作为一个外贸创业者，最痛苦的莫过于你眼睁睁看着每一轮房产机会从你眼前溜走，而你的事业还没有成功，难以支撑你实现三元进阶的梦想，我想圈里应该有很多跟我一样的外贸创业者有这样的焦虑吧。
2013年，那个时候我刚刚开始在东莞一家工厂做外贸，手上也完全没有任何积蓄，从来没想过要买房子的事情。但是因为要租房子，在东莞城区到处找房子租，那种一室一厅的公寓式住宅，每个月也要1500左右，当时感觉挺贵的，后来一问买那种房子的每月贷款还款，也只需要1000多，比房租还少，本着不为别人还房贷的理念，就开始准备买这种房子，当时我太太（那时候还是女朋友）还非要找那种复式的（现在看来都是坑），就找了一个不到30平的复式小住宅，总价不到30万，当时首付只要6万块，买房的手续费都要5万块了，年轻的时候就只有那么多钱，也不懂融资，还好算是在东莞城区上车了。
2015年，刚刚接触米课，第一时间买了老华的营销课（当时的营销课老课程），当时收获比较大的不是建站之类的，感觉太复杂了，反而是Business101和老华带你飞系列课程，就大概知道要买房子的逻辑，所以就动了再买房子的心思，那时候是2015年3月，正是新一轮房地产周期的起点，东莞还可以做2.5成，当时我太太还喊着要买松山湖（那个时候松山湖单价7000块，现在已经6万了，可见买房子要听女人的），可惜知道并不一定能做到，主要是没钱，也不懂怎么加杠杆，各种犹豫，怕买房影响生活质量（现在知道不买才影响生活质量），硬生生地错过了最好的买房时机点，接下来这一轮涨得也是摧枯拉朽，全国普涨，东莞也是涨势如虹。
2016年6月，暗夜米课正式上线，东莞房子价格已经翻倍了，东莞城区直接从均价7000到16000了，在市场飙涨的形势下，一口气把刚刚上线的暗夜课程刷完，就开始到处看房子，准备第一次置换，那时候刚开始SOHO，真的穷，挣扎在温饱线上，孩子也刚刚出生不久，哪有钱买房，父母也帮不上什么忙，但不管怎么样，先看房子，连续踩了一个月的盘，当时只知道要买核心区的房子（学艺不精，那个时候反而是周边房子的买点，比如学霸黑人王同样花了60万买了大岭山的房子，几轮置换已经资产好几千万了），而我卖掉第一套非优质的复式小住宅，花了60万买了东莞南城核心区一个小两房，80多平，单价14000不到，当时算笋盘了，一个中介手上的独家销售房源（卖房子来说，独家销售果然是坑），但总算没有买错。
刚买完不久，到2016年10月，东莞全面调控，但是东莞的房子一直惯性前冲，大卡车没那么快刹住，我们一有时间还是到处看房子，还想着怎么置换，没办法，没钱只能倒腾底仓了。2017年看了一年的房子，城区的房子已经涨到21000-23000了，一轮行情已经接近尾声，东莞进入了横盘期，我们买的西平的房子，也从14000 找到22000左右，我们开始边挂盘卖房子，边看房，寻找机会，手上已经有了一些标的了，准备以小换大。
那个时候每天刷暗夜的课和米课天天说，知道了卖房子的一些套路，清租客，凤姐变冰冰，每到周六就集中看房，营造稀缺火爆的氛围，最终年底以22000的单价卖出，当时也是各种谈判套路，我临时还加价了5万块卖出去，这样手头就有100多万了。
2018年年初过完年，南城最新的一处楼盘有剩下的尾盘，有一套低楼层的140平，单价比周边倒挂2000块，果断拿下了，但是第一套卖出的房款还没到，就当场刷了5万块信用卡先定下来了。后面听了米课天天说暗夜说的拖贷套路，还真让我拖了一年直到2019年才付的首付款，现在想想都不可思议，不过尾盘对于开发商来说不怎么在乎，该回款的都差不多了，横盘期也懒得再找新客户销售，才允许我拖了一年。
2019年，暗夜老师天天在米课圈刷深圳的左侧建仓时机来临，而我尽管已经入户深圳，有买房资格，可惜事业也刚刚有些气色，不足以支撑我在深圳购房，只能眼巴巴看着深圳的房子一天一个价，没有强大的一元现金流的支撑，实现三元的重大跃升非常难。
2020年过年期间，新冠疫情爆发，国家大放水救市，我第一时间就敏锐觉察到房子要涨了，大家都在忙着买口罩过年的时候，我正忙着借钱准备买房子，结果房子没买成，一门心思去搞口罩去了，一个完美的一元实业，到三元的房产，并没有走出来，等我5月口罩赚到钱了，房子已经蹭蹭涨上去了，特别是东莞，南城的房子竟然会从2万多，涨到5万，真是让人始料未及，东莞全国涨幅第一真的不是盖的。2020年下半年参加暗夜米课二期，听下来最大的感受就是深圳打新，未来今年深圳打新仍然有机会，下个月深圳就有资格了，希望今年能在深圳建仓。
