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余乔
2020-04-14 22:14

踏着涨价潮上车 - 深圳买房记

本篇优秀文章被收录在“我们的投资和买楼故事”专题

2020年3月底,总算如愿上车了,这一天本应该来的早一点。。。

很早就开始关注深圳的房子,自从关注房子,经历了以下心理历程:

1. 感觉很遥远,只能努力赚钱;

2. 离目标近了一步,但没有能力号召家人一起;

3. 可以入手,但目标跟家人不一致;

4. 着急,焦虑,希望尽快入手,一家人的目标仍然不一致;

5. 房价看涨,每天焦虑,家人之间想法冲突;

6. 面对冲突,沟通清楚,找共同目标;

7. 达成共识,迅速行动;

在房子的问题上,我跟老公的看法有些出入。他对房子的看法是,住的好就行,住在哪里没有那么重要,一定要新小区(考虑电梯和居住环境),学校要好,其他的因素可以弱化;我的看法是,同样的价格,优先选择坂田,首要考虑学校,其次是地理位置,当然这些都是基于价格在预算范围内。

3月22日跟老公沟通了下买房的事情,之前大家只是不同意对方选的小区,当天老公直接说绝对不考虑我看的小区,我也直接告诉他,我也绝不考虑他看的那边(这里没有斗气的意思,大家都是单纯的觉得有绝对不能接受的因素),就这样冲突爆发了。

我看的小区,学校在坂田不错,地铁下半年开通,非常老的小区,电梯房极少,目前小朋友在小区里面上幼儿园,有房子可以直升小学,但以后的初中没了强势学校支撑。我老公不能接受小区老,没电梯,以后中学不确定。

我老公看的地段,学校不错,新小区,环境好,赠送多,买3房得4房,地址位置离深圳中心特别远,价格比我看的小区略高。我不能接受的是地理位置远,以后带小孩出去玩会很辛苦。

冲突爆发之前,我们一直这样耗着,很长一段时间,都找不到双方都满意的房子。

而自从大家公开不同意对方的目标之后,我把各自的优先考虑因素列了一下,然后跟我老公沟通,我们并不是全部不认同,至少学校这个因素都是大家很看重的,只是当考虑到这个之后,价格满足且符合我老公要求的房子就不符合我的要求,符合我的要求的就不符合他的。

当天,他一夜未眠,在贝壳上看了一整夜的房子,一大早起来告诉我,有个绝对的笋盘就在附近,让我尽快去看,我立马联系中介,约了中介看房。房子老公是觉得可以买的,看房也就是确认一下有没啥问题,下午我看完就跟中介说要找业主谈的事情,业主因为在美国,回来也要隔离,所以暂时没办法谈,于是就等着。

第二天(周二)再去看看这套房的价格还没变动,500万(可以改四房,顶楼,位置离地铁不远)。

隔天再看,房价立马涨50,我立即联系之前带看很久的中介(这套房子不是他负责的小区,看房那天也不是他带看的),我让他帮忙联系业主,告诉他多一分钱我都不会考虑,500万,可以立马签合同。

一会中介告诉我,最低530,我说那就换别的小区看吧,我们把目标换成了佳兆业城广,并让中介帮我约周六(03.28)看房.

老公看中城广的一套,低楼层,朝北,赠送多,可以当四房用。我不太喜欢,但没有直接回绝,表示过去看一下再说,中午中介带我过去,先看了其他楼栋的同户型,都带赠送入户的,可以改4房,但实际赠送的入户基本上就只能当个书房。

我看了几套赠送入户的,除了大,其他因素并没有让人很满意的。基本上房间都有小瑕疵,比如小卧室太小,大卧室里面压根没地方放衣柜,朝向都是北,价格在570-600.

