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Cynthiaxiao
2021-03-30 19:48

熬得过万丈孤独,藏得下星辰大海

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题

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今天是我们结婚四周年纪念日,一大早收到了先生准备的鲜花,提醒我已经四周年了。是啊,时间过得真快,一晃就结婚4 周年了,仿佛婚礼还在昨天。自从暗夜老师发布活动以来,我一直有写一下自己踩过的坑计划,虽然没有什么成绩值得分享给大家,我想我们都是边踩坑边成长,看过别人踩过的坑,我们就会少踩一些坑。这个月遇到太多突发时间,猝不及防,导致现在才勉强写文章。

今天是4周年,特别有意义的一天,也让我回顾了从准备结婚到现在我们买房所经过的路。我和大家一样,在没有接触暗夜老师课程的时候,一样懵懵懂懂,不知道区域、学区房、房子的真正价值,完全凭好看,如买衣服和买花一样,好看即可,或者满足一下即刻的喜悦心情23.png

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时间回到4年前,我们在恋爱准备结婚,那个时候我在上海工作,他在深圳,我们综合考虑了一下,先生放弃深圳随我来上海工作,因为当时的工作性质,先生是自己创业,我那个时候也刚进入公司一年多,我固执的不再为男人再放弃工作再去另一个城市。因为曾经我为了前男友,放弃公司外派上海的机会,回到厦门去了,然而我回去我们就分手了。所以我再也不会为了男人放弃工作去男人的城市,哪怕你跟我结婚,哪怕你有一切,都不行。我已经固执到我不再分析深圳和上海的利弊,直接让他来上海了,没得商量23.png。其实现在回过头来,这些固执是错误的,至少他来上海之前我们可以布局一下深圳。我们没有做任何的准备,他甚至都没落户深圳,让他落户深圳他不要(那个时候还没跟我在一起),就这样来了上海。

没学暗夜老师的课程前,只能用愚蠢来形容自己

那个时候是2016年的下半年,他来上海了,一方面在筹备创业,来上海人生地不熟,没有客户资源积累,全凭一腔热情,买设备开工厂说实话一点底都没有。先生是属于吃苦耐劳型的,刚来上海,虽然他有很明确的目标是自己创业自己做,但是一开始他选择了去公司上班,他说他要先去上班一段时间,至少在上海积累一点做这块的人脉,也相对摸清行业的情况。我觉得他的选择是对的,也表示支持。在2017年底他就自己去开工厂了,为了工厂我们也投资了不少钱,如果单纯从收益看,当时去投资深圳的房子肯定高于现在的收益。但是我认为一个人是赚不了认知以外的钱的,先生爱好就是搞生产,搞制造业,这是他的兴趣和事业,这点我并不后悔说要拿投资工厂的钱去置业。同年2016年上海出台史上最严的限购政策,提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。所以我们在上海想要拥有婚房的希望已经破灭。

对于那个时候的我来说内心是焦躁不安的,在上海没有自己的婚房,总觉得没有一个家,也是对婚礼的遗憾。在2016年年底和2017年整年,我都是焦躁不安的。

2016年年初,先生已经做了一件现在看来非常错的事情,用几乎所有的积蓄在老家建了一栋小洋楼,我记得牛仔哥的文章说过,千万不要回老家建房子。我们现在就是那位不仅老家买房子,还老家建房子。房子除了建在山清水秀的天然氧吧的美丽环境下,没有任何的好处,只用来我们当初结婚在那里办了一场婚礼,然后到现在已经5年了,我们总共加起来住的日子不超过一个月。我们家乡是天然氧吧,产赣南脐橙,如果有机会可以组织在橙子熟透的时候,可以组织米友一起到我们老家去玩,吃住我全包09.png如果那个时候拿这笔钱,我们去深圳买一套房子作为婚房,早已上千万了,而不是一套坐落在山清水秀的山脚下的没有经济价值的房子。可是人生没有如果,那个时候没有接触暗夜老师,也不知道人生需要这样的投资,我们身边的人大多数的思维都是跟我们一样,觉得在老家有栋气派的房子光宗耀祖是非常了不起的事,所以我们才需要学习做那20%与众不同的人。

