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BERRYJF
2021-03-04 20:40

从10万,到千万

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题

对于房产, 本来觉得该说的都已经说过了。 正好这几天暗大征文, 所以想趁此机会做个复盘, 看看自己这一路是怎么走过来的。

其实最初的起心很简单,就想在武汉安个家。 有几次,我坐公交经过首义广场,路旁的房子上打着大大的“X”,这是要拆掉的意思。 武汉本地的同事说:“你看, 这好端端的房子都要拆掉了, 你却在武汉没有房子。这房子要是给你住多好啊!

似乎从那个时候开始, 我就下了决定,要买一套房子,在武汉安定下来。

所以当时我的目标很清晰,我需要一个提成高的工作。 2006年,我找到一家从来没有接触过外贸的工厂,跟老板说, 我只要1000元生活费,但是, 我要5%的提成。

这似乎是我一切美好生活的开端。2008年11月, 我有了10万块钱的积蓄。 我毫不犹豫地拿它去武汉的远郊买了一套房子。首付10万,贷款7成,利率7折。

那是一个很多人砸打售楼部的时间段,所以很多朋友不理解, 为什么在这个时间买房。对于我来说, 只是圆我一个梦而已。

但是从我刚买房不久,房价就开始一路飞涨,这个时间似乎也是抵押贷款的黄金时期。那个时候因为自己创业, 有大量的资金需求,阴差阳错开始接触到抵押贷款,从此一发不可收拾,开始了房产的裂变之旅。 具体的过程我写在这篇帖子里了, 在此就不多做赘述。


我是怎么用10万块买300万的房产我是怎么用10万块买300万的房产https://ask.imiker.com/question/?id=40426


当时我买房子只有一个目的, 就是自住自用。所以刚开始我的买房逻辑是这样的。 在拥有了第一套偏远地区的住房以后,我在近郊物色了两套离住房不远的写字楼。 再然后又在写字楼附近物色了另外一套住宅。再然后又在这套住宅附近物色了另外两套LOFT 公寓。

2016年520暗夜公开课,我第一次知道了暗夜房产课。当时我住在偏远的郊外,手里握着两套写字楼,3套没有交房的公寓,一套伪学区房。

所幸当时遇到了暗夜老师,当时我肚子里揣着小宝。学了暗夜老师的课程,当下按奈不住,开始看房, 置换。印象最深的是, 当我最终买到市内核心区域的学区房的时候, 我特地和崔哥去做了公证, 委托他办理买房的一切手续, 因为我随时可能生产。

当时中介都觉得非常震撼的,因为我看的老学区房, 大多数都是步梯房,他说, 他常常胆战心惊, 很怕我随时可能肚子痛。

我每天看完房, 都会写下今天的看房心得,发给暗夜老师。不仅仅是对今天房子的感受, 更包含了对整个区域,时机,中介,银行政策,各方面的思索。然后, 当暗夜老师无意中知道, 我是在孕晚期看房的,他也非常震惊,并因此对我印象深刻。我想, 这也是为我们后来的结缘打下了基础。

还有一点印象深刻的是,我对政策的敏锐的感知力。当我们在看房的时候, ZF开始对房产进行调控, 调整了首付比例和利率。我对中介说, 我们必须加快速度,很可能新的调控会随之而来。 他说:“我以我的职业生涯担保,两次调控不会那么密集。” 但是看着其他城市的情况,我坚信我的感觉是对的。最终在我们办完过户手续的一个星期之后,更严格的调控下来了。根据最新的政策,如果我们当时没买下来, 我们就失去了买这套房的资格。

这一切,都被我记录在另外两篇帖子里。我自己回去读了一遍整个过程, 可以说记录得非常详细。

学了暗夜,我是这样买卖房子的学了暗夜,我是这样买卖房子的https://ask.imiker.com/question/?id=59309


截止2017年初,我手里有远郊住宅一套,三环内住宅一套,二环内住宅一套,2套写字楼,3套公寓。

在上一篇帖子里, 我非常详细地记录了自己买房子的每个买点。 但是我最最最感谢暗夜老师的,还不仅仅于此。

房产是个很有意思的东西。 买不对,无非就是亏一点。 卖不对,很可能是要命的事儿。

我永远不会忘记,在我到了最危险的时候,暗夜老师一遍又一遍提醒我,要注意防守!

老师在公开课里经常会讲的两个词:防守型进攻;进攻型防守。 听懂了, 能救命。 是真的。


再一次感谢暗夜老师的救命之恩再一次感谢暗夜老师的救命之恩https://ask.imiker.com/question/?id=78280

我把卖房子的经历也写在了一篇帖子里, 就是下面这篇了:

学了暗夜,我是这样卖房子的学了暗夜,我是这样卖房子的https://ask.imiker.com/question/?id=59984


截止到2018年8月,三环内住宅一套,二环内住宅一套,LOFT公寓一套。负债降到最低。

2019年,我又开始蠢蠢欲动。做了一轮置换。 我把三环内的那套住宅卖掉,置换了一套二环内的新房。这套住宅卖得并不愉快, 应该说, 卖的时机并不完全正确。 我把这个思索写在了下面这篇帖子里:

一年损失38万--暗夜学习复盘一年损失38万--暗夜学习复盘https://ask.imiker.com/question/?id=205750

今天再来回想发生的一切。 在2018年我试图卖掉这套房子的时候, 的确是处于房产高点。 但是以我当时的功力,根本没办法做到持币等待。我的计划是卖出这套房子之后, 置换到内环边的一个小区。当时正是最狂热的时候,甚至每套要加价20万以上购买,还需要人脉关系。我多次咨询暗大之后, 他说, 没必要。

