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芳芝
2018-11-13 17:18

拖拽都没用,阶级始终要分层!

暗夜说:投资是一条孤独寂寞之路,在这条路上你不可能有太多的朋友。

这么多年屡次劝说无果,要好的同学有的回去老家了,有的辗转到另外的城市,也是觉得可惜。以前我一直觉得是自己也没学习,没有好的思维,所以不知道怎么去劝,怎么让人信服。而且自己说的也是基于自己经验的建议,尽管后面验证是对的,那也可能是运气。所以很多时候也不会去在意朋友是否听我的建议,因为每个人都有自己的人生和想法。

今天想说一下这次的经历,终究还是挫败。我和老公两个人加起来,从宏观经济,再到切身经验和教训,从刚需讲到投资,把暗夜米课尽量用白话讲出来,也没有让叔叔回头,他妥妥地跳进了坑里。我们很难把自己的思维加到别人的脑海!有的时候韭菜的修为也注定成为韭菜而被收割。

这是叔叔的故事,也是很多普通阶层的故事!

一、在对的时候没有做对的事

叔叔和婶婶在我们县城银行工作,只有堂弟一个孩子,条件还算可以。2016年堂弟大学毕业了,我们建议他把户口落到广州。当时劝着叔叔他们拿钱出来给堂弟买套房,带他在南沙踩了一个星期的楼盘,最后大家一致觉得地铁旁的滨海御城不错(房价1万6,三房,金洲地铁,南沙最好小学金隆小学学区房)

后面叔叔回去跟婶婶商量一下,结果是不买了。因为堂弟现在工作还不稳定,让他月供是不现实的。我们就劝说,可以当投资啊,你们俩的工资完全可以月供。现在买了可以出租。如果将来想在别的城市发展,可以卖的啊,而且价格不只现在的价格。如果将来退休,来广州住也不错。这也算是你们全家的投资。而且广州相对其他一线城市,价格真的很友善。堂弟买了房,以后的路也会好走很多,起点也高啦,没有后顾之忧,可以全心拼事业......

叔叔又说要买广州的这个房,就得把长沙那套卖掉,一下子周转不过来,我们就说可以借钱给他周转。全方位服务!

几次劝说后叔叔还是没有买。每次说出来的理由,我们也耐心的讲解并驳回。

后面我也知道,估计他是买不了。想做什么事的时候一定会排除万难,不想做什么事的时候却会有种种理由,这就是人性。

我也知道市区房好,但是市区买不起,郊区又嫌不方便,那永远都买不到房,没有哪个房是完美的。也没有一步到位,人生也不会只有一套房,也要根据自己的条件,先上车。有什么样的条件就做什么样的选择啊。以后可以改善置换。永远在等着自己心目中的好房子的结果是永远也买不到。当时都放了狠话,叔叔,错过这一次你们以后就会后悔。

2017年广州房价大涨,我们看的那个小区也涨到2万6,并且全部卖完。

如果你们刚毕业,家里条件还不错,建议你们好好跟家长沟通支持你们买,哪怕写上借据。在合适的机会上车,这也是跟家长减压。寒门再难出贵子,依靠自己的工资,跑不过房价,除非是高科技程序员,做生意的。我们要在适当的时候借助一切可以借助的力量!如果有家长愿意支持,请放下自己一时的自尊,先买了,以后挣钱还了,再孝敬父母!

二、在错的时候做错的事

叔叔在2017年低谷的时候还是卖掉了长沙的房子,手里有80万。后来也只能看着广州上涨的房价望洋兴叹,因为看过1万多,再到2万多,内心怎么都接受不了。虽然还是买的起,但是不会那么容易出手,而是继续观望。但是涨上来的肯定跌不下去了,如果是刚需,还是可以考虑买,叔叔不为所动。我们让他买广州,不是说让他跟我们有伴,而是真的希望能让他的资产增值。最后我们不可能每一次都踏准点,所以没买就没买,还是会有机会的。

没想到等待他的不是机会而是一个巨坑。

2018年7月份,叔叔一帮银行的同事被邀请到惠州大亚湾。叔叔有跟我们说这个,当时我们极力反对。说最好不要去,大亚湾营销的厉害(因为有做中介的朋友,告诉我们卖出一套房,能拿很高的提成)叔叔要是去了估计就要买,坚决劝他不要去就是了。而且告诉他,大亚湾已经是高点,我们身边有朋友2年前就去惠州了,这个时候杀进去时机不对。

