限购区住宅购房资格: 需要五年社保(中间不能断交)或者广州户口(很多方式可以，比如积分入户，人才引进，总之有钱搞的定)
不限购区: 增城，从化 不需要社保，不需要广州户口可以买一套，这两区，虽然听起来是挺远的，但是有些小区地铁开通了，或者未来会开通地铁，对于没有购房资格的人来说，其实也是一个选择，其实买房这事真不要想太久远的事情，不会有人住一套房子住一辈子的，人都是追求和向往的更好的生活，都是慢慢置换，你说对不？
从化我木有去看过，但是增城我有去看过几个楼盘，新楼二手楼都看了几个，现在增城的价格也是要逆天了，特别是地铁开通部分线路后，真是疯了，我有体验过从增城新塘白江(地铁)到珠江新城，大概一个多小时，开车不堵车大概四五十分钟也可以到珠江新城，其实出市区真的还好，不过新塘那边目前确实还是还没怎么发展起来，感觉生活确实是有点不太便利，那边有很多小区，感觉都是投资客的多，都是以出租为主，不过相信慢慢会
住宅和公寓区别
住宅的使用权是70年使用权，从这栋楼开发商拿地起算时间，比如这地是1992年拿的 ，现在2019 ，这个房已经使用了27年了，而公寓是40年使用权。
住宅可以落户，意思是如果你户口寄人篱下，在公司或者其他地方，买了住宅，可以迁进你的房子，公寓不可以落户
住宅有学位，公寓没有
住宅可以明火，水电费都民用算
公寓不可以明火，水电费商业算
公寓相对来说总价低，税很多的，首付十来万可以入手，然后月供。
购房目的: 自住？投资？还是两者都有
我本人购房目的比较简单，未婚暂时不需要考虑孩子的教育问题，因为房子和学位挂钩，学位和教育挂钩，也不需要考虑家里老人问题，毕竟目前是我一个人住，未来可能会出租，所以我购房目的是可以自住可以投资。
买哪里？
其实在市区，地理位置非常好，基本几分钟到地铁，要买那种70 80年代的老破小 ，天天爬八九楼顶楼那种，见不到光那种，咬咬牙其实也可以入手，但是去看了以后，根本没办法接受那种环境所以就放弃了，不过各有这就4年了，假如我是出租，我二手的租了2年那边新楼还没收楼，而且新楼最大的缺点就是我看不到最后我拿到的是什么房，我之前看新闻，增城那边有个楼盘，业主收楼后发现楼下是墓地，那可吓死人了，当然这只是个例。新房最大的好处就是新咯，价格也会比二手房划算点，税费也少一个点。
买房几个小提示
1: 做好自己的征信，征信很好，房贷秒批，征信不好，房贷很麻烦，主要是按时还信用卡就好，还有最近听说不按时水电费也会纳入征信。
2：充分利用好信用卡，信用卡真的是帮了我很多很多，我发现在我最困难的时候，是我几张信用卡救了我，当然我也按时还了：买二手房尽量找大的中介公司，不要绕过中介去和业主谈，的劳动成果，就是不要跳单，我很幸运遇到一个比较靠谱负责人的中介，所以哪怕我给他几万的中介费，我心甘情愿，因为这是他应得行有行规。
4：打算购房的时候，把所有的房产APP都下个遍，然后去里面搜，其实很多房产APP里的信息都是虚假的，弄了一个很低的价格吸引你过去问，然后给你推其他乱七八糟的楼盘，但是这个过程总得去经历。我的看房经验是我先在app里看房源，然后加中介微信，让他发房子照片和视频，先给房子一个大概印象，觉得有好感的就去实地看看，没好感的直接刷过。这样可以省很多时间，也更有效率。
5： 关于房产中介吃差价问题，我也不晓得怎么操作的，现在信息这么透明，怎么会那么容易吃差价呢？ 同一套房源，我都会去问好几家中介，各种发红包去套信息，得知业主底价多少，还有记得中介费都是可以讲价的，和中介搞好关系，互相尊重很重要。 可以存够首付找得到自己喜欢的房子 ,加油！
😊😊😊
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