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芳芝
2021-03-05 02:19

夫妻同心,玩转双城 ”猪队友”升级,2年置业广深

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题

我就是题目里说的那个买房路上的猪队友啦。            

码此文一是为了表示对暗夜老师滔滔不绝的敬仰和感激之情。                                                      二是道理告诉我,如果真心实意想做一件事,任何困难都会为我们让步,一路上也会有很多贵人。

所有点赞的朋友都是贵人……请送我出道!梦想(进前十)是要有的,一不小心成真了呢。

我属猪,跟老华同年,2015中旬认识米课,是资深粉,有两年老华出一门课买一门课。那暗夜米课出来,你咋没买呢?别说这个了,肠子都悔青了。我以为实业兴邦,要靠我勤劳的双手创造财富。学买房干啥,那都不是正经事。彼时我还有着深深的自恋。你知道吗,农村出来,广州南沙两套房,那已经是光宗耀祖了,走路都带风,嗯,我们听国家的话房住不炒。

16年17年,因为老大老二只隔了1岁,家里鸡毛蒜皮的事很多,看老公哪哪都不顺眼。16年买了一套公寓,老公说要解决办公室的问题,做了好久的功课,最后买了。17年,又说要买,那时候市场不景气,恒大可以2年分期付款,我是三催四请,跟演戏一样的,软硬兼施后,最后又入手了梅花园附近的恒大御府小两房(当时没有名额也可以,先定下房子再倒腾名额).所有的决定老公都以我的压力为考虑因素,不能让我有负担。在买房的路上,我没少给他使绊子,也是他一直执着,执着到不达目的不放弃,这两年才买了房子。当时一不想太累,也是一直嘀咕着他就想把我的钱都拿出来花了。后面回头看,那两年的成果就是买了公寓和小两房,有2百万被我借给朋友,她付我利息。后面找不到人,利息本钱都打水漂了。

2018年一次公开课,我就买了暗夜米课。因为觉得他要上进了,  “送给你的课,你也喜欢买房,学习一下,不要被我抛的太远”。就这次与暗夜米课的结缘了。

如果没有遇见你,还在那里暗自得意,

郊区的房也如意,活在自己世界里

我不知道还会不会买房,也不知深圳如此美丽。

任时光匆匆流去,我只感谢你,

真心实意牢记三元理论,越来越多人会感叹你的神奇!

财富自由因为有你!

用我只在乎你的旋律,配上自己写的词,乐一下

歌声响起,思绪要回来了!

我们也开始关注房产,而且关于房产上面的认知开始在同一个频道。公寓买了是个坑,反正后面一直卖都没卖出去,越来越多人学习暗夜米课,估计要留着养老了。更气人的是,16年买公寓之前看了华景新城新开的楼盘,老公带我看了,还砍价了,我说压力太大,坚决反对。以前我老是觉得自己是对的,学了暗夜米课以后真想抽自己。

低下高傲的头,老公指哪打哪。他动脑布局,我开始执行。我们开始调整(资金,金融手段和名额),把妈妈户口迁来广州(了解当地户籍政策非常重要), 后面梅花园的小两房用她的名字,这样不占用我的名额。另外一套南沙的房子,原价转售给弟弟,我们又有名额了。

2018年下半年因为暗夜老师公开课,和在米课圈的动态,最主要是学习暗夜米课知道底层逻辑。此前我们没有利用金融手段,又土又豪。这次要发挥好。我们开始办先息后本的JYd,把南沙那套全款房利用起来,同时把我户口迁到深圳。(因为目标2019搞定深圳,效率比广州高),这中间因为我征信问题拖了有半年,结清了其他所有贷款,审批了两次(请重视自己的征信,这意义重大,现在欠的债,总有一天会让你加倍还上),款也没下来,只能等着。当时看中有一套,筹钱慢一步被捷足先登。深圳有钱人太多了!后面二手房出来政策,没办法用首房首贷,所以后面只关注新盘。深圳市场2019年其实开始热了起来,别问我为什么,因为我家那位经常关注咚咚找房,和贝壳的数据。他说我们得赶紧出手,2019年6月根据自己的资金,选择了新开盘西丽的宝能城800多万的总价。没过几个月,深圳就热度起来,一直到2020年火爆的场面。


