今天是我们结婚四周年纪念日，一大早收到了先生准备的鲜花，提醒我已经四周年了。是啊，时间过得真快，一晃就结婚4 周年了，仿佛婚礼还在昨天。自从暗夜老师发布活动以来，我一直有写一下自己踩过的坑计划，虽然没有什么成绩值得分享给大家，我想我们都是边踩坑边成长，看过别人踩过的坑，我们就会少踩一些坑。这个月遇到太多突发时间，猝不及防，导致现在才勉强写文章。
今天是4周年，特别有意义的一天，也让我回顾了从准备结婚到现在我们买房所经过的路。我和大家一样，在没有接触暗夜老师课程的时候，一样懵懵懂懂，不知道区域、学区房、房子的真正价值，完全凭好看，如买衣服和买花一样，好看即可，或者满足一下即刻的喜悦心情
时间回到4年前，我们在恋爱准备结婚，那个时候我在上海工作，他在深圳，我们综合考虑了一下，先生放弃深圳随我来上海工作，因为当时的工作性质，先生是自己创业，我那个时候也刚进入公司一年多，我固执的不再为男人再放弃工作再去另一个城市。因为曾经我为了前男友，放弃公司外派上海的机会，回到厦门去了，然而我回去我们就分手了。所以我再也不会为了男人放弃工作去男人的城市，哪怕你跟我结婚，哪怕你有一切，都不行。我已经固执到我不再分析深圳和上海的利弊，直接让他来上海了，没得商量。其实现在回过头来，这些固执是错误的，至少他来上海之前我们可以布局一下深圳。我们没有做任何的准备，他甚至都没落户深圳，让他落户深圳他不要（那个时候还没跟我在一起），就这样来了上海。
那个时候是2016年的下半年，他来上海了，一方面在筹备创业，来上海人生地不熟，没有客户资源积累，全凭一腔热情，买设备开工厂说实话一点底都没有。先生是属于吃苦耐劳型的，刚来上海，虽然他有很明确的目标是自己创业自己做，但是一开始他选择了去公司上班，他说他要先去上班一段时间，至少在上海积累一点做这块的人脉，也相对摸清行业的情况。我觉得他的选择是对的，也表示支持。在2017年底他就自己去开工厂了，为了工厂我们也投资了不少钱，如果单纯从收益看，当时去投资深圳的房子肯定高于现在的收益。但是我认为一个人是赚不了认知以外的钱的，先生爱好就是搞生产，搞制造业，这是他的兴趣和事业，这点我并不后悔说要拿投资工厂的钱去置业。同年2016年上海出台史上最严的限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。所以我们在上海想要拥有婚房的希望已经破灭。
对于那个时候的我来说内心是焦躁不安的，在上海没有自己的婚房，总觉得没有一个家，也是对婚礼的遗憾。在2016年年底和2017年整年，我都是焦躁不安的。
2016年年初，先生已经做了一件现在看来非常错的事情，用几乎所有的积蓄在老家建了一栋小洋楼，我记得牛仔哥的文章说过，千万不要回老家建房子。我们现在就是那位不仅老家买房子，还老家建房子。房子除了建在山清水秀的天然氧吧的美丽环境下，没有任何的好处，只用来我们当初结婚在那里办了一场婚礼，然后到现在已经5年了，我们总共加起来住的日子不超过一个月。我们家乡是天然氧吧，产赣南脐橙，如果有机会可以组织在橙子熟透的时候，可以组织米友一起到我们老家去玩，吃住我全包
如果那个时候拿这笔钱，我们去深圳买一套房子作为婚房，早已上千万了，而不是一套坐落在山清水秀的山脚下的没有经济价值的房子。可是人生没有如果，那个时候没有接触暗夜老师，也不知道人生需要这样的投资，我们身边的人大多数的思维都是跟我们一样，觉得在老家有栋气派的房子光宗耀祖是非常了不起的事，所以我们才需要学习做那20%与众不同的人。
