老师布置作业,一开始我是拒绝的,但想到昨天收获的200粉丝,有点吊丝逆袭的感觉,“咣”的一声认真思考了下图:
这次不用什么逻辑了,直接看图说话。
效率
先来拆解上图:
图中三条线,四个点(我自己加了D点)
另外那若干条红黑坚线我真的看不懂,这也许是我和老师之前的无数条差距吧。
线:
上面的黑线
乌托邦的美好想象,那是每一个投资者(不管是在房市、股市、债市等等)都希望的投资的回报走势。
中间的红线
优质物业的趋势
下面的红线
优质物业的实际走势
优质物业的趋势和走势终点都一样,因为有人为的干预(货币政策、行政政策)导致形态上的不同,这也是必然的。(劣质物业的形态就更难看了)
点
直观的理解为买卖的时间点
大家都A、C点是最佳买入时间。 数字化表述会清晰
假设:
a-b b-c c-d 每个周期为一个年度周期
a-b c-d涨幅为100%,起点都为100万,每年利息6万
A点买入,D点卖出,持有3年,最终回报282万,年化收益率94%
B点买入,D点卖出,持有2年,最终回报88万, 年化收益率44%
3个周期2个涨幅和2个周期一个涨幅最终的年化收益率是不一样的
注意:现实中每个周期不是均等的,有可能a-b是半个年度,b-c是1.5个年度,年化收益率差距会更大。
今天先讲到这里,其实看图算数都不是难事,怎么判断选对点位才是核心,是多维度分析计算出大概率的工作。解决了问题背后的问题,前面的问题就解决了,这得要提炼整个@暗夜金融 的课程才可以解答了。
其实我觉得第一张图更好解读。
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