2020, 这个魔幻的年份过去了，但我对这一年还来不及感慨和总结，就被各种事情推着继续往前走。
回看这一年：
1-3月份疫情严重，自用口罩都没买到几只，只能老老实实待在家里办公，处理工作（由于刚好所处的行业属于“居家经济”范畴，销量还大幅增长了，整天在工作带娃和做家务之间切换，筋疲力尽）。
4-10月份，疫情稍为缓解，可以出行了，物色房子从广州看到深圳，直到前海第二套房产在10月13号下放尾款为止，整整奔波了半年，期间还找设计和施工团队，装修了2019年在前海买的第一套房产，预计今年年中入住。
关于第一套房子，我在年中也写了一篇文章《从广州到深圳，我们的曲折买房路》。
《从广州到深圳，我们的曲折买房路》《从广州到深圳，我们的曲折买房路》https://ask.imiker.com/question/395390
11月份参加了暗夜老师的第四期线下课，错过了前三期并不是对课程有犹豫，而是怀了二胎宝宝，在家里整整躺了1个月安胎，然后在满3个月相对稳定后，坐了7个半小时高铁前往南京。
当时是跟一个朋友一起出行的，她报了颜sir的建站课，有三天课程，所以我也陪她提前一天过去，去程是两个人一起坐了高铁，只是相对又快又便宜的飞机，高铁实在耗时比较长，返程时朋友不到2小时飞回了白云机场，我由于孕早期不敢坐飞机，出发前打车，坐高铁，回到广州后转地铁，中途休息，路上整整花了11个小时到家，真可谓山长水远。
一起坐车途中朋友问我，一定要现在来吗？你刚搞定二套，还有很多时间休息和准备，完全可以以后再来啊！聊了半天，归结原因就是，前置学习实在太重要了，它能让我们避开很多坑，抓住属于自己的机会，尤其是时下深圳这个复杂的市场！房地产吨位大，容错率低，必须努力通过学习来实现一个最大的目标：不犯错！
线下课除了暗夜老师，还见到了香蕉哥@月亮香蕉哥 ，之前在微信上请教过他问题。由于没有参加过米友的聚会，他是我见过第一个米友（只是上前打了个招呼），还是大咖，当然，我认识他，他不认识我，哈哈
虽然每天都有进米课圈打卡，看文章学习，看动态更新，但我很少发动态，跟性格有关吧，我在微信朋友圈也很少发，佩服那些高质量输出的学霸米友，向你们学习！我通常早上刷一次圈，然后开始做自己的事，可能也跟我的工作有关，并不是B2B，而是B2C行业，事情比较繁杂琐碎，每天都要按时处理。加上B2C一般按平台的规则走，变化比较大，作为不够聪明来发现平台漏洞或引流黑科技的普通人，只能老实选品，一点点优化，赚取合理的利润，所以，感觉至今还木有总结出非常靠谱的经验可供分享。。。。
昨天看到暗夜老师的文章，也感觉没多少内容可写，一度想放弃。再打开看了几遍，把上面的提纲copy出来折磨了一下，嗯，这是一篇命题作文，可以尝试回答一下。（再度羡慕那些笔下生花，文思如泉涌的小伙伴！）
1. 和暗夜米课共同成长的这些日子里，你都学到了什么？
2. 你买了或置换了什么样的房子，是如何操作的？
3. 这些操作为你和你的家庭，带来了什么样的变化？
4. 分享暗夜米课带给你的改变。
5. 希望写下这篇文章，也是对你过去买房卖房经历的总结和反思。
6. 希望看过其他小伙伴的操作，你也能从中找到自己的答案。
思索中。。。。
既然是一篇阶段性的回顾文章，我先大概说一说自己的情况。
本人2010年毕业于广州一所一本大学，对，整整10年了！毕业的前五年在外贸公司上班，然后结婚，生小孩，2014年拿着父母资助的几十万（老家拆迁所得）加上自己的积蓄在广州买下第一套商品房给父母住 （我是家中独生子女），将父母安排在身边，俗称一碗汤的距离；在先生家中自有的宅基地合建了一栋9层的小产权房，外加他们家原有的一栋6层的楼，2栋自建房产均是先生与他哥哥各占一半产权，每人分了几层，目前自住一层加出租若干套。所有这些在广州的物业加起来，大概500万左右的市值吧。
