前一篇讲到，经历了2015年的股灾，我们好好反思了一番，觉得还是买房比较适合我们，不需要频繁决策和操作。学习了暗夜老师的课程后（还有课后答疑），秉持着“向上买”的原则，仔细看了一下北上广深的发展分析和规划定位，觉得坐标广州的我们，可以到深圳买房布局一下，加上本身外贸职业，我们也一直想走出去。正是有了这个理念和前置学习，帮我们避免了很多坑，再次感谢暗夜老师和暗夜米课！@暗夜金融
期间也读到高手@牛仔很忙 关于从韶关置换到深圳的文章，很有启发，非常感谢！
加上临买房前在米圈看到@Monica666 的文章 《来了就是深圳人？》，特别佩服她的操作和能力，9年兜兜转转后重回深圳，代价太大了，对比了一下自己，如果是我自己踩到这些坑，估计就直接躺倒装死了！
再说回整个准备到购买完成的过程。
2016-2017年，经历了换产品行业的一段比较难的时期，刚刚稳定下来有了一些积蓄，但不多。家里有亲戚前些年在当地买房赚了钱，形成了房子只要买了就能赚钱的观念，老是撺掇我们去看房，或者共同投资。看我们一直没有行动，甚至调侃说看你们起早贪黑，周末也不休息，搞这么辛苦赚了钱不买房，要不借我们买算啦，付你们利息。。。。
我一笑置之，没什么好争论的，毕竟人家赚过钱了嘛。
（后来他们在2018年底手头只有20来万的时候，借钱定了套200万左右的郊区房子，买在了高位，当地小开发商承诺的免息贷款批不下来，流程走不下去，后来看到房价回调也不想要了，于是围绕3万块的定金和8万块的折扣抵用金一直在扯皮）。
而我，不是不想买，是不想在当地买。
虽说是在广州，但GDP全市垫底的行政区，没什么产业，定位就是政府扶持搞搞旅游业，特色小镇，2017年3月份广州主城区限购，社保3年变5年，认房认贷后，大量没有广州主城区购房资格的人过来买一波，很多新盘的价格才从七八千上升到了1万多，本地的购买力其实很有限。
但市场火热的时候，财富效应太明显了，没有见证过上一轮的人，第一次关注楼市看见火爆的情形，被渲染得再不入手，以后可能都买不起、买不到的场面，真不是夸张。（可以对照一下现在的股市，哈哈）还好看课程的时候，很多课件内容和答疑，都作了截图，关键时刻拿出来坚定一下信念。
到了2018年，对照课程所讲的内容，己经到了楼市火热的下半场，连郊区也是双合同，一套150来万的房子，加上装修费用，首期要给到90多万，售楼小姐也很淡定，你爱买不买！
有一次跟老公和家里亲戚一起去看一个新盘（我主要去体会一下课程中提到的市场氛围），是比较偏的地方，周边没什么配套，这个小区很小，只有几栋楼，连个泳池都没有，学校就是村小，还离得远，说实话，如果买了，我们10年都不会去住。即便这样，当时还是架不住说辞，跟亲戚各交了3万块订金，前提是销售承诺开盘当天不要的话，可以退订金，反正房子不愁卖。
交完钱回来后心里一直很不安，老公安慰我说，你不是一直想买房吗？现在先买了，以后赚钱再换也可以啊。但我知道，首付资格用掉了，以后想去好点的地方就更遥远了，打开暗夜老师的课程重新听了起来，又坚定了我的想法，现在买进去肯定要被套住！虽说是在广州，但这样的弱势行政区，跟三线小城没有什么区别。
于是我叮嘱老公开盘当天一定要把订金退回来，不买了。
但不在当地买，要去哪里呢？我当时不敢一下子说去深圳，一是资金不够，二是全家都是广州户口（本地人），而且家里有拆迁预期，大概率是不可能同意迁户口去深圳的。
我只能迂回了一下。
先说想去增城的新塘，那是离广州中心区天河最近的一个外围区域，本地房产自媒体上经常提到的地方。也不限购。好像有点道理
等过段时间资金多一些后，我改计划说要去广州主城区，不能浪费了我们的广州房票，要买就买限购区域的。也有道理
再后来就到了2018年中，手里有了100多万的积蓄，我发了几篇分析北上广深对比的连载文章给老公看，结合自身状况，分析说我们全家都是广州户口，要在广州买房是比较容易的，价格上涨也没那么快，买入窗口期长。现在应该先去深圳布局一套，先操作难的，以后本地就容易多了！有道理，但是。。。。。
这里的家庭讨论省略一万字，真是不容易！
