好久没在米问米课圈发帖了，今天我不发技术帖，来讲讲我买房子的事情。
今年终于买了人生中第1套房，从决定买房到看房到签合同。只用了1个月左右的时间，现在已经住进来两个多月了，学到了很多，经历了很多，今天把这个过程记录下来。
首先要感谢在买房中帮助我的朋友，像东莞的Vicky，深圳的Celine@黄仕玲Celine ，武汉的Berry@BERRYJF , Coco, Sherry@sherryyang... 等朋友，从决定买房到后面纠纷的处理都给了我很我帮助，多谢了！
下面进入正题
1.有一种回来叫妈妈让我回来
1月底的时候，小孩子放了寒假，然后就回老家来过年。回家第1天起，老妈就一直劝我回来。说了三天，我就有点动摇了。
想到老妈去年下半年做了大手术，在医院住了半个月，然后身体也比较差，年纪越来越大了，而我离家太远，回家又少，加上在深圳又没有房子，而且小孩过一年就要上小学，没有房子，择校是个问题，经过与老婆商量，决定回老家发展。
回来的第一件事就是要买房了。
对于房子，我没有太多的研究，也看的不多，只是在2017年去惠州看过一次，当时幸好意志坚定没有被房子的销售带入坑。后面也没看过房子。
而即将在一个新的地方买房，更不懂了，所以只得开始对自己扫盲了。于是在网上找资料查看，网上的资料看了很多，但是都很零散，很多答案也不一。所以就开始像对房子有一定研究的朋友咨询。
经过咨询一些朋友，学习到了很多知识，像需要买什么朝向的，是新房还是二手房等等。OK，基本的了解的差不多了，接下来就是实战去看房了。
老家的省会，武汉，虽然离我家只有100公里左右，但是我对它并不了解。于是要怎么样去当地看房子呢，还是找武汉当地的一些朋友来咨询了像Berry, Coco，sherry的。
而Coco刚好在去年买了两套房，对市场行情已经研究过，比较熟悉，而她的情况跟我的差不多，也都是为了小孩子读书和住家双方面考虑，所以请教她很多，后来她把合作过的中介A介绍给我了。
中介A不是大牌，但服务确实不错，很实在。然后了解了购买资格，落户条件，对口学区等问题后。我告诉他我的预算200W左右，3房，人车分流，对口还不错的学校，这几个条件 。
就让他先推荐一些房源过来参考。他推荐了A , B , C三个小区的几套房子过来看。这几个小区都是不错的，其中A最老离地铁站最近，也是最贵的。B最新，几乎新证，C是不老不新, 5年左右，离地铁600M左右。
在网上先大概了解了下情况，就开始了看房之旅。
第一天，把A, B, C的几套房子都看了一次。我最开始看中的A小区，因为离地铁近，出门很方便，里面还有个小篮球场。
不过后面发现，他的三房其实是两房改的，有一个小房间放儿童床估计都够呛，而且房型不好，开门对厕所。而真正的三记，又是120多大户型的，超了预算了，最后pass掉了。
B小区全部是新证，税很高，而且房子比A小区还密集，所以看了几个也直接pass了。
最后剩下C小区, C小区综合情况是最好的，中海的房子，房子间距很大，小区内环境优美，物业的态度也很好。有一个小细节，看房子的时候天很冷，然后每一栋的大门把手上面都包上了布套子，很温馨，另外每一栋的大堂都有一个擦鞋机，非常体贴。这个环境比我在深圳住的好10倍还不止。
另外我买房子过程和之后遇到的几乎所有人都说这个小区好，包括后面帮我办贷款的银行经理，他说他姐姐就住这个小区，环境不错。后来交房之后去买家具，那位美女问我们房子在哪里，我说XX社区，她说是C小区么，我说是的，她说前几年开盘的时候她就想在这里买的，但是没抢到。
然后后面还找了链家的中B也带我看过这个小区的房子，他后面在我楼上买了房子，哈哈哈。可见这个小区的口碑是真不错。
所以最后就把目标定在了这个小区里面。
2. 一波三折
这个小区也陆续看过一些房子，包含C1, 和C2。
C1是一个高层的房子，第一次看，房东就给了我一个很深的印象，当时已经在楼下了，然后中介打电话约房东来开门，然后他还让中介把电话给我，让我说一句老家的方言听一下，可能是假中介太多了，他需要验证一下，好吧，顺利验证通过了。等了一会，他就来了。