老家房子.jpg

 更让人可笑的是,我那个时候觉得深圳买不起,也没想过要赶快把户口迁到深圳,一线城市的房产才值得投资。我们竟然被忽悠了跑了几次惠州去看房子,什么大亚湾,什么海景房,前前后后我们去了三四次惠州。除了愚蠢我找不出词来形容,被样板房吸引的样子,被售楼小姐描述的样子,仿佛这套房子就是我的,恨不得马上交定金签合同。还好我终究没有那么激动,我说我回去考虑一下,在从惠州回深圳的路上,我给我老爸打了个电话,我说我去惠州看房子了,那里的房子真的很好,我看了啥啥楼层,特别满意,价格也很便宜,跟咱赣州差不多。我爸很淡定的说“你去惠州看房子可以,看没错,但是你别买啊,你想想啊,你们两都不在惠州工作,买惠州房子干嘛用啊?投资?我看新闻那里大开发呢,房子不少吧,会不会到时候很难卖出去。依我看,还是不要买惠州,房子首先对你们来说是用来住的,第一属性满足不了,买来干嘛?”。 其实当时听完父亲这番话我挺扫兴的,他咋反对我啊。后面我冷静了会儿,跟先生认真的分析一下,确实我们买到没啥用,而且我还计划着他来上海,不是我来深圳。感谢我的父亲,阻止了我一次错误的行动,也感谢自己虽然那个时候知识体系不够,还是听了老父亲的话05.png

惠州看房.jpg

时间到了2017年,我们已经办完婚礼了,在我的《你好,五周年》的文章里,我写过2017年是我职业大发展的一年,是我第一次拿到了人生中的第一个100万。到2017年的年底,先生创业也基本稳定,我也有钱了,更想买了。可是买哪里呢?我上海不能买。“小姐,我们这里有个公寓,不限购,房子特别漂亮,您过来看一下”。 这是我在2017年底和2018年初经常接到的中介电话。说实话不冲动是假的,上海的公寓我多次想入手。 

还有一次更疯狂的,先生突然打电话给我说“老婆,我有好几个同事明天去杭州湾买房子,有一个同事上周买了三套,据说那里的房子特别好,价格也很便宜,离上海也近,开车只要一个小时,过杭州湾跨海大桥就到了。要不我们也去买一套吧,我约好了中介和同事,明天跟他们一起去。” 是的,我的猪队友,又拉我去杭州湾买房子。一大早就去了,说实话杭州湾确实不太远,那里有很多新房子,那个时候价格也很便宜,1万块钱左右。还好那个时候我已经接触了暗夜老师的课,我已经没有那么蠢蠢欲动的感觉了。我记得那天晚上,我把买房子的几个核心要素还写了笔记,随身携带第二天去看房子了。不知道是营销造势还是咋回事,人很多,要抢的节奏,等我们过去告诉没啥好房源了,都是楼层或者户型不好的。先生看中了一套200多平带阁楼的大平层,当时还写了协议给我们,时间久了,也换了手机找不到照片了。先生那个时候是相当满意,仿佛就要住在杭州湾一样,以后周末咱就过来这里住,你看这里还有一些汽车工业,说不定我工厂也可以搬到这里来。我当时只想白他两眼,让我从上海搬到杭州湾?想的美。哈哈哈,被爱情伤害过的人固执起来很可怕。再也不可能为了某个人放弃一座城而去另一座城。