沟通一段时间后，统一了意见，将我的户口迁到深圳去，己经是2018年的11月份了。于是我马上着手迁户口，了解到全日制本科只要7个月社保后就可以迁。但考虑到老师课程答疑里提到深圳己经盘整好长时间了，刚需要左侧尽快买，我还是想加快一下流程。在网上咨询，找中介问，果然最后了解到有办法可以1个月社保后就开始办办入户（当时老公看我在不停打中介电话，还说你就先交着社保嘛，这么着急！），而我刚好有这个条件，于是马上买了社保，然后准备入户资料。1个月社保后己经到了2019年1月底，马上2月份就要过年了，正巧赶上入户办理系统升级，只能等过完年再提交资料审核。
2月份审核资料后，3月初才去深圳办手续，1个月时间，在4月中旬拿到了新身份证。
期间工作上有一些波动，解决完后，己经到了5，6月份。随着资金的积累，我们也从原来目标地宝安，转向了南山的一些热门区域，但一边看一边还拿不定主意。6月1号那个儿童节，没有陪孩子，去了一趟香港。同学工作多年后申请了港大读研一年，马上就要毕业了，去看看她。逛了一圈学校后，去了她租住的房子，那真是我见过的最小的房间！但每个月5千多房租，三个人合租，整套月租在17000左右。
我感慨这房子实在是太小了啊，还没阳台，衣服就挂在床上面的沟子上开空调吹干。
她说房间就是回来洗个澡睡个觉，因为离大学近，很方便，有时冲凉后又回图书馆待一晚，看书，写论文，甚至睡觉，新图书馆的设计很人性化，传统的书本不多，有大量的位置，还有各种垫子放在地上，可坐可躺还安全！
看似非常平淡的两天一夜香港之行，回来后我决定就在南山找房子，小一点也行，地段，发展规划，周边配套和人员素质才是最重要的。在此之前，我非常犹豫要不要在宝安新会展中心周围买一套大的。
尽管在网上做了很长时间的功课，但我实地看房的时间很短，没有做到老师说的大量踩盘。结合一下自己日后想自住的需求，面积，学位，周边的规划等，我物色了前海的几个盘，有小户型适合刚需上车。
过去看的次数比较少，所以每次尽量约看多一点。当时前海的一个网红盘挂着一套中高楼层的两房，明显是小区同户型最低价格，大家都非常清楚这一点，一约业主谈价的时候，回复是不讲价，己经是小区性价比最高的了。中介也说上任业主是通过他买的这套房，现在涨了几百万后想套现去其它区域投资，小区每卖一套，价格都在上涨，合适就尽快拿下云云。
当时我也看中了这套房，根据我一段时间的观察，那边确实在逆势上涨，双学位加持的网红盘，业主心态都很高，也没有什么所谓的“笋盘”，另一套没有挂在链家的价格确实更低一点，但是低楼层，我们不喜欢。
谈了2个来星期，也只谈了几万块（后来看到抢房一样的节奏，都有点后怕），我反复去看了三遍，最后还是下不了决心，最后一次中介发信息给我，说业主马上要签合同了，通过他同事签的，我想要这套房的话，马上定下，他还能拉回来，因为是他维护的房源。那时刚好跟一个朋友在周边踩盘，中间休息在一个店里喝饮料，看到这条信息后，我们都觉得应该是中介的套路，就想缓缓再回复。一会后，中介发来信息，己经签合同啦，他可以推荐另外的房源，这套没有了。
不是套路，确实没有了！
同小区另一套中楼层的报价，贵20万，装修好一点，但对首付捉紧的我们来说，又难了一点，那个星期天，带着淡淡的失落回了广州。（其实不是淡淡的失落，我当时都急哭了，怪自己太大意，就坐在那家中介店的对面喝东西也没到门店去核实一下情况！）
接下来的一星期，我们抓紧了看房，又到周末，中介约我过去看，是一个比较新的楼盘里，标准的三房，前任业主买过来2年基本没涨价，资金吃紧要出手，下午赶到要看时，租客很不耐烦，说一天看了多少拨人，还让不让人过了！好说歹说进去看了一下，5楼，格局不是很好，有个房间特别小，也就没凑热闹了，后来听说当天晚上成交了，比业主的开价还高了10万块，因为业主看到这么多客户来看，觉得价格定低了，谈判后涨了10万。
但如果从现在复盘过去，在那个时间点，2019年的7月份，无论是原价买下，还是贵了一二十万，都应该绝对拿下啊！不然肠子都要悔青了。看过的这些盘，这些户型，到今天都有了250-300W左右的涨福，仅仅一年而己！
所以幸好在中介荐盘没有相中后，下午重新看了一套房，是之前踩盘的一个晚上匆匆看过的。当时只觉得有点超出预算。一看发现我在链家看到的价格，比当晚中介报给我的价格居然高了30W!（这个中介也是链家的） 这也太浮夸了吧，一个星期涨三十万？!