更让人可笑的是，我那个时候觉得深圳买不起，也没想过要赶快把户口迁到深圳，一线城市的房产才值得投资。我们竟然被忽悠了跑了几次惠州去看房子，什么大亚湾，什么海景房，前前后后我们去了三四次惠州。除了愚蠢我找不出词来形容，被样板房吸引的样子，被售楼小姐描述的样子，仿佛这套房子就是我的，恨不得马上交定金签合同。还好我终究没有那么激动，我说我回去考虑一下，在从惠州回深圳的路上，我给我老爸打了个电话，我说我去惠州看房子了，那里的房子真的很好，我看了啥啥楼层，特别满意，价格也很便宜，跟咱赣州差不多。我爸很淡定的说“你去惠州看房子可以，看没错，但是你别买啊，你想想啊，你们两都不在惠州工作，买惠州房子干嘛用啊？投资？我看新闻那里大开发呢，房子不少吧，会不会到时候很难卖出去。依我看，还是不要买惠州，房子首先对你们来说是用来住的，第一属性满足不了，买来干嘛？”。 其实当时听完父亲这番话我挺扫兴的，他咋反对我啊。后面我冷静了会儿，跟先生认真的分析一下，确实我们买到没啥用，而且我还计划着他来上海，不是我来深圳。感谢我的父亲，阻止了我一次错误的行动，也感谢自己虽然那个时候知识体系不够，还是听了老父亲的话
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时间到了2017年，我们已经办完婚礼了，在我的《你好，五周年》的文章里，我写过2017年是我职业大发展的一年，是我第一次拿到了人生中的第一个100万。到2017年的年底，先生创业也基本稳定，我也有钱了，更想买了。可是买哪里呢？我上海不能买。“小姐，我们这里有个公寓，不限购，房子特别漂亮，您过来看一下”。 这是我在2017年底和2018年初经常接到的中介电话。说实话不冲动是假的，上海的公寓我多次想入手。
还有一次更疯狂的，先生突然打电话给我说“老婆，我有好几个同事明天去杭州湾买房子，有一个同事上周买了三套，据说那里的房子特别好，价格也很便宜，离上海也近，开车只要一个小时，过杭州湾跨海大桥就到了。要不我们也去买一套吧，我约好了中介和同事，明天跟他们一起去。” 是的，我的猪队友，又拉我去杭州湾买房子。一大早就去了，说实话杭州湾确实不太远，那里有很多新房子，那个时候价格也很便宜，1万块钱左右。还好那个时候我已经接触了暗夜老师的课，我已经没有那么蠢蠢欲动的感觉了。我记得那天晚上，我把买房子的几个核心要素还写了笔记，随身携带第二天去看房子了。不知道是营销造势还是咋回事，人很多，要抢的节奏，等我们过去告诉没啥好房源了，都是楼层或者户型不好的。先生看中了一套200多平带阁楼的大平层，当时还写了协议给我们，时间久了，也换了手机找不到照片了。先生那个时候是相当满意，仿佛就要住在杭州湾一样，以后周末咱就过来这里住，你看这里还有一些汽车工业，说不定我工厂也可以搬到这里来。我当时只想白他两眼，让我从上海搬到杭州湾？想的美。哈哈哈，被爱情伤害过的人固执起来很可怕。再也不可能为了某个人放弃一座城而去另一座城。
当天晚上回来，我就买了暗夜老师的课程，我觉得我需要系统的学习了，我内心其实也已经蠢蠢欲动了我要去买，至于买对买错在没看课程之前我没有概念。回来之后没过多久，我还没学习完课程，又被拉去南通碧海银沙，恒大海上威尼斯。如今回过头来，脑子跟进水了一样。中介也是忽悠的相当的好，那个时候还有个契机，上海进行产业整合，很多工业园区都搬迁了，先生行业内的一个老乡在南通买了一块厂房很大，多次想跟我们合作，让我们把工厂搬到南通去。所以猪队友又蠢蠢欲动了，某个周末邀请我去碧海银沙，去之前我以为只是请我去度假，我也刚好想去放松放松，于是一家人就开车去了。