这两天把房子卖了, 朋友问我, 是不是高卖了. 我于是手残, 进去贝壳搜索了一下成交记录, 然后赫然发现, 同一小区同一户型同等条件的房子, 18年的9月份, 别人比我卖的贵了38万.
心痛得无法呼吸. 我对不起暗夜老师. 于是自我督促, 必须做个复盘, 看看这中间到底发生了什么, 使得我白白丢掉了这38万.
我记得18年8月18日, 我在武汉搞了个818线下沙龙, 关于现阶段的房产操作. 当时来的大多数都是暗夜学员. 在那次活动中, 我们一致认为, 未来的市场中, 分化会是大趋势. 所以不太优势的房产, 要尽快卖出, 保留足够优势的房产作为"底仓", 同时尽可能降低负债, 准备过冬.
当时我的决定是, 把已经卖得七七八八的外围资产, 抓紧时间出掉. 手里剩下两套自己认为足够优势的房产. 其中一套, 就是刚刚卖掉的那套损失38万的房子. 而另外一套, 是留给孩子上学的老房子, 到今年也降价约50万了.
关于第一个问题, 去年没有动, 今年却要动. 我认为大概率是因为一直看着房产的上升趋势, 而在14, 15年的时候还没有关注房地产市场, 所以对市场变冷, 从来没有任何直观感受. 在当时那种情况下, 从来没有考虑过"周期"的概念. 盲目相信, 自己的房子拿在手里, 它是会永不停歇地涨下去的.
当时没有想过要置换, 毕竟更加优势的房产, 也是一路上扬, 价格更高, 望而却步.
最初的计划是, 这套房子不用出手, 只等它满两年, 过户给家人, 腾出名额, 抵押出部分贷款. 再伺机购入.
也就是说, 其实在去年的自己, 其实是从来没有想过房产会有周期, 更没想过周期之下, 房产会走出波浪线行情的. 真的是一味地追求借借借买买买, 打算一路通过不停加杠杆去扩大资产.
想到这里, 其实也是惊出一身冷汗的. 暗夜老师是对我多么心怀善意, 才一次又一次提醒我, 要注意风险管控, 要控制负债, 注意现金流, 活着最重要, 不要成为被别人打劫的对象, 自己不要做"血筹码".
今年为什么要动, 其实还是看到大趋势. 在未来两三年里, 有继续横盘乃至下跌的可能. 而且, 重要的是, 在市场中观察发现, 武汉市的所有好盘, 也都进入横盘期. 好盘在进一步横盘, 而不那么优势的盘, 会进一步下跌. 所以此时此刻, 只要找到更优势的房产, 进行置换, 一定是利好的. 这就如同股票, 在大环境不好的情况下, 资金会在蓝筹股抱团取暖一样.
那么, 如果去年动了, 结果会是怎样呢?
今年动和去年动, 结果上会有啥变化.
如果再来一次, 我应该怎么操作?
其实如果确定周期和波动的存在, 那么最正确的方式肯定是在卖点左侧卖出. 这样就是卖在最高点. 然后等待时机, 在买点左侧买进. 也就是说, 在去年的今天卖出, 然后持币观望, 在今年这个时候, 甚至再稍晚一点点买入.
但是这种操作对于人性的考验是巨大的. 几乎少有人能手持现金而不受通胀的困扰. 所以需要更好地学习暗夜老师的课程, 透过现象看本质, 看清楚未来的波动趋势, 从而做到心里有数. 再其次就是像现在这样, 在买点左侧做置换.
写完这些, 发现, 在现有的知识体系下, 现在做的选择, 是最佳的选择. 如果要提升自己做选择的能力, 必须重新构造自己的思想体系, 能够真正的在轮动中做好时机定位, 并且笃定事态的发展走向. 心中有数,遇事不慌.
刚才刷米课圈的时候, 忽然看到专题, 最感谢的老师. 我最感谢的老师有四位, 小学五年级的语文老师, 奠定了我的语文基础. 初一的英语老师, 严厉造就我的英语基础. 暗夜老师, 刷新我的思维, 奠定我的经济基础. 何蕊老师,领我入门心理学, 让我中年重新来过.
添加表情
分享至微信