如果没有在2016-2017年遇到暗夜米课，上述大约就是我们的全部家当了，外加一份养家糊口，相对自由的小小事业。
但生活没有如果，而且庆幸这个转折带来的是另一种全新的可能。
2015年年中，正式辞职创业，在遭遇了一次投资的失利后，事业和生活都要重新开始。在这期间通过朋友知道了米课，买了一些课程学习，一边充电一边自己摸索，半年的时间基本就找到了新的方向，不再感觉特别迷茫。
工作相对稳定下来后，我对之前的投资却仍心有余悸，知道自己缺乏这方面的知识，却又意识到不能靠任何人替自己决策！那段时间陆续读了一些相关的书，还付费加入了一个读书会，其中查理芒格的《查理芒格智慧箴言录》是那个读书会推荐的书中，非常有意义的一本，让我在后来碰到张曦老师的证券课和暗夜老师的房产课后，迅速判断出他们的价值，并入手开始学习。
从学习暗大的课程，到入手深圳第一套房的过程，己经在前面的文章中写过，不再赘述。
那套房产在2019年7月入手后，基本享受到了2019年下半年政策宽松和2020年上半年货币宽松的全部利好，即便在2020年年中715新政下，同户型的成交价还是不停向上刷新，一年多下来，涨幅达到了450万左右。虽然是打算自住的房子，但自住也是一笔投资，看着账面收益也让人激动不己，哈哈！
开篇提过，2020年没做口罩，没做防疫物资，不是不想做，而是能力有限，自用口罩都买不到几个的人，趁早断了那份念想，认认真真做着老本行。随着资金的积累，考虑再买一套房产用于投资。
只是这套房，也像之前操作的一样，经历了不少波折。
2020年4月份，考虑到深圳核心地段的房产己经涨了一波，我们想掉头在广州市区买一套（根据暗大的轮动外溢理论，觉得广州城区一定会跟涨），用先生的名额。于是那会我妈妈刚从老家出来，就带着她去办手续，把原来老公名下的商品房，转到了妈妈名下（这套房子也一直是她自住）。
据我们当时的了解，在广州无房，有过贷款记录的话，再买需要4成首付，于是，拿着四成的预算，我在4月底开始前往天河和黄埔区实地看房，关注的都是相对热门的小区，彼时广州的房价还没有起飞。
只是几番看下来，接触的中介都给我泼了一盆冷水。广州政策严格，先生独立出来买房没有操作空间，贷款看整个家庭的，房产套数也是广深的都计算在内云云（不是贷款看全国，房产只看一个城市么？），意味着我在深圳有房有贷，在广州至少7成首付，没有其它余地了。看着如此高的首付额度，还有将近15年楼龄，看起来环境很一般的小区，我犹豫了。
重新考量了一番，思索着既然都7成了，我宁愿到深圳市区买个小一点的，因为从终极角度来看，我更看好深圳的发展，而且日后好打理。于是从6月份开始，我又回到了深圳的看房之路，主要在比较熟悉的前海和蛇口一带，目标：大点的一居室或者小两房，用于投资。
带着比较明确的区域目标和预算，我在网上锁定几个小区后开始了实地看房，看来看去，最后重点落在了蛇口的一个一居室，和前海的一个小两房之间进行选择。
买房到最后，其实说简单也简单，就是一个看菜吃饭的过程。找一个好的片区，根据自己的预算找出合适的小区和户型，然后蹲一个合适的价位即可。