当天晚上回来,我就买了暗夜老师的课程,我觉得我需要系统的学习了,我内心其实也已经蠢蠢欲动了我要去买,至于买对买错在没看课程之前我没有概念。回来之后没过多久,我还没学习完课程,又被拉去南通碧海银沙,恒大海上威尼斯。如今回过头来,脑子跟进水了一样。中介也是忽悠的相当的好,那个时候还有个契机,上海进行产业整合,很多工业园区都搬迁了,先生行业内的一个老乡在南通买了一块厂房很大,多次想跟我们合作,让我们把工厂搬到南通去。所以猪队友又蠢蠢欲动了,某个周末邀请我去碧海银沙,去之前我以为只是请我去度假,我也刚好想去放松放松,于是一家人就开车去了。到了那边先生带我们去看了厂房,看完之后就直接去了恒大海上威尼斯,中介早已在那边等我们,我那个时候才知道原来是带我来房子。介绍的都是别墅,先生也很想买,想着工厂搬过来,这里买个别墅,离上海也不远,过个崇明大桥就到了,周末一家人可以过来住。想得倒是挺美。经过几次这样的看房经历,其实我已经比较淡定了,我看看周边,还是荒芜的农村,一切都很不方便。中介巴不得我们当下就签合同,可以给多少多少折扣。我说我回去考虑一下。回去之后我疯狂的恶补暗夜老师的课程,我在想我交定金之前我得把基本的知识点搞明白,我才能下手去买。毕竟暗夜老师说过上错车更可怕。

微信图片_20210330190549.jpg

 在我看完课程之后,自然我不会去买杭州湾,不会去买恒大海上威尼斯,不会再去买不限购的垃圾公寓,不会再蠢蠢欲动的买上海周边。到最后暗夜老师的房产课程不仅帮了我买上海的房子,还帮助我做重要的决定工厂不搬迁去南通,不跟别人合作。如今想来这一切的选择都是对的。工厂后面搬到属于汽车行业的自贸区,发展更好了,如果去了南通,如果合作了,我不能保证我们还活着。

这个时候已经2018年年底和2019年了,我非常清晰的知道我要什么了,我该选择什么了。虽然手上已经有钱可以在上海周边买,可以在老家买,我也没有那么在意我一定要先买个房子。因为暗夜老师的课程告诉我了,我手上仅有的一张上海的房票多么的不容易。

 熬得过万丈孤独,藏得下星辰大海

2018年我们孩子已经出生了,猪队友也多次想买不限购的垃圾公寓,说想给我们一个家。我已经听不进去他的错误的观念了,他搞生产的,他对这些经济金融知识一窍不通,我也不需要他来管,我自己布局好就可以,他踏踏实实搞工厂即可,后面我们分工明细,少了很多折腾。我算算时间我2015年5月才来上海的,2020年5月我的社保满5年,我才可以买房子。2019年我就开始看房子,我很清楚自己的目标,第一选择学区好的,孩子读书最重要,其他都是其次。几乎一整年的周末我都在看房子,把周边在卖的房子都看遍了,只有多看才知道什么才是适合自己的。也经历了,交了定金后悔的,第二天就去退款的。哈哈哈,纠结一晚上,再结合暗夜老师的课程,觉得自己错了,太冲动了,第二天就去退款。中介说钱还没捂热,就要求退回去了。