这会儿我问中介我老公喜欢的那套在哪,中介指着对面的一栋楼说,就是那栋楼,是第二层,阳台对着公路,特别吵不说,朝向北,我拍了个视频发给老公,顺便解说了一下,后来他再也不提这套房子了。

看完下楼准备去看隔壁那栋,中介这时候告诉我,有一套房子精装修,户型朝向都非常好,报价才530,业主在香港,过不来,有买家直接说不看房要签合同,业主也没啥动静。我让中介把房子信息发给我,在贝壳上VR看过之后确实非常不错,买到绝对赚到。于是我让中介帮忙想想办法,跟业主多沟通,看他那边到底是什么意向。

中介说估摸的业主回来这房子就不止这个价格了,到时候大家都盯着这套房子,不一定轮得到我,当时我满脑子在想,有什么办法能抢在别人前面(但业主回不来,一时半会也急不来)。

后来中介带我上去接着看,这套房子是业主自住的,满五唯一,两夫妻带一小孩,女方妈妈在这边帮忙带孩子。这两夫妻都在科技园上班,每天在路上要几个小时,以前没太介意,现在有小孩,想去南山买房子,离单位近一点,可以每天早点到家陪孩子。

业主之前挂575,由于考虑尽快出手接上换房,调整了价格到560,房子看完基本上没有什么问题,双阳台,客厅的阳台朝南,厨房出去有个阳台可以专门用来晾衣服,房子最大的亮点就是户型朝向很正,没有任何浪费空间,非常实用,看完觉得完全合适。

我立马把看中的这套房子信息发给老公看,顺便告诉他我看房的想法,他看完说价格贵了一点,不划算,但听出来他其实中意这套房,于是我跟他说,我们把价格谈到550能考虑吗,他说可以,这下我有数了。

这时候我们已经出来准备去2期看,2期在售的不多,我们去看了一套,觉得跟之前那套满五唯一的比逊色多了,出来之后我就跟中介说再帮忙约一下谈谈看,中介说下午有6个看房的,刚刚她电话联系同事,她同事说在满五唯一的那一栋,中介猜,他们应该也在看那一套,而且这个是昨天来看过的,今天来怕是过来谈价格了。

于是我让中介尽快帮忙约一下业主,中介说,这个时候还是到他们店里,下午一直有看房的,到时候在家里谈,恐怕看房的一波接一波。

我随中介去了店里,中介先帮我算了一下价格,其他没太多问题,但中介费现在报价2.2,去年才1.5,我告诉老公之后,他直接说,那没什么好考虑的,最高1.5,中介说1.8可以直接确认,1.5需要他们自己想办法先垫资(具体操作我不懂)。

既然有办法,那按1.5应该是没什么问题,跟中介确认完,我们告诉中介,这个房子我们的意向是550(事后回想,发现自己凸样凸森泊).

等了很久,一直有人上去看房,从下午2点半,等到4点多,中介过来说,他们准备下来了,刚准备进电梯,过去看房的人又来了,于是又等了几十分钟,5点多的时候业主夫妻俩下来了。

在等业主下来的时候,我跟中介聊了聊,了解到他们买入的价格,190万,13还是14年买的(我忘了),就算再少10万,这房子利润都妥妥的,他们原本想换了买下一套,当时这边没有合适的买家,所以那边签合同没有那么确定,准备回来卖这边的房子,结果被人赶在了前面。

于是我想他们是很想把房子卖了才能去进行下一步,价格只要不会比其他盘低很多他们应该会考虑卖掉。

磨了一个多小时,价格几乎没怎么降,但我们要求业主自己去赎楼,最后达成一致,我让老公过来签合同,他说太晚了,明天吧,我说不签明天就不是我们的了,周六华为的人在上班,周日好几波华为的要出来看房,这套房子刚挂出来没多久,而且也没有照片,被关注的还不算特别多,我让老公赶紧来,发了定位给他,没多久,他带着我婆婆一起过来了。

一起上去再看了一遍房子,也都觉得没有什么大问题,于是下去店里开始签合同,合同也是够复杂的,十几页纸,签了好多名字,按了好多手印,直到9:30,我们签完合同付完定金回家。

大家都没吃晚饭,房子一确定下来,伙食立马由大餐改成了泡面,哈哈,接下来不能像之前那么大手大脚的花钱了。

我们花了太久去磨合,错过了绝好的上车时机,事后老公也说后悔没有去年行动,那时候可以买曼海宁,现在曼海宁已经上不去了。

从明确共同目标到签合同,其实也就6天时间,所以整个事情复盘的结论就是 - 做事一定要先确立目标,没有目标的船,压根靠不了岸。


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余乔 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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