到了那边先生带我们去看了厂房，看完之后就直接去了恒大海上威尼斯，中介早已在那边等我们，我那个时候才知道原来是带我来房子。介绍的都是别墅，先生也很想买，想着工厂搬过来，这里买个别墅，离上海也不远，过个崇明大桥就到了，周末一家人可以过来住。想得倒是挺美。经过几次这样的看房经历，其实我已经比较淡定了，我看看周边，还是荒芜的农村，一切都很不方便。中介巴不得我们当下就签合同，可以给多少多少折扣。我说我回去考虑一下。回去之后我疯狂的恶补暗夜老师的课程，我在想我交定金之前我得把基本的知识点搞明白，我才能下手去买。毕竟暗夜老师说过上错车更可怕。
在我看完课程之后，自然我不会去买杭州湾，不会去买恒大海上威尼斯，不会再去买不限购的垃圾公寓，不会再蠢蠢欲动的买上海周边。到最后暗夜老师的房产课程不仅帮了我买上海的房子，还帮助我做重要的决定工厂不搬迁去南通，不跟别人合作。如今想来这一切的选择都是对的。工厂后面搬到属于汽车行业的自贸区，发展更好了，如果去了南通，如果合作了，我不能保证我们还活着。
这个时候已经2018年年底和2019年了，我非常清晰的知道我要什么了，我该选择什么了。虽然手上已经有钱可以在上海周边买，可以在老家买，我也没有那么在意我一定要先买个房子。因为暗夜老师的课程告诉我了，我手上仅有的一张上海的房票多么的不容易。
2018年我们孩子已经出生了，猪队友也多次想买不限购的垃圾公寓，说想给我们一个家。我已经听不进去他的错误的观念了，他搞生产的，他对这些经济金融知识一窍不通，我也不需要他来管，我自己布局好就可以，他踏踏实实搞工厂即可，后面我们分工明细，少了很多折腾。我算算时间我2015年5月才来上海的，2020年5月我的社保满5年，我才可以买房子。2019年我就开始看房子，我很清楚自己的目标，第一选择学区好的，孩子读书最重要，其他都是其次。几乎一整年的周末我都在看房子，把周边在卖的房子都看遍了，只有多看才知道什么才是适合自己的。也经历了，交了定金后悔的，第二天就去退款的。哈哈哈，纠结一晚上，再结合暗夜老师的课程，觉得自己错了，太冲动了，第二天就去退款。中介说钱还没捂热，就要求退回去了。
选房的过程很漫长，最后综合分析我选定了小区，我只买这个小区，首先对应的学校是所在区域最好的，其次小区离学校很近，就隔了一条马路，接送小孩非常方便。最后，环境非常好，物业管理是所在区域最好的。当然价格也是所在区域最贵的。2020年3月疫情刚过，我一回来上海第二天，中介给我打电话“肖女士，我这边出来一套房子，16楼的，楼层非常好，你明天有空吗？“我一听16楼，对那边的户型我已经了如指掌，不用犹豫，即使明天有天大的事情我也要去看房子。我马上答应中介，明天我有空，请告诉我几点我准时到。上午11点房东来了，来了三个人，一个房东本人，房东的亲家公，房东的女婿，都是上海本地人，一口上海话，咱连蒙带猜听不懂，我说不好意思，我是外地的，我听不懂上海话，方便请用普通话交流吗？。房东亲家公一看我就是弱势群体，哈哈哈，盯着我说小姑娘你外地的啊，这里的房子很贵啊，你诚心要买吗？我说”对的，叔叔，我是外地人，我也是诚心要买房子。“然后带我去看了下房子，房子是精装修的，2018年交房的，没住过，一切都还很好，楼层16楼确实我很喜欢，采光户型我都很满意。看完之后我很淡定，回到了谈判桌，我把先生一起叫过来了，这个时候房东亲家公已经忙着在跟我先生聊生意了，试探着我们是不是真的有钱买这房子。我已经不太关注他们的聊天了，我专注在跟房东的女婿谈价格，女婿跟我们差不多的年纪，相对来说比较开明。最后他们出的价格在当时来说是贵的，但是这个房子有个好处，2020年5月我社保满了，他房子是7月30日满2年，所以我们签的合同是2020年8月1日交房，这样房子满2年。一直谈判到下午2点，我交了10万定金，然后合同写的是5月份交首付。