故事差不多讲完了，没有那么多的成功故事，更多的是一轮又一轮的错过，知道和想到，最后做到其实有巨大的鸿沟，尽管这么多年也完成了0-1000万的破阶，但是一元实业和三元房产的共振有太多做得不足的地方，进步的空间还非常的大！
这么多年的暗夜米课的学习，对我来说，暗夜米课不仅仅是一门房产科，它是一门大金融课，更是一门系统的财商课，财富认知提升课，我个人也觉得是米课系列课程里性价比最高，含金量最高，变现最容易的一门课。很多三元的逻辑和一元商业逻辑都是相通的，比如提前布局，预判 执行，轮动效应，比如中国很多的商业机会和模式，轮动到海外，仍然有许多机会。
另外，我非常赞同暗夜老师讲的，授人以渔而不是授人以鱼，老师教的是投资体系和逻辑，最后的实践还是靠自己，学习本来就需要通过实践来融会贯通，举一反三。而且在当下的房地产的混沌市和分化行情当中，专业和实践变得更加重要，深入一线看盘，总结规律，实操才会有真正的体感。
就比如拿东莞的房产投资来说，这几年东莞核心区的房产投资回报其实并不输深圳，反而是我们这种资金体量比较小的刚需刚改人群更好的选择，暗夜老师说，投资的超额回报来自于认知差，我觉得东莞的房产对于大多数人来说，至少有以下几个认知差：
第一、东莞的房产尽管更多的是受深圳的外溢效应明显，但是东莞本身有很好的智能制造和高科技的产业支撑，还有核心区的科教文卫并不比深圳差，有些地方更好，GDP也过万亿了。
第二、东莞的人口这几年人口净流入全国前四，之前流入更多是工人，而目前更多的是高收入人群，潜在的购买力和需求仍然强劲，这些人口有赖于东莞这些年腾笼换鸟，产业升级的成功。
第三、非常重要的认知差，之前东莞都是学位房，没有学区房概念，而2020年是东莞的学区房元年，城区和松山湖的学区房变得越来越学区，对房价起到很重要的支撑作用
第四、也是最重要的，莞深一体化是迟早的事情，因为离太近了，我住东莞城区，到深圳上班不到一个小时，如果是临深地区，就更快了，再加上未来地铁城轨连通越来越好，我觉得未来肯定会出现深圳一个半小时经济生活圈，就跟现在的韩国首尔和东京差不多，那个时候东莞的房价会渐渐更深圳拉平，而目前东莞的核心区只有几万块，而深圳动不动都是十几二十万，这里面空间还很大。
这里真的不是屁股决定脑袋，下一个周期过后，我们再复盘，所以我自己做了以下几个布局：
1. 我自己是深圳户口，我老婆是东莞户口，保证我们家进可攻，退可守
2.总公司在深圳，分公司在东莞，保证未来经营贷的便利性，一元和三元容易共振，也方便员工在承担不起深圳的高房价的时候，可以有买东莞的资格和机会
3.这几年横盘期，all in 一元，让公司有充沛的现金流，把我这几年外贸的红利期，等待下一个周期，希望下一轮大二元有10倍的增值，真正成为暗夜老师口中的，让我们都成为亿万富翁。
我的故事看下来，我相信你有一个感受，对于我们2B的创业者来说，买房子其实是保障我们创业公司持续生存下去的一个保障，因为目前的经营贷政策非常有利于我们这种老老实实的外贸创业者，因为我们是低成本轻资产创业，有了核心资产三元的加持，可以保障我们一元的创业不容易失败，进入反脆弱模式，因为你随时可以从银行通过经营贷拿到便宜的资金，保证你的现金流不断，对于中小企业来说，保证现金流不断太重要了，那么我很容易穿越周期，抓到属于自己的机会。
其次，2B模式很重要的一个挑战就是付款方式问题，特别是疫情期间，跨境B2B贸易因为无法见面信任成本大大提高了，如果我们有核心房产的加持，我们可以用便宜的资金来给客户垫资，比如信用证远期，会大大降低信任的交易成本，我们的贸易很容易成为一个信用中介，而不仅仅是套利者，我在这方面也在尝试，希望有这方面经验的和想法的可以跟我一起交流探讨。
最后，必须要给性价比这么高的暗夜米课和暗夜线下打个广告，我个人会建议初学者还是先系统学习好暗夜的线上课程，先有系统化思维，然后有机会再去面基男神，体验一下线下课，我准备每年都至少去体验一次。而且我觉得暗夜米课适合所有的外贸人，不管你有房没房，是否准备买房，首先提高认知是最重要的，当你认知提高了的时候，财富只是未来与你的认知匹配而已，时间问题而已，这个时代，我想人与人的唯一差异可能只有认知了。
下面是暗夜米课的购买链接
https://v.imiker.com/buylink/u81361368/25
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