然后也打电话给婶婶,之前没有买对,买房子毕竟是大事,不是买白菜,千万要考虑清楚。堂弟以后在杭州发展,要不等等看,他在那也交社保了。不然,看看入手广州也是好的啊。

打电话给堂弟,让他爸爸注意风险。

叔叔最终还是跟团去了。我跟老公说他大概率会入坑,后面证明我的乌鸦嘴灵验了。老公连续半个月天天就不要在惠州买房跟叔叔沟通。因为临近深圳,惠州有些区域房价高,但是大亚湾离深圳也远,大湾区也只是概念。而且现在利率高,那时候惠州居然要5成首付。因为去的人很多,都冲着大湾区的概念。叔叔说知道了,只是跟同事一起去看看,自己买房主要是因为要把公积金提出来。堂弟的名额可以不用,如果叔叔你真要提公积金我们建议考虑去新塘(不限购,而且离广州很近),我们可以开车去周边转,帮你一起看。

千万不要买大亚湾,千万不要买大亚湾,千万不要买大亚湾。如果买了有几年是动弹不得了,毕竟你们只是工薪阶层,现金流不强。如果买了,说的难听一点,接盘的人都没有。更别指望升值卖出去,再给你儿子买房。

我们泼的冷水,还是没有浇灭叔叔的热情。他突然画风一转,告诉我们已经定了房,首付70万,利率也是上浮的。

没过两个月,惠州出台限售政策。现在首付3成都没有人买。

借暗夜老师微信图片,叔叔显然上错车了。他以为就买了一套房,卖出去就可以了。他完全没有考虑到这些资金可以更好地利用,也没有考虑到烂的资产以后卖都卖不动。

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三、希望在转角,看你能不能把握。事实证明,思维没转变,始终凉凉

前几天,就是11月9号,一个做中介的朋友介绍一个南沙二手笋盘(比市场价几千,因为房东欠了金融公司的钱急卖)我们第一时间想到叔叔,因为堂弟是首房首贷,可以通过高评高贷,只要10多万就可以撬起160多万的房子。虽然买了惠州的,但是拿出来10多万,月供7000对他们家还是没问题的。

我们第一时间去帮忙看了房子,拍了照片,拍了视频。告诉他们周边二手成交价格是多少,买了肯定不会亏,反正按照现在的价格就比市场低,这就是低风险了。当然我也没办法同叔叔保证能涨多少。希望叔叔当天能答复,我们再帮忙砍价。

后面叔叔还是想买的,不知道堂弟从哪里看的什么专家言论,说风险太大。中国经济衰退,房价太低。说不买了。What?风险高,好歹也是广州好不?只有10多万的首付哪里高了,之前惠州70万首付呢。

最后这个事也不了了之。

我知道以后不管我们说哪里有笋盘,他们始终是不会出手的,然后只有错过一个一个时机!因为他们的知识体系,他们的思维方式还没有变。

我的亲叔唉!这几年我们也踏对点,也入了坑好的坏的都跟你说了。以前朋友劝我买紫龙府,我说没名额。朋友劝我买华景新城,我买了它的公寓。我也没留意这些信息,结果代价很重。所以后面对于别人提的信息,特别是高我阶层的人提到的,我起码去留心,去验证,然后去努力看能不能实现!尽管市场上各种信息,那些比我高阶层的人的信息是首要关注的,因为我想上升到他们的阶层。

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暗夜老师的连载和微信,我都会认真读,这里面学问很大,强烈推荐!早几个月就已经入深户,做好企业贷,现在在等待时机出手。

如果是独生子女的话,父母过了退休年龄可以投靠入户。我用这样的方法把妈妈迁到广州,这样又多了名额。所以不要思维定势,方法总是有的!

你的知识,你的思维决定了你的阶层!你的信息,你的行动力决定你能不能升级。以此自勉!

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芳芝 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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芳芝

“踩过N个坑的外贸老司机” 我在持续升级中! 作为过来人,后面文章着重分享这些坑,希望能更多地启发你。 2012年创业至今,取得一些小成绩。 在外贸和房产这两元继续升级!做有思想的外贸人!

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