今天下午越想自己踩过的坑越不得劲，生气也没有用，都是自己不够精不够专业产生的结果，于是写成此文分享给准备买二手房的你。希望我踩过的坑你不要踩。
二手房相对一手房的优势
从这个层面来说二手房具有更好的投资属性，一手房交完首付进行网签做按揭，只要房贷批下来，你就要开始月供了，交房一般在一年半-2年以后，而在这期间，这段时间房子没有办法产生现金流。
B: 交易更快，广州的房子现在限售2年，也就是说在你在房管局交易过户之后以房产证上的时间日期为准， 2年才可以再次进行过户。
C: 更多选择
新房合适你的地段位置价位的比较少，需要等待；而二手便利的位置合适的价格选项更多；
D 成交价更具灵活性，可以砍价，可以买到笋盘。
二手房相对一手房的劣势
A 要花大量的时间踩盘，了解小区各种户型的成交价，朝向噪音等因素；
B 要和中介和业主周旋，需要很多的心力和时间；
C 需要注意的事项很多，一不小心就容易踩坑，小坑拿钱填，大坑比较大。
下面就谈谈自己踩过的坑和复盘，有其他经历的也欢迎留言分享。
1. 天然气过户
以后遇到这种情况，别给钱，业主爱去不去，不去就当白送了。其他的事项可以类比。
2.业主口头同意配合评估价做贷款（指配合GP），后反悔。
业主签合同时口头同意配合评估价做贷款，后可能会反悔。
如果此时你还想买入，你就很被动了，你不明白业主是不想卖了还是借此提出新的条件。
由此可见三方合同的重要性。
在签三方合同时，一定要注意两点：
第一，把你们口头同意的所有东西白纸黑字写出来，合同才是有效力的；
这些都应当体现在合同中。
3. 如何找寻站在你这边的中介
中介是收你服务费的，一般市场价是房子成交价的1%。
a，吃差价的中介不要考虑。怎么避免让中介吃差价？这只有靠自己多跑盘多研究留心过往成交价，对你要购买的房子有一个大概的价值判断。多少单价算是便宜的，多少单价是市场价。
b，买房要折算单价，成交总价除以房产证实际面积
c, 多加几个中介，会有更多的盘源信息，也可以通过多个人的信息来甄别真假
d，最近D大提到一个观点，我深深的记下了，分享出来：
如果我想毁约怎么办，怎么减少我的损失，要回定金；
经过钱的教训，这句话我感受非常深刻，大多数的中介只在谈价格磨价格的时候有用，作为买家我们的姿态不能很低，而中介有自己的话术和方法去磨到我们心仪的价格，但是一旦买家和卖家同意某个成交价，三方合同怎么写？后续买卖双方任何一方出现毁约意向怎么办？
这任何一个问题都很棘手，会影响交易的正常进行，如果中介不给力，就意味着一个不专业的你得解决这些问题，要么同意马关条约，要么买不成，要么损失钱。
再重复一遍，不要让中介吃差价，不诚信欺骗过你的中介不要用，中介费1%-1.5% *实际成交总价，要找一个站在你这边的中介。
4. 考虑交易的摩擦成本
在准备购买房子的时候，除了房子本身，交易的摩擦成本也是要考虑的，比如税费，比如业主的沟通顺畅程度，如果一开始见业主对方就给你不是很好沟通的印象的话，这个不是主观而是客观的那种不好沟通，会影响到后期的交易，要慎重考虑。 特别是那种上句答应了下句反悔，这些更要注意。
艾维 写于广州
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