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BERRYJF
2019-09-09 20:13
一年损失38万--暗夜学习复盘

这两天把房子卖了, 朋友问我, 是不是高卖了. 我于是手残, 进去贝壳搜索了一下成交记录, 然后赫然发现, 同一小区同一户型同等条件的房子, 18年的9月份, 别人比我卖的贵了38万. 

心痛得无法呼吸. 我对不起暗夜老师. 于是自我督促, 必须做个复盘, 看看这中间到底发生了什么, 使得我白白丢掉了这38万.

我记得18年8月18日, 我在武汉搞了个818线下沙龙, 关于现阶段的房产操作. 当时来的大多数都是暗夜学员. 在那次活动中, 我们一致认为, 未来的市场中, 分化会是大趋势. 所以不太优势的房产, 要尽快卖出, 保留足够优势的房产作为"底仓", 同时尽可能降低负债, 准备过冬. 

当时我的决定是, 把已经卖得七七八八的外围资产, 抓紧时间出掉. 手里剩下两套自己认为足够优势的房产. 其中一套, 就是刚刚卖掉的那套损失38万的房子. 而另外一套, 是留给孩子上学的老房子, 到今年也降价约50万了. 

留给孩子上学的房子自然是不能动. 那么这套房子, 我要问自己几个问题. 1. 为什么去年决定不动, 今年却又要动呢? 2. 如果去年动了, 结果会是怎样呢? 3. 今年动和去年动, 结果上会有啥变化吗? 4. 如果再来一次, 我应该怎样操作. 
  • 关于第一个问题, 去年没有动, 今年却要动. 我认为大概率是因为一直看着房产的上升趋势, 而在14, 15年的时候还没有关注房地产市场, 所以对市场变冷, 从来没有任何直观感受. 在当时那种情况下, 从来没有考虑过"周期"的概念. 盲目相信, 自己的房子拿在手里, 它是会永不停歇地涨下去的. 

当时没有想过要置换, 毕竟更加优势的房产, 也是一路上扬, 价格更高, 望而却步. 

最初的计划是, 这套房子不用出手, 只等它满两年, 过户给家人, 腾出名额, 抵押出部分贷款. 再伺机购入. 

也就是说, 其实在去年的自己, 其实是从来没有想过房产会有周期, 更没想过周期之下, 房产会走出波浪线行情的. 真的是一味地追求借借借买买买, 打算一路通过不停加杠杆去扩大资产. 

想到这里, 其实也是惊出一身冷汗的. 暗夜老师是对我多么心怀善意, 才一次又一次提醒我, 要注意风险管控, 要控制负债, 注意现金流, 活着最重要, 不要成为被别人打劫的对象, 自己不要做"血筹码". 

今年为什么要动, 其实还是看到大趋势. 在未来两三年里, 有继续横盘乃至下跌的可能. 而且, 重要的是, 在市场中观察发现, 武汉市的所有好盘, 也都进入横盘期. 好盘在进一步横盘, 而不那么优势的盘, 会进一步下跌. 所以此时此刻, 只要找到更优势的房产, 进行置换, 一定是利好的. 这就如同股票, 在大环境不好的情况下, 资金会在蓝筹股抱团取暖一样. 

所以总体来说, 去年没动, 今天要动的最主要的原因. 1. 今年对市场有更加清晰的认知, 知道了周期和波动的规律. 2. 对不同波段的操作, 更加清晰. 


那么, 如果去年动了, 结果会是怎样呢? 

如果去年动了, 大概率手里的钱是拿不住的. 别说是去年了, 就算是这一次, 照样是钱还没到账户, 就立马订了另外一套. 当时在看房的时候, 各种焦虑. 暗夜老师曾经批评我:"我看你是卖了套房, 心态都崩了. " 自己的感觉的确是这样, 对"踏空"的恐惧是很重的. 很担心几轮操作下来, 自己反而被甩下车上不了了. 反观这一切, 还是一个, 对时机的把握其实不到位, 所以会一直处在恐慌和焦虑中. 


今年动和去年动, 结果上会有啥变化. 

如果是去年动, 大概率在选货的时候, 处于相对狂热期, 不太会选到好货. 这也是暗夜老师反复强调不要空卖, 一定要做置换的原因. 今年卖虽然少卖了几十万, 但是也在下一轮的操作里选了更好的底仓. 


如果再来一次, 我应该怎么操作? 

其实如果确定周期和波动的存在, 那么最正确的方式肯定是在卖点左侧卖出. 这样就是卖在最高点. 然后等待时机, 在买点左侧买进. 也就是说, 在去年的今天卖出, 然后持币观望, 在今年这个时候, 甚至再稍晚一点点买入. 

但是这种操作对于人性的考验是巨大的. 几乎少有人能手持现金而不受通胀的困扰. 所以需要更好地学习暗夜老师的课程, 透过现象看本质, 看清楚未来的波动趋势, 从而做到心里有数. 再其次就是像现在这样, 在买点左侧做置换. 

写完这些, 发现, 在现有的知识体系下, 现在做的选择, 是最佳的选择. 如果要提升自己做选择的能力, 必须重新构造自己的思想体系, 能够真正的在轮动中做好时机定位, 并且笃定事态的发展走向. 心中有数,遇事不慌. 

刚才刷米课圈的时候, 忽然看到专题, 最感谢的老师. 我最感谢的老师有四位, 小学五年级的语文老师, 奠定了我的语文基础. 初一的英语老师, 严厉造就我的英语基础. 暗夜老师, 刷新我的思维, 奠定我的经济基础. 何蕊老师,领我入门心理学, 让我中年重新来过. 

再次感谢暗夜老师@暗夜金融  . 再次感谢华哥! @mrhua  教师节快乐! 

也祝福冰哥@毅冰HK    , 晟哥@汪晟  ,料神老师@料神Sam  ,颜SIR@颜sir  ,张曦老师@张曦  教师节快乐! 希望明年的教师节, 我在一元二元上有更大的进展, 再道一声, 感谢以上各位老师给我带来巨大的改变! 


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BERRYJF 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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BERRYJF

女侠梦,不走寻常路。十一年机械外贸,七年SOHO, 两个孩子母亲,暗夜老师忠实粉丝。 特长:爱学习,认真投入。基本上交代给我的任务,100分能做到85分以上。

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