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月亮香蕉哥
2019-05-01 00:28

交作业

本篇优秀文章被收录在“我们的投资和买楼故事”专题

老师布置作业,一开始我是拒绝的,但想到昨天收获的200粉丝,有点吊丝逆袭的感觉,“咣”的一声认真思考了下图:

WechatIMG7.jpeg


这次不用什么逻辑了,直接看图说话。

效率

先来拆解上图:

图中三条线,四个点(我自己加了D点)

另外那若干条红黑坚线我真的看不懂,这也许是我和老师之前的无数条差距吧。


线:

上面的黑线

乌托邦的美好想象,那是每一个投资者(不管是在房市、股市、债市等等)都希望的投资的回报走势。

中间的红线

优质物业的趋势

下面的红线

优质物业的实际走势

优质物业的趋势和走势终点都一样,因为有人为的干预(货币政策、行政政策)导致形态上的不同,这也是必然的。(劣质物业的形态就更难看了)

直观的理解为买卖的时间点


大家都A、C点是最佳买入时间。 数字化表述会清晰

假设:

 a-b b-c c-d 每个周期为一个年度周期

a-b c-d涨幅为100%,起点都为100万,每年利息6万


A点买入,D点卖出,持有3年,最终回报282万,年化收益率94%

B点买入,D点卖出,持有2年,最终回报88万, 年化收益率44%

3个周期2个涨幅和2个周期一个涨幅最终的年化收益率是不一样的

注意现实中每个周期不是均等的,有可能a-b是半个年度,b-c是1.5个年度,年化收益率差距会更大。

今天先讲到这里,其实看图算数都不是难事,怎么判断选对点位才是核心,是多维度分析计算出大概率的工作。解决了问题背后的问题,前面的问题就解决了,这得要提炼整个@暗夜金融 的课程才可以解答了。

其实我觉得第一张图更好解读。

WechatIMG93.jpeg




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月亮香蕉哥 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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月亮香蕉哥

坐标深圳,全流程陪伴买房指导。 一站式解决什么时候买、买哪里、怎么买及交易风险、谈判砍价、金融服务等问题。

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