来开门的其实不是业主，业主是一个离了婚的女医生，然后没时间，就让她男朋友来帮他卖房子。
然后他说价格他可以做主，所以后面就看了几次。这个房子在高层相对比较安静，然后家里的电器也非常新，这些都是全送的。墙面也是非常干净，直接可以拎包入住，所以对这个房子的意向很强烈。
后面几天家里的亲戚来武汉办事情，然后找他顺便看一下，他也觉得这个房子还可以。然后就让中介去问了一下这个房子的价格，刚开始他是报价220万的，最后房主说可以少10万，210万出手。然后对这个房子的是很有意向的。
C2这个房子，当时报价230万，然后价格是已经超了的，而且他是需要全款付，这肯定不符合我的这个条件，所以当时本来不想去看的，不过中介说看看反正也不花时间也不要钱，所以去看了一下。
C2这个房子是南北通透的，然后业主在家看起来也算热情，帮我们介绍了一下这个房子的一些情况。其实这个房子还是不错的，南北通透，光线好。就是全部贴的是墙纸，有点显旧了，同时它的报价已经超预算了，而且他的要求我们达不到，所以后面就没放在心上。
然后陆续看过其他的一些房子，基本上都没有特别入眼的。所以后面考虑入手c1这个房子。不过这个时候已经快过年了，所以想先等一等，等过年了再说。
因为已经决定要买房子了，而且马上快过年了，老家的习俗的话开年不能借钱，所以想先先把资金准备好。
根据看房子的情况，首付预计80万，手里的资金还差一点，于是开始找亲戚朋友借钱。很意外的是有几个预料中能借的亲戚没借到，这个倒是有点小郁闷。不过。在双方父母及亲戚的支持下，最终还是把首付给凑齐了。
资金到位了，下一步就是专心的弄房子的事情了，初九从老婆娘家回来，然后就约着c1这个房子的房主最后再看了一次房子，然后没问题就约房主到中介谈下了一些价格，本来想多砍一点的，但是最终只砍掉了2万，208W。好吧，这个价格也能接受，然后就准备签合同。
因为来谈价格的不是业主，所以我就先把合同签了，然后本来说要拿到医院去找业主签的，但是没有约到，中介说第2天他们再把合同拿给业主去签。然后天气已经比较晚了，我就先把定金放中介那里，所以我就先回老家了。
然后第2天中午也没有收到中介的消息，我就问一下，他说还没有遇到业主。这个时候我就感觉到有一思不对劲了。因为正常卖房子的都是想早点卖出去，他好像不是很急。但是没办法，没约到我就只能再等，等到第3天的时候，早上中介给我打电话，说对不住了，对方突然不卖了。
据说，因为业主和她男朋友还没有结婚，然后女方只有这一套房子，男方有几套，业主就想着自己把这套房子卖了，她就无家可归了什么的，刚好又那天又是情人节，然后她男朋友就找他谈房子的事情，也没有什么表示，所以好像一下子就发了脾气，不想卖了。好吧，真的是什么人都有。
然后中介告诉我这个消息之后，就把定金退给我了。
为了这个事郁闷了几天，心想怎么这么不走运，买个房子还能遇到这种事情。但是没办法，房子还是要买的，所以只能继续看房子。 其实幸好没等这个房子，听中介讲，她后面还折腾了几次，说卖，然后又不卖。。
3. 塞翁失马，焉知非福
这个事之后呢还是去继续看房子，然后因为这个中介A他手里的资源不多，所以我们就找那边链家咨询了一下，其中有一个中介B，他的谈吐让我感觉他挺专业的，所以后面又找这个中介B看了一下房子。
说起链家的中介还是挺专业的，他帮我普及了很多知识。这一点是之前的中介没有的。链接的中介B，他会帮你去介绍一下房子的特点，要买什么样的房子，甚至有些不好的房子他不建议你去买，等等。
中介B手上的房源是很多的，而且他们是系统共用，这一片的房子没有合适的，他可以带你到另外一片的链家那里去拿钥匙看房。
后面还看过附近的一些小区的很多房子，但是这些小区都没有C小区好，要么就是价格偏高，要么就是房子偏老，要么就是人车不分流，所以也都没有特别合适的。