细问中介怎么回事，她告诉我说当天晚上来看盘的时候，业主刚刚放盘，还没挂到网上，她就带我过来看了，那个价格是业主的底价，挂盘时加了30W给客户讨价还价，因为这个业主去年就放过盘，客户己经出到那个价格，只是出于其它原因当时没卖，所以今天以那个价格为底价。
白天再一看，考虑到高楼层采光很不错，有景观，客厅出阳台，望前海妈湾地标，三房也能一步到位，有学位有地铁，一路之隔的自贸区也建得热火朝天，规划很不错。我们赶紧数了一下钱包，看能不能付得起。正如经验丰富的@黑人王 所说，自住需求，没有多少效率可言，喜欢的合适的，买得起就买吧！
我们反复算了几遍，勉强付得起，于是在底价的基础上还价20万，约业主出来谈。业主一开始不同意，后来还是从蛇口过来了。坐下来后，基本不让价，不管你怎么说，什么同户型低楼层报价少几十万啦，有点西晒啦（西南方向），前面的成交单价没那么高啦。。。。总之他觉得自己的房子值这么多，最后的最后，就减了5万块，加业主赎楼。一直耗到晚上9点多钟，签了合同打了订金，成交了。
复盘一下整个过程，有做得比较好的：
1. 把三成的首付资格留到了深圳。期间 2018-2019年上半年，有几个时间点想在广州买，最后都按住了，因为当时的资金在广州也买不到好货（我们在广州己有一套商品房，广州执行严格的认房认贷政策，二套都要7成），而买到郊区就绝对是大坑！
2. 迁户口的时候，多咨询了一下中介，本来7个月社保后入户，缩短到1个月社保后入，而缩短的这6个月刚好是非常重要的时间点，让我们及时上车。
3. 尽早确定目标区域，关注到热门楼盘成交越来越快后，果断下手。暗夜老师课程有一节是专门讲到这个的，就是我们经常是在房价跳涨起来后才关注到楼市，以为楼市的反转是一瞬间的，但其实不是，在大幅跳涨之前，一套比一套成交得快，价格在走高，就要注意了！
当然，也有很多没有考虑周到的细节：
1. 关于三成首付，我一直先入为主地认为我名下无房无货款记录(广州的房产和贷款都在老公名下)，三成没问题 （也不知道是哪里看的），入户资料提交后，仔细一看深圳的购房政策，才发现以家庭名义的话，家里有贷款在还需要五成！当时也没有这么专业的人士如@月亮香蕉哥 在米圈布道，不然可以咨询一下。五成意味着我所选的地段是很难上车的，老公一听这个就说要么就算了，三成跟五成相差一百多万呢 （以我们当时的标的来说），哪里一下子搞得出这么多钱！那天刚好是周五，我说下班收拾一下，明天开车送我去深圳找中介当面问 （所有的中介在电话或微信交流中都说要五成），问了几个中介和新房开发商，委婉地说应该可以，但还是不放心，恰好了解到一个朋友的朋友操作过，告诉了我们细节，但他操作的时候是一年前了，不知道现在是否有变动，于是我们在同贷书批下来之前，都一直带着这个疑问。
2. 实地踩盘的数量不多，大几百万的房子，完全没有做到大量踩盘，看着圈内高手@飞鱼哥 在深圳的踩盘和分析就汗颜，多看看也许还有更好，更有性价比的可选择。再就是谈价环节，我们完全就是一个新手的表现，估计业主也是一眼看出我看中这套房子，像一个嚷着要买棒棒糖的小孩一样揪着不撒手，最终也没谈下来多少，签完合同后，连中介都说这价格有点高！说得我心里直打鼓，回来的路上反复看房子的照片和看房时录的视频，安慰自己说还好这钱不是借的，也不是家里给的，自己赚的就任性一回吧！
3. 整个买房的过程，老公态度都不算积极，我一度很不满。后来换位思考了一下，由于工作上，生活中，他管的事情很多很杂，而且一心想把事业做起来，有更好的一元现金流，才让我们的异地购房计划最终落地，算是互相配合吧！
写了这么长流水账，这就是我们向深圳迈进的第一步，一年过去了，工作也处于上升期，目前正在准备二套，到时向圈内的各位高手多多请教~
@阿拉蕾小编 可以加入暗夜老师的投资买楼故事专题吗？
添加表情
分享至微信