后来的事实确实证明, 我真的没有那样的定力。 在2019年我最终卖掉这套房子之后, 我开始变得非常焦虑。暗夜老师有一次很严厉地批评我:“我看你是卖了一套房子,心态就崩了!” 我记得我当时眼泪都快掉下来了。我真的是看到我自己那种六神无主的样子,好像深怕这批人民币会砸我手里的样子。

正好在做完这笔交易以后,武汉市的房产市场整体进入一种低迷期。我心里知道此时正是左侧,但是, 老师反复说,如果货好, 左侧正是你们选货的好时机。 因为一旦到了右侧,要么好货没有了, 要么,价格又涨了一波。

当时我是在两个小区之间徘徊。 一个是16年我看了又看, 心仪,却买不起的小区,武汉的顶配。(稍后这个小区还会出场)。一个是新区,一片刚刚拆迁完的瓦砾,但是旁边规划的就是未来的武汉市最高楼,长江地标。

我把这两个小区的所有利弊列出来,地段, 学校, 交通,未来前景。。。。。。我和暗夜老师, 以及学霸群里的师兄师姐们探讨了几遍, 最终选择了这个二环以内的新区。

当时签约,办理贷款那个顺利,以至于被开发商虐待了几年的我居然有点不适应, 我还特地去问了暗夜老师。他对我说:“左侧交易, 不用想太多!”

截止2019年年底, 我手里的资产是,二环内住宅2套。

随之而来的那个春节, 众所周知,新冠疫情肆虐了武汉,武汉市的房产一片低迷。 所有的人都说,这个时间, 应该没有人会来买武汉的房子了。 但是我不相信!

我觉得我最大的优势应该是在暗夜学霸群里, 我看到深圳的状况,厦门的状况,我猜,武汉也不会低迷太久。

这次我瞄准的是我的“梦中情人”。 我从2016年就徘徊的小区。当时我眼睁睁看着它的房价从4.2,到4.8,5.2,5.8,6.3.。。。。。 当它的价格到达5.8的时候, 我就果断放弃了, 转而购买了旁边同学区的老旧房。但是疫情的时候, 我惊喜地发现,它的价格居然回到了5.3,5.4. 我又一次动心了!

暗夜老师曾经说过,倒追时光机。 这就是倒追时光机吗? 是的, 这就是倒追时光机啊!

但是, 买房子, 要钱, 不是吗? 但是, 当时我的信念就是, 我想买, 我要买。 然后,钱就来了。 真的。我的另外一个朋友,LINDA小姐姐也是,当她下定决心要买海淀区的学区房,原本她想都不敢想的学区房,后来, 钱就来了。 还有深圳的一位朋友, 刚开始她从来没有想过要在深圳买房。和我聊过之后, 她下定决心, 无论如何也要在深圳买房, 后来, 她真的在涨价之前买到了深圳的房子。还有宁波的朋友也是这样。

我想说的是,可能对于买房子来说,最难的不是钱,而是,你要下定决心, 无论如何你也要做到。 事实上不仅仅是买房,或许对于任何事, 都是如此。

如果你看到这句话, 你相信了, 那么恭喜你!

在2020年的8月,我的妈妈63岁, 刚好符合65岁以下,可以买房办理接力贷的政策。首付三成,贷款30年, 由我和崔哥承担贷款。 银行经理帮忙,做了最大的贷款额, 做了首套利率。

当时的价格是5.4. 到今天,我买的这个小区,贝壳上几乎没有房源, 唯一的两套不太好卖的户型, 挂价都在6.5以上。

截止2020年底,我的资产是:二环内一套步梯老房子, 一套次新房,一套新房。

我梳理了一下时间线:

2008年11月, 首付10万买了远郊区的房子。

2016年5月,1套远郊区住宅,2套写字楼,3套小公寓,1套三环内住宅。

2016年5月,认识了暗夜老师,开始了分水岭。

2017年初,1套二环内学区房,1套三环内住宅,1套远郊区住宅,2套写字楼,3套小公寓。

2018年8月,1套二环内学区房,1套三环内住宅,1套小公寓。(降负债)

2019年年底, 1套二环内学区房,1套二环内新房。

2020年底, 1套二环内学区房,1套二环内新房,1套二环内顶级学区房。

时间线清清楚楚,结识了暗夜老师之后, 我才真真正正地走上了房产的规划置换之路。 所以我常常对伙伴们说,暗夜老师帮我挣了至少500万。 这还是我在武汉的情况下。 如果我在深圳或者其他一线城市, 应该会更多。 当然, 这和我本人的现金流薄弱也不无关系,我的一元,比大多数米课圈的小伙伴都更弱。 我唯一强大的, 是我的决心, 以及一个“信”字。

我信暗夜老师, 我信华哥。

如果你信我, 请关注暗夜老师的课程。 我做到的, 你也可以!让我们一起进暗夜学霸群!

@暗夜金融

@小树妖



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BERRYJF 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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BERRYJF

女侠梦,不走寻常路。十一年机械外贸,七年SOHO, 两个孩子母亲,暗夜老师忠实粉丝。 特长:爱学习,认真投入。基本上交代给我的任务,100分能做到85分以上。

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