当时看的一居室总价低一点，周边更成熟，对我们压力更小；小两房有些压力，但未来潜力更大，地处前海自贸区一路之隔，附近有大型旧改和引入名校预期，我们举棋不定。期间咨询了很专业的米课房产大V飞鱼哥@飞鱼哥 ，他建议我们选择后者，记得他说了一句，这样的小两房，房间是小了一点，但对于日后接盘的上车一族来说，还可以满足家庭居住需求，以目前的价位，这样的性价比，未来放眼前海周边的二手盘是没有对手的！
听了他的分析后，再结合实地看盘，我们基本将目光锁定了这个小区的一个两房户型。附近的旧改小区也加快了流程，很快业主双95%投票结果出来，报价成交价节节高升。但计划不如变化，一个715新政出来，我就成了深圳房产圈段子里在看房路上失去了购房资格的人！
如果换做以前的我，大概到这就要放弃了。只是买房这件事，多少改变了我性格中很没有耐心这一点，回来重新考虑对策。最后，经过家里一番商量，滕挪了一个家里人的资格去购买，用足了杠杆（此处省略千言，过程不易，也有代价，不过对比最近这段时间频出的新政208 /302，我很庆幸当时上车了，在深圳买房，越来越难了！）。当购房流程走到后半段的时候，房贷额度开始紧张，50多天尾款才放下来，然后收房，放租，一块大石落地！
拿下这套房产后，年底几个月的时间，挂牌价成交价也在不断上涨，一直到208政策出台，各中介APP上看不到价格为止，也有了50万左右的涨幅，作为因看好地段和发展前景，准备长持的我们，也可以彻底放下心来投入工作。在买入的那一刻，我就知道买对了！短期的市场波动都可以忽略不计。
因为加入暗夜米课，伴随着五年的创业时光，不仅大大提升了家庭的现金收入能力，还拥有了总市值在1500万左右的两套深圳核心地段房产，为未来打下了很好的基础！
更重要的是，它给了我们很强的信心，深深觉得这些年的努力没有白费！去年11月份的线下课，是为将来准备的，待到明年春暖花开之时（深户社保满3年），再出发！毕竟，之前的所有购房款，都是一个子一个子攒好才开始看房，相对于我们的收入能力，操作其实是比较保守的。
深圳208政策出来后，说实话，松了一口气，因为市场不明朗，横盘，成交放缓，这些都给了我们准备的时间，之前一天一个价确实容易让人浮躁，当你眼看着做什么都干不过买套房子的时候，心哪里安静得下来呢？是吧！
而随着暗夜老师课程进阶的我们，己经手握三套不错的房产（深圳2 广州1，广州这套己是全款，未来1-2年有置换打算），加上其它物业，达2000万 ，如今再看到诸如货币宽松，通胀的字眼时，心里不再慌乱，因为，我们也享受到了一线城市发展的红利！压力之下产生的动力，也让我们对工作更加上心。
过年十天假期，除了偶尔亲戚聚会之外，全部用来看书和来年工作规划了。之前看了米友Monica666的一篇文章，讲要将公司资金和家庭的分开，不挪用未来发展的钱，生意才能长久下去。于是我将资金分成了三部分，一部分用于家庭开支，一部分用于房贷备用金（嗯，我们准备了三年的月供），剩下的将追加百万投资，发展10来人的工作团队，好好做一下自己的外贸事业！
由于假期间的持续工作，开工第一周己经进入状态。儿童节前后将迎来我的二胎宝宝，8月份计划带大宝前往深圳入读小学。
毕业十年，跟对老师持续学习，努力思考提前规划，让我这些年受益匪浅，一定程度上避免了这个社会的“毒打”。 再次感谢遇见米课，尤其是——暗夜米课！
暗夜老师@暗夜金融 ，小树妖@小树妖 ，这是我的作业，请过目哈~
在米课圈拜读了很多米友，大咖的优秀文章，收藏学习了很多，感谢！2021年来了，祝大家都再上一个新的台阶。也希望可以加入《2021暗夜米课学霸群》，提升自己的财商，未来有更广阔的世界。
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