和@月亮香蕉哥 共同整理了鹏城D大关于前海规划的分析。梳理如下；
👉第一个宝安中心区
宝安中心区定位相当高。但是，因为附近有不好的地方(城中村)。所以上面意思是“慢就是快”，宁可慢一点，也要把它做的很高大上，以后与前海融为一体。但短时间之内不可能融为一体，就像传深圳要变直辖市一样，多少年也升不上去，所以前海与宝中融到一起的话，宝安市政府去哪里呢？同时来说，因为前海桂湾等，很多人都想买又没得卖。所以很多人都先去了宝中，所以宝中是超前的，之前涨得过快了。以后宝中的发展比很多人预料的会慢很多，但是它的档次是很高的，大家不用担心宝中最后会不好。他最后会很好，只是过程很慢。
从这里我们看到第一个宝中是涨得快，涨得慢，涨得好，这三个部分。最后他涨的会非常高。但是，由桂湾开始到近乐佛（宝中区域有部份城中村目前遇到拆迁问题短时间无法解决，他的趋势分三阶段大幅跑赢、跑输、大幅跑赢），整个宝中往上的速度就慢下来了。
👉第二个是整个大湾区的精华地区。
1、 毋庸赘述，这里什么都好，就是你买不到；2、 这里会豪宅公寓化。
👉第三个，这个片区尽量不要去买。
如同再好的豪宅也有垃圾房。同样的，这个也是前海厌恶性的地方。新海大道和月亮湾中间的就别去买了。那边的话会令你失望，整个前海里面相对低端的人才会去那里，所以第三个片区就尽量避免。小南山北面的山脚下那一片不要去买。
👉第四个，这个片区叫不关我们的事，所以也不用考虑了。当然，这里也很高大上，有岛有桥等很多不得了的东西。
👉第五个，赤湾，档次应该是这些片区里面最低的，门槛也是最低的，所以他是个进步奖（涨幅最大）。如果投资追求高效率的话，那么他非常有可能拿第一名。最终来说这个档次的片区是转变成高端。小南山上面可能有部分是豪宅，他山下面是一片高端，部分是中产，比较接地气，也是相当不错的投资。
👉第六个，由望海路到邮轮码头，这一片的话要看他们的（人工岛屿）规划行不行，目前计划有变数，所以说最终怎么样的我也不知道。但是真的弄成的话呢，第六这个位置就是整个大湾区最贵的地方。我们先想到香港最贵的地方，除了太平山顶之外，就是浅水湾那些房子。中环的房子，在湾仔的角上面有很贵的房子，但相对于山顶、浅水湾那边的还是比不过的。所以说，金融中心虽然贵，但是与金融中心有一段距离，要看海还要看山的那些房子会更贵。
👉第七个，大南山里面有很多豪宅、别墅，同时来说有好的房子。但是整体拆迁的发展是比较慢的。附近，比如说青青世界附近等。他一开始定位中产， 后来前海发展后是他觉得自己是高端。但最后来说他应该是中产。等前海造好以后，都十几年了，有钱的人是不会去的。是中产才会去住的。
想想的就是鼎泰丰华、青青世界。很多业主觉得这里是高端了，实际上就是个中产。
💢最后总结💢，如果你到了2030年回头看的话。别管他2025年到位了，还是2028年到位了，还是到了2030年到位。只要他到位了，我说的东西都慢慢变为现实，那么早一点晚一点涨上去其实影响不大的. 只要我们在这边占个坑，别下来。就是说站稳脚步在里面有资产的话就是人生赢家，不要在乎一时一地。不要在乎这一年长得快还是慢，要在乎的是我们最终有多少资产。能不能平安保命的，能把这些东西代代平安，这才最重要的嘛。
注：文中住宅分五类：上车 刚需 中产 高端 豪宅
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