@蛙哥
首先，我对北京市场的投入时间很少，很多信息了解不全面，对北京的学位房的判断是不严谨的。只是刚好有朋友有在西城布局，大概的看了下，以下只是个人观点，大家随便看看。
学区房的本质是什么？
我们之前总说，所有价值都是人类赋予的，房子的价值也是。买房本质就是买它的使用价值。而投资的，本质就是赌它未来的使用价值会上涨。
所以买学区房的。要么，你是买来准备上学用；要么，你就是赌它以后的使用价值不断提高。
而学区房的本质是——它的使用价值有更高的升学概率，好学校的升学率。
而我们要思考的是，这些所谓的调控对学位房的使用价值有没有产生影响，影响有多少？影响有多久？
这次的政策是20年731之后被调配到“渣校”？为什么要这么做？因为学位和学生的供需矛盾太大，已严重背离。2万的适龄学生，学位就1万5(数据不一定对，只是举例）。你说怎么办？全挤到一齐上学吗？这显然不实际。
学校的录取，一直有它的分配机制。按房子情况（住宅、公寓、租赁）；按入户时间等顺序排列。以前的情况是你顺位靠后，也是会被调到其它学校，只是小片区调整，依然是好学校。现在同片区的好学校也没有学位了，不能满足生源只能调到外区。所以，调剂是肯定的，只是调剂谁的问题了。
怎么调？各地大部分调剂的方法是优先满足父母拥有的住宅，然后是爷爷奶奶的住宅，然后是公寓，然后是租房之类的。深圳面对这类供需失衡的做法是看土地性质或面积大小（后来闹闹也就这样了）。
西城的情况是，光是第一顺位的学生都已经严重超标，所以新增了一个分配机制，按拥有房子的时间（731)，也就是“先来后到”方式排顺位，这和深圳入学另一个附加条件“落户时间计算积分”一个道理。
专家们的说法是学区房凉了，因为买了也读不了好学校。但实际的情况，买晚学区房的凉了，因为买晚的上不了好学校。
回到学区房的使用价值，这种调剂对学区房的本身有没造成影响？长期来看，并没有影响。很简单的，现在是因为供需失衡造成的调剂，以后等这批生源读完，自然就有多的学位空出来，读书还是以“就近入学”的原则的，这是整个社会效率的问题。至于多近，就要看供需情况了。
不同于的就是你想读好的学校，以前是提前一两年买，现在要提前很多年买。（多少年我不知道）
短期来看，还是有大的影响的。最直接的是近两年准备读西城好学校的不会选择西城了，买了也上不了，买来干嘛。使用价值需求下降，导致购买力下降，也直接影响投资者的情绪，价格会有一定的影响的。但愿意读西城好学校的家长，还是愿意提前布局的。
所以结论是，这种调控，影响了学校房短期的使用价值，长期的使用价值并没有发生变化。
你的第1个问题“这种政策会不会持续？”，因为我不清楚我与你理解的“政策”是否一致，所以无法回答。
第2个问题，学校的调剂会不会扩大到其它一线城市。只要是优质的学位供需矛盾，就会一直出各种各样的分配机制来。恰恰也回答你第3个问题，会不会动摇学区房的价值。越是优质的资源，供需越矛盾，越有价值。
按我的理解，动摇学区房价值的唯一可能是它的使用价值发生改变，也就是不能上好的学校了或能上的好学校变差了。
我们郭嘉一惯的做法中小学“就近入学”原则，为什么要就近入学，一个是安全，一个是效率。离家越近，上学越安全，时间越节省。如果解决了小学生上学的安全问题，家长接送的效率问题，就近入学就没有意义了。为什么高中不采用就近入学原则，因为上述两个因素影响较小。
这能解决吗？也许你造个时空门能解决了，如果科技发达到这个时候，房子的所有价值都没有了。我在老家建个小别野，上班，看病，逛街跟在自己家串门式的。我举这个例子是想说明，房子的价值是它处在的位置所赋予的。地段永远是核心要素。
关于学区房投资
这个话题，暗夜老师说烂了，我就不赘述了。核心是：学位价值，只是房子众多使用价值中的一种，买房一定不能买单一价值属性的。
而单一属性的学区房的天花板很容易看到，就是在这群以“读书改变命运”的人的支付能力。
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