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荣姐姐
2018-11-23 00:54

关于前海片区规划的学习

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@月亮香蕉哥 共同整理了鹏城D大关于前海规划的分析。梳理如下;

👉第一个宝安中心区

宝安中心区定位相当高。但是,因为附近有不好的地方(城中村)。所以上面意思是“慢就是快”,宁可慢一点,也要把它做的很高大上,以后与前海融为一体。但短时间之内不可能融为一体,就像传深圳要变直辖市一样,多少年也升不上去,所以前海与宝中融到一起的话,宝安市政府去哪里呢?同时来说,因为前海桂湾等,很多人都想买又没得卖。所以很多人都先去了宝中,所以宝中是超前的,之前涨得过快了。以后宝中的发展比很多人预料的会慢很多,但是它的档次是很高的,大家不用担心宝中最后会不好。他最后会很好,只是过程很慢。

从这里我们看到第一个宝中是涨得快,涨得慢,涨得好,这三个部分。最后他涨的会非常高。但是,由桂湾开始到近乐佛(宝中区域有部份城中村目前遇到拆迁问题短时间无法解决,他的趋势分三阶段大幅跑赢、跑输、大幅跑赢),整个宝中往上的速度就慢下来了。

👉第二个是整个大湾区的精华地区。

1、 毋庸赘述,这里什么都好,就是你买不到;2、 这里会豪宅公寓化。

👉第三个,这个片区尽量不要去买。

如同再好的豪宅也有垃圾房。同样的,这个也是前海厌恶性的地方。新海大道和月亮湾中间的就别去买了。那边的话会令你失望,整个前海里面相对低端的人才会去那里,所以第三个片区就尽量避免。小南山北面的山脚下那一片不要去买。

👉第四个,这个片区叫不关我们的事,所以也不用考虑了。当然,这里也很高大上,有岛有桥等很多不得了的东西。

👉第五个,赤湾,档次应该是这些片区里面最低的,门槛也是最低的,所以他是个进步奖(涨幅最大)。如果投资追求高效率的话,那么他非常有可能拿第一名。最终来说这个档次的片区是转变成高端。小南山上面可能有部分是豪宅,他山下面是一片高端,部分是中产,比较接地气,也是相当不错的投资。

👉第六个,由望海路到邮轮码头,这一片的话要看他们的(人工岛屿)规划行不行,目前计划有变数,所以说最终怎么样的我也不知道。但是真的弄成的话呢,第六这个位置就是整个大湾区最贵的地方。我们先想到香港最贵的地方,除了太平山顶之外,就是浅水湾那些房子。中环的房子,在湾仔的角上面有很贵的房子,但相对于山顶、浅水湾那边的还是比不过的。所以说,金融中心虽然贵,但是与金融中心有一段距离,要看海还要看山的那些房子会更贵。

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👉第七个,大南山里面有很多豪宅、别墅,同时来说有好的房子。但是整体拆迁的发展是比较慢的。附近,比如说青青世界附近等。他一开始定位中产, 后来前海发展后是他觉得自己是高端。但最后来说他应该是中产。等前海造好以后,都十几年了,有钱的人是不会去的。是中产才会去住的。

想想的就是鼎泰丰华、青青世界。很多业主觉得这里是高端了,实际上就是个中产。

💢最后总结💢,如果你到了2030年回头看的话。别管他2025年到位了,还是2028年到位了,还是到了2030年到位。只要他到位了,我说的东西都慢慢变为现实,那么早一点晚一点涨上去其实影响不大的. 只要我们在这边占个坑,别下来。就是说站稳脚步在里面有资产的话就是人生赢家,不要在乎一时一地。不要在乎这一年长得快还是慢,要在乎的是我们最终有多少资产。能不能平安保命的,能把这些东西代代平安,这才最重要的嘛。

注:文中住宅分五类:上车 刚需 中产 高端 豪宅

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荣姐姐 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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