看过香蕉哥@月亮香蕉哥 的文章都知道，我出了个乌龙，对自己太自信了。一是自己的无知，二是被中介忽悠。前期的积累我都放在关注怎么选房子上，对于信贷这块我完全没关注，也觉得自己没问题。谁知道我们根本没查询自己的征信的条件下，交了所有的首付。然后再去办贷款，然后再发现我先生的征信有问题，因为曾经很久以前的一笔小钱忘记还了，已经快接近黑名单了，我被银行拒了。那个半夜我非常的无助，带着哭腔点亮了香蕉哥头像，私信他我怎么办。他给了我很多的建议，最后才转到小银行才办下来。建议大家买房之前一定要看香蕉哥的这篇文章，查询自己的征信，千万不要像我一样那么自信，差点我首付也失去，房子也买不了，如果造成这样最坏的结局，这对我的人生将会致命的打击。
2020年年底上海的一波行情大涨，我陆陆续续接到很多的中介电话，“肖女士，您的房子卖吗，现在可以卖很高的价格。“更奇葩的是，前几天我的高中同学，突然闪现说要在我的小区买房子，然后她告诉我说我这套房子短短几个月的时间已经涨了100多万了。她比我前几个月买，买了离我家距离1.5公里的小区，可是对应的学区差太远了，加上房子老，她当时跟买衣服一样看中的是露台，现在后悔死了，说要再折腾过来买我这个小区。没学暗夜老师的课程跟学了暗夜老师的课程是天壤之别，就差1.5公里的距离，她折腾了一年多又想再买我这个小区。
文章的标题这句话，其实是借用了刘润老师今天的文章，写李彦宏先生的，我觉得特别适合我这几年的过程。虽然前面认知不到位，导致我们很多错误，但是庆幸的是我及时学习了暗夜老师的课程，把握住了上海仅有的一张房票，且买的比较满意。期间多少次蠢蠢欲动，交过定金又要求退的，这中间的心态和心情只有经历过才知道，最终我还是熬过了这些寂寞孤独的日子，把握住了仅有的一张票，没有去乱买，错买。
同时在2020年，虽然已经晚了，我总是反应迟钝，比别人慢半拍，米友们早已布局，且赚的锅满钵满，我布局了深圳，可惜户口刚迁过去，深圳就出了715新政，只有慢慢的交社保等三年。这是我的下一个目标，上海限购没有机会短期内再二套，我一定会选择深圳，心态也没有那么着急了，趁着这两年的时间，再优化自己的一元，有更好的现金流，机会来了买更好的房子。
总结这几年的经验教训：
1）完善自己的知识体系，赚不到认知以外的钱，知识不够，一定会犯这个那个错误。
2）买房的过程一定要多看，多分析，运用暗夜老师的知识体系去验证自己看的过程，不要因为好看，一个露台而买一套房。
3）基础知识要牢，像我这种乌龙事件千万不要犯，该查询的查询，一步也不能省。
4）当手上有一张珍贵的房票时，要耐得住寂寞，不要随便买买买，忍住，做好一切可以的准备，可能是最好的选择。
我记得大年初五，老华发的动态“唯有知识才是真财神，从未让我失望过。”我特别喜欢这句话，是的，我们所犯下的错误，与财富失之交臂都是因为我们的知识不够。虽然我真的不太擅长写文章，在房产投资方面也几乎是0，且也知道进入学霸群的机会渺茫，没关系，即使不能进群，分享出来那些坑，跟着大家一起学习，争取在我下一个目标——深圳布局的更完美。这几天身体不舒服，想学知识的心态让我战胜了最后一刻的倦怠，写完了这篇文章。@暗夜金融 @小树妖 @阿拉蕾小编
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