后面在看房子的过程中，原来的中介A得到一个消息，C2房子他现在要出手，降价10万出，而且价格还可以谈。然后后面就去看了一次，业主还记得我，然后各个房间都仔细看了一下，感觉挺好的。主要是价格接近预算了，户型也不错，南北通透的，94平三房。
看完之后跟中介确认了这个房子一些其他的情况没问题之后就把业主约过来谈了。
当时业主说最少218万，然后我也不好说什么，就假装出来打电话跟我老婆商量一下，其实这个价格肯定是超了。然后过一会儿我就回去说这个价格已经超了预算了，然后她也没有很强硬的一个意思，然后中介就帮我说215万吧。最后她就没说什么了，还算是挺爽快的一个人。
不过她说要等他三天给我答复，因为她的下一个房子还在谈，他的重点是在那个房子上面。然后我就答应了，因为215万已经是我的极限了，再多2万块我都接受不了，所以如果他后面涨价的话，我肯定不会买的。
不过后面中介好像有点不乐意，他的意思是说我应该马上签合同，免得生变。
然后接下来就是等待他的消息了，当然我也不能在一棵树上吊死，如果他后面不卖了或者涨价了，我就浪费三天时间了。所以我就这几天找另一家中介B，帮我带着其他地方去看了一看，其中看中了一个89平的小三房也是南北通透的，虽然说在5楼，但是阳光非常好。
对那个房子也很有意向。当时如果这个房子没有定下来的话，我可能就去买那一个房子去了。
等了两天后面中介A问了一下房东的情况，业主说没问题，可以来签合同，然后我就在签合同之前又去看了一下这个房子确定没有问题了，下午的话就把合同给签了。然后本来准备付5万定金的，但是对方要求10万，后面就只好给了10万的定金。
然后合同里面写的是收到全款15天之内交房，当时还跟她确认了没有问题。
4. 你以为你遇到的是天使，其实是魔鬼
合同签好之后，就开始办其他的事情，包括入户，武汉这边入户还是挺简单的，只要有大学学历，然后弄一个借助证明就可以了。
因为当时还在老家，所以在网上办，但是网上办的效率极低，我弄了两次都没有通过，他不是一开始就告诉你资料不行，他只是等了三天之后再来弄，这样一搞的话，就浪费了一个多星期的时间。
虽然说浪费了一点时间，但是2月的时候武汉的贷款利率还是25%，到3月的时候就降了20%了，oh yeah!
后面我没办法就只好来到武汉现场办现场办10分钟就好了。然后就回深圳去迁户口，来这边落户等等。
等到户口下来之后就开始去办贷款，办完贷款之后，就等待审批，然后4月中旬审批就下来了，然后回来办抵押。那天下了火车，大包小包的很多东西，到了办抵押的地方。
然后原业主也过来了。办完之后我当时问她新房子怎么样了，她说我这边进度快，她那边进度就快。
办完之后，我要去中介那里拿东西，因为东西比较多，我还想着打的过去的，然后原业主看到了，就很热心的开车帮我带到中介那里去了。这一点让我有点受宠若惊，就觉得她人挺好的，虽然说话冲，但是比较热情。
在车上还问了一下我的家庭情况，还建议我要二胎，哈哈哈。后面中介也说这个业主还不错，他都不好开口让她带我到店里，那业主主动帮我把东西带过来了。但是后面发生的事情，让我对她的态度和印象有了180度的转变。
贷款，放款都进行的顺利办了，抵押之后，一个星期就收到银行的短信说放款了，尾款已经全部打到业主的账里面了，然后我就开始欠银行的钱了。
收到短信之后，我就跟中介说了一下，让他问一下原业主什么时候可以交房子。然后晚上原业主就打电话过来，态度极其不好，说什么刚打了钱就催她搬家什么的，然后她说中介说拿合同压她说收到钱15天之内就要搬走什么的，说我跟她有口头协议6月底交房，中间还威胁在我房子里搞破坏。
他这个电话让我莫名其妙，我还以为中介说错话了。
挂了电话之后，我就去问中介，问他怎么把这个业主得罪了，他说他没有说什么，他就是问什么时候交房子，然后业主说6月底交房子，然后他就说，合同上面写的是15天之内交房子，然后业主就很气愤的说什么拿合同来压他之类的，把中介搞的很郁闷。中介其实没有做错什么，他就是按合同办事。
但是呢这个时候因为之前我对他印象挺好，所以我也没有打算去一直催她。我觉得她可能是心情不好或者怎么样子的，所以我就没有去太放在心上。