  • 大方向选对,一线城市-北上广深再强一线,二线,三线这样一层层往外。资金多就核心区域,资金次就中心区域,再次就往外再延伸,再再次就选上车盘。

  • 现在的政策,买房靠体力也靠脑力。不是轻松的事了。对专业的知识要求更高了,对信息分析和应对能力也有要求

  • 老师说两极分化,在一线城市感受更明显吧,深圳湾40万,广州珠江新城20万。

  • 顺势而为,暗夜老师说的取势,这个很重要,我可能就是被风吹起来的那头猪。

  • 以后买房也是金字塔,大部分人的思维(没学任何房产知识)还是买便宜的,然后扎堆在金字塔底端,然后上到一定级别的拼命往塔尖爬,核心区域的优质物业是稀缺资源。现在我认为,在房产领域便宜没好货


2020年,也是只做一件事!跟对米课,做少的决策下重注!是时候搞定小孩的学位房了。嗯,我们生活在广州,我爱这座城市。其实2019年底,也开始踩盘,只是没钱。2020年初,之前分期的梅花园小两房已经全款,因为房子是妈妈名下,直系亲属再一次可以JYD,5月份提交资料。我清楚记得老公预言随着深圳的热潮,广州也会热起来。2020年4,5月其实贝壳上面价格和热度都起来了。现在的我不再推三阻四,跟着他立马去看已经按资金和需求圈定的区域。(画个重点,除了票子,带着脑子,选定圈子),最后我们确定的是天河公园片区的翠安侬苑3房,我记得6月14号看,当天决定,谈了两天价格,6月16给定金签合同总价616万,这数字看着都开心。然后腾名额,所以夫妻同心真的很重要,我俩为了买广州的搬来了民政局。现在这招都不好使了,所以时机Timing很重要,7月小幅度涨了,从8,9月份有热度,我们9月19过户了,后面一路狂歌。现在经常听中介再说,没房卖,出一套抢一套。感谢自己,虽然买房的时候没当成爷,但至少没当孙子。(只是说个人在此次购房的体验,不含沙射影其他人,请注意,话有点糙)


  • 目标明确,决策因素列出最在意的5点,然后一一对应,满足3或者4就可以了。没有十全十美的房子,除非钱到位

  • 现在JYD已经收紧,更严。如果不是正常经营的会有很大风险。还是那句话,顺势而为。

  • 一元是相当重要,是基本。没有一元撑不起那些月供也是白搭。2019年老公给两个同学出了方案,如果按这个去做,至少资产翻倍,他们说压力太大。我想一元要给到一定的底气。

  • 布局,往至少2年后看,牛人甚至更远。不过目前我的水平是2年,我觉得自己够了。

  • 感谢暗夜米课,提高财商,还能提高情商,促进夫妻关系和价值观的统一。因为夫妻同步,家庭的财富雪球才能滚起来,滚得快。


到今天,深圳次中心区域一套(之前说西丽是中心,还被米友纠正,牛皮吹大了,😓),广州中心区域2套(只占用一个名额),南沙一套(已在过户中,拿到钱,再准备下一轮的游戏),还有一套天河区公寓(做个贷款,收个租金,自己弄的娃,怎么也得兜着)。深圳名额一个,广州名额一个,下一站再见!

4月18号19号,报名了暗夜线下课,后面的每一步其实更难,对资金要求和技术更严格,那学习是非常有必要的。

突然想起一句话,怎么能在牌桌上赢,那首先得拿到牌啊。致所有的玩家!

提高自己的技能,让自己成为专业的玩家,感谢有你

@暗夜金融  @小树妖  




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芳芝 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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芳芝

“踩过N个坑的外贸老司机” 我在持续升级中! 作为过来人,后面文章着重分享这些坑,希望能更多地启发你。 2012年创业至今,取得一些小成绩。 在外贸和房产这两元继续升级!做有思想的外贸人!

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