集人群，到时车位肯定紧张就没有处理。
在过后的一两个月里，没有人问津；而此时厦门地区的住房产交易却仍如火如荼。为了快速出手，而且考虑到买这里的人应该承受能力不是很高（要厉害的这个是肯定是厦门市场交易中，对吧），我就有跑去中介那里说车位和房子可以分开买，这样房子就变成*万，好像总额就不是那么高了。果然来了几波人看，装修和互相都满意，但要砍价。心里不爽就果断回绝了，一是因为没有赚钱还亏，二是我第三套房子还在装修通风中，卖了也没有地方住。
在米课里面有一个喷泉原理大家都应该记得，在16年8月左右就得到了印证。厦门的房价已经达到了如日中天，周边的人都觉得应该差不多到顶了，买不起厦门的人受狂躁的气氛开始到处觅食了，漳州这边明显看房的人多了。我也果断一改之前的状态，价格直接提到*开始钓鱼. 此时我也从漳州搬到了第三套厦门市区的房子，终于从乡巴佬变成了城里人。
来到16年国庆期间，看房人达到了高潮，我们为了出清房子，也特意没有出去玩。在假期第二天统一见了几波买家，最终跟一位带着一家老少的买家洽谈，使用各种手段最终成交*万（其实心里告诉自己*准备成交的）。当天收*万定金。签合同要求首付30%一个星期内到账，贷款必须2个月到账。同小区的朋友此刻还劝我不要卖，说还会涨，但哥的心早就不牵挂这里了，一心想着快回本转战厦门市场，厦门随便涨一波都比这里强多了去了；再说了这里的房价本来基数就小，涨到现在这个数字，我也分析快到顶了。
但事与愿违，这个买家不知道什么原因，银行贷款一直不批不下来加上过年的原因，一直等到17年差不多。害得我原计划16年底厦门再入一套的计划因为资金不够而落空，这个时候随便一套也要*万以上了。买不起房，钱在兜里有蛋疼，那就换车吧，元旦之前喜提一车。还有剩余的钱，知道喷泉原理，就果断在老家那边买了一套大三房和车位（总价*w，利用老妈的名义和一些其他的手段成功拿到贷款9折的好处，只可惜首付超过5层而且贷款只有10年，但好处是全新装修好的房子，房东装修了准备自己住，但因为做生意不成而转卖，同期其他毛坯*左右）；原来的老房子，因为考虑到卖了没有地方投资，就先出租的同时继续“吸血”。
在等贷款到账的时候，另外两个好事情发生了，因为越来越多的人买到漳州，小区的车位也开始躁动了，原本*万的车位*万5卖出，*万的车位*万卖出。处好这些事情，心里舒服多了
话分两头说，国庆期间因为感觉很多人已经躁动到失去理智，SOHO看的人也多了起来，此时我价格提到了*万，但我犯了一个低级错误，搞了一个什么独家代理！！各位朋友，以后卖房千万不要搞什么独家代理，这是短了自己的路。蛮以为会这一波会出掉，结果到过年了也没有被他们卖掉，果断跟他们结束代理，重新挂到各个中介。
转眼到了17年春节，亲朋好友之间的话题仍然是房价！厦门果然不出所望再次刮起妖风，春节之后快速飙升差不多30%！哥也因为没有赶上这波也非常失落。但好消息是受最后一波妖风，哥的SOHO终于找到下家，*万出手，实收哟，哈哈，原本计划*W也要马上甩掉。 然后国家也开始陆续出台政策打压房价，具体手段各位可能比我还清楚，我就不多说了。
陆续收到两笔房款到账，老婆又坐不住了，我们开始看第五套了。基于之前的经验和米课思维，我们再也没有乱出手，懂得了去什么地段选、买什么样的房、用什么方式贷款。时间来到17年9月，最终出手政府打造的新区一套在建新房，是万人抢购的情况下摇号买到政府限价的房价倒挂新盘。只可惜的是名下有房有贷，杠杆率不是很高，总计*，首付了*多，但我看好这里区域的规划以及后期的爆发。再说同区域同档次的二手都买*万2多了，好品质的新房精装*万8为什么不能买？
好了，以上就是我的经过。所有的买卖放今天来看，总结如下：
1． 第一套是买错区域。当时如果用同样的价格卖岛内的老房或者岛外的新房？现在的卖价最起码*W。回看我当时卖的点，真的是差不多峰顶，后续也就涨了*元一平；到现在已经全部跌到还不如我卖的时候。
2． 第二套是买错品种。当时如果用同样的价格卖岛内的老房或者岛外的新房？现在的卖价最起码*W。现在那些以往继续涨而没有卖掉的人要哭死了，平均挂售*万还不包括一二手税费，最关键还没有人接盘。哥的车位因为入住率不高，到现在还处于出租状态，一个月280包括物业费80.
3． 第三套：因为对市场节奏把握不准，也可以说对市场不明感而当时错过挑选的好时机；又因为没有分析和长期发展眼光，错过了买厦门飙幅最大的五缘湾。当时*万出头本来买得起，结果现在打底都要*万多到*万而望洋兴叹。幸运的是现在这套从原来的*万变成差不多*万
4． 第四套：因为提前了解喷泉原理，老家*万包含车位和高档装修到现在同户型毛坯*万。老房子从-*万到*万同时享受租金。
5． 第五套：还未交房，市场因为国家的紧箍咒没有解封，也不得分晓。
浪费大家的时间了，希望各位小伙伴也从我的经历上能引以为鉴，不要踏入同样的坑。最后不要忘了点赞哟，哈哈。也请@暗夜老师 给予点评，让更多同学少走弯路！
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