但是中介A也挺郁闷的，他就是去想去确认一下我有没有跟原业主达成口头协议。于是，他去把当时签合同那天的监控调出来了。然后发给我看了，我从头到尾看了一遍。
原业主有提到过6月底交房，但是我没有答应她。相反，中介在问她交房时间是跟她确认过，收到全款15天之内交房，而且她当时有两个人在场，而且是签了字按了手印的，她都说没有问题。
后面中介一直说后面再要去跟原业主打电话说清楚，我就说算了等过段时间再说吧，她可能心情不好。她给我第一印象挺好的，晚一点交我也可以接受。
然后原业主第2天就发短信给我，说她的新房5月25号过户，她争取在5月底之前给我，如果超期的话，她会按市场价付房租给我。我听到那句话我觉得很无奈，但是也没办法，所以我也没有回他。
然后我就一直等着，等到5月25号没消息，然后26号我就问了一下她，她说她新房的交期改了，她尽量在6月8号之前交给我，然后等到6月8号，他又跟我说，他要6月20号交房，然后他21号交房给我。
然后我就跟她确定是21号交房吗？她说确定，然后让我准备搬家的事情。然后因为这个时间距离4月18号收到全款已经有两个多月了，我还月供一个月要还8600左右，所以我就跟她提了一下房租的事情，按照合同从最迟交房日到她实际交房日有48天，我只收他30天的房租，按照市场价也就3000块。
但是她到房租，她的态度立马变了，从刚开始的不好意思变的强词夺理，然后说了一堆很难听的话，说什么他不看重钱，我要看中钱的话，可以给我房租什么的，然后说他给我优惠了15万，巴拉巴拉一大堆，极其难听。就差骂娘了。
我感觉非常郁闷，跟他沟通不下去了，我就只好找中介去帮我沟通。
本来我不想直接催房的，但是第1次的时候中介把她惹毛了，她就跟我说让我不要通过中介，有什么事情跟他直接沟通，然后我又答应了她，所以后面就没有找中介来参与，但是这次我解决不了，只能找中介。
然后过了一会儿，她老公又打过来电话，我以为他老公是来解决问题的，结果他是来发泄的，说了一堆更难听的话，巴拉巴拉的。
他不占任何理，你跟他讲合同，他跟你讲口头协议，而这个口头协议根本就不存在，你跟他讲钱他跟你讲人情，你跟他讲人情，他又扯其他的。
还来威胁说谁要欺负他老婆，他就让谁付出代价。tnnd，这哪跟哪儿呀？最后他没有任何道理说过我，就说他给一个月房租，但是不会提前给，然后让交房的时候来拿。
后面才知道，他还找过中介，威胁要去告中介，说他不应该把当时监控视频发给我，这完全是神经病吧，我是当事人之一，我有权利看这个视频。因为这个事情郁闷了好久，因为我没想到曾经那么热情那么很友好的一个人，因为一点钱变换成这样子。
其实我完全可以不用收他的房租，3000块也不算很多，只是他的态度极其恶劣，交房这么晚，自己不占理不说，他还强词夺理，还到处威胁这个威胁那个。如果他一开始就好好说，我是绝不会收她这点房租的。
然后一直到6月21号那天来收房。一进门他就给了我一个黑脸，看那个样子都懒得理我，哈哈哈。然后我也回敬了她一个黑脸。不过好在，最后的房租3000块钱还是收到了。
然后后面就是安排简单装修，因为它里面撕的是贴的是墙纸，所以要找找人撕掉，然后把全部刷这个乳胶漆，后面一直到7月中旬才装修完。
然后7月有一天，业主她老公问他们家原来放了一个按摩床在不在？我说你要拿回去吗？他说是的。虽然说他们之前让我很不爽，但是还是把这个按摩床给他们了。
然后7月底把所有的事情都处理完之后，就举家搬回了湖北。
本来想在最后几个月，跟深圳的一些老朋友见个面聊一下了，但是太多事情了，只约到了Berry@berrychen 和Pabi@夜光巴比 ，其他的深圳的朋友对不住你们了，有机会我们再叙。
然后8月中旬就正式搬进去住了，有一天在装窗帘的时候发现，不知道怎么装，然后就翻看了一下链家原来的记录，然后对比一下发现我们家沙发还有茶几。怎么给链家记录里面的不一样呢？
tnnd，原来他把这两个东西换了。本来就是个旧的家具，他换了更旧的。
因为当时他威胁过，要在我家里搞破坏，所以我收房的时候就着重关注东西有没有损坏这些，并没有看这个细节。而且当时收房的中介又不是签合同那个中介，他也没有很注意，而且之前的时候也没有拍照留证据。
感觉被深深的欺骗和伤害了。当时想去找他扯皮的，后面想想算了，没必要为了这两个东西跟这种烂人计较。重要的是买到了一个称心的房子。
后面跟Berry和Sherry聊天，发现她们也被坑过，不是装修公司跑路就是业主违约还没有付违约金导致错过了最佳的购房时机。看来人在江湖飘，哪能不挨刀啊？
5. 武汉生活
8月中旬搬进去住到现在已经有两个多月了。这里的生活跟深圳还是很不一样的，深圳做什么都很方便，节奏很快，效率很高，年轻人多有活力。当然压力更大。
而在这边，生活节奏慢，老年人多。坐公交出去玩, 车上50%以上都老人。适合养老吧。
不过好在我的工作不受影响，因为我是通过电脑和网络工作，只要有网络，在哪里上班都是可以的。
回来之后环境压力也小了很多，所以现在脾气也小了一点。上次参加了Berry的一个心理学分享，感觉她分享的知识很受用，特别亲子关系和亲子教育上面，我受益不少，再次感谢Berry@BERRYJF 。
然后Berry分享了一个父母规，我背了很多次，然后实践，很受用，在这里分享给大家
邀请大家读父母规100天，每天读一遍，读后发：已读父母规，百日行动第x天！
知道不等于做到，重复100天，内化于心。
父母规
1）从此刻起：
我要多鼓励、赞美孩子，
而不是批评、指责、埋怨孩子。
因为我知道只有鼓励和赞美才能带给孩子自信和力量，
批评、指责、埋怨只是在发泄我的情绪，伤害孩子的心灵；
2）从此刻起
我要用行动去影响孩子，
而不是用言语去说教孩子。
因为我知道孩子的行为不是被教导而成，
而是被影响和模仿而成；
3）从此刻起：
我要多聆听孩子的心声，
而不是急于评断孩子。
因为我知道聆听才是最好的沟通。
4）从此刻起：
我要无条件的去爱孩子本来的样子，
而不是去爱我要求的样子；
因为我知道那是我的自私和自我；
5）从此刻起：
我要学会蹲下来与孩子平等沟通，
而不是居高临下的指使孩子。
因为我知道强制打压只会带来孩子更强烈的叛逆和反抗；
6）从此刻起：
我要用心去陪伴孩子，
而不是心不在焉的敷衍孩子。
因为我知道只有真正的陪伴才能让孩子感受到爱的温暖；
7）从此刻起：
我要控制自己的情绪，
和孩子一起安静和平的处理好每一个当下。
因为我知道脾气和暴力只代表我的无能和对孩子的伤害；
8）从此刻起：
我要积极主动的处理好与爱人的关系，
创造一个和谐的家庭环境，
绝不让夫妻矛盾影响和伤害到孩子，
因为我知道只有夫妻关系和睦才是对孩子最大的爱；
9）从此刻起：
我要让孩子长成他要长成的样子，
而不是我期待的样子。
因为我知道孩子并不属于我，
他只是经由我来到这个世界，
去完成他自己的梦想和使命。
10）从此刻起：
我要多为孩子种善因，行善事。
因为我知道种善因，方能结善果，
积善之家必有余庆，
积恶之家必有余殃；
11）从此刻起：
我要通过孩子的问题，
找出我自己的问题，修正我自己，
因为我知道孩子所有的问题
都是我的问题，我是一切的根源；
12）从此刻起：
我要成为孩子生命中最好的朋友，
最亲密的伙伴，最慈爱的爸爸（妈妈）
6. 总结
这是我第1次买房子，学到不少东西，也有一些不快。下面有几个简单的总结，供大家参考。
1）当你对一件事情一无所知的时候，找专业的人咨询是最快的方法。
2）当你需要某一个服务而对行业不知情时，找朋友介绍是比较快的方法。
3）当你遇到挫折的时候，说不定明天就是晴天。
4）人生就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道。
Over.
BTW, 现在发文章比以前好用多了，good job!
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