选房的过程很漫长,最后综合分析我选定了小区,我只买这个小区,首先对应的学校是所在区域最好的,其次小区离学校很近,就隔了一条马路,接送小孩非常方便。最后,环境非常好,物业管理是所在区域最好的。当然价格也是所在区域最贵的。2020年3月疫情刚过,我一回来上海第二天,中介给我打电话“肖女士,我这边出来一套房子,16楼的,楼层非常好,你明天有空吗?“我一听16楼,对那边的户型我已经了如指掌,不用犹豫,即使明天有天大的事情我也要去看房子。我马上答应中介,明天我有空,请告诉我几点我准时到。上午11点房东来了,来了三个人,一个房东本人,房东的亲家公,房东的女婿,都是上海本地人,一口上海话,咱连蒙带猜听不懂,我说不好意思,我是外地的,我听不懂上海话,方便请用普通话交流吗?。房东亲家公一看我就是弱势群体,哈哈哈,盯着我说小姑娘你外地的啊,这里的房子很贵啊,你诚心要买吗?我说”对的,叔叔,我是外地人,我也是诚心要买房子。“然后带我去看了下房子,房子是精装修的,2018年交房的,没住过,一切都还很好,楼层16楼确实我很喜欢,采光户型我都很满意。看完之后我很淡定,回到了谈判桌,我把先生一起叫过来了,这个时候房东亲家公已经忙着在跟我先生聊生意了,试探着我们是不是真的有钱买这房子。我已经不太关注他们的聊天了,我专注在跟房东的女婿谈价格,女婿跟我们差不多的年纪,相对来说比较开明。最后他们出的价格在当时来说是贵的,但是这个房子有个好处,2020年5月我社保满了,他房子是7月30日满2年,所以我们签的合同是2020年8月1日交房,这样房子满2年。一直谈判到下午2点,我交了10万定金,然后合同写的是5月份交首付。

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看过香蕉哥@月亮香蕉哥 的文章都知道,我出了个乌龙,对自己太自信了。一是自己的无知,二是被中介忽悠。前期的积累我都放在关注怎么选房子上,对于信贷这块我完全没关注,也觉得自己没问题。谁知道我们根本没查询自己的征信的条件下,交了所有的首付。然后再去办贷款,然后再发现我先生的征信有问题,因为曾经很久以前的一笔小钱忘记还了,已经快接近黑名单了,我被银行拒了。那个半夜我非常的无助,带着哭腔点亮了香蕉哥头像,私信他我怎么办。他给了我很多的建议,最后才转到小银行才办下来。建议大家买房之前一定要看香蕉哥的这篇文章,查询自己的征信,千万不要像我一样那么自信,差点我首付也失去,房子也买不了,如果造成这样最坏的结局,这对我的人生将会致命的打击。

2020年年底上海的一波行情大涨,我陆陆续续接到很多的中介电话,“肖女士,您的房子卖吗,现在可以卖很高的价格。“更奇葩的是,前几天我的高中同学,突然闪现说要在我的小区买房子,然后她告诉我说我这套房子短短几个月的时间已经涨了100多万了。她比我前几个月买,买了离我家距离1.5公里的小区,可是对应的学区差太远了,加上房子老,她当时跟买衣服一样看中的是露台,现在后悔死了,说要再折腾过来买我这个小区。没学暗夜老师的课程跟学了暗夜老师的课程是天壤之别,就差1.5公里的距离,她折腾了一年多又想再买我这个小区。

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文章的标题这句话,其实是借用了刘润老师今天的文章,写李彦宏先生的,我觉得特别适合我这几年的过程。虽然前面认知不到位,导致我们很多错误,但是庆幸的是我及时学习了暗夜老师的课程,把握住了上海仅有的一张房票,且买的比较满意。期间多少次蠢蠢欲动,交过定金又要求退的,这中间的心态和心情只有经历过才知道,最终我还是熬过了这些寂寞孤独的日子,把握住了仅有的一张票,没有去乱买,错买。

同时在2020年,虽然已经晚了,我总是反应迟钝,比别人慢半拍23.png,米友们早已布局,且赚的锅满钵满,我布局了深圳,可惜户口刚迁过去,深圳就出了715新政,只有慢慢的交社保等三年。这是我的下一个目标,上海限购没有机会短期内再二套,我一定会选择深圳,心态也没有那么着急了,趁着这两年的时间,再优化自己的一元,有更好的现金流,机会来了买更好的房子。

总结这几年的经验教训:

1)完善自己的知识体系,赚不到认知以外的钱,知识不够,一定会犯这个那个错误。

2)买房的过程一定要多看,多分析,运用暗夜老师的知识体系去验证自己看的过程,不要因为好看,一个露台而买一套房。

3)基础知识要牢,像我这种乌龙事件千万不要犯,该查询的查询,一步也不能省。

4)当手上有一张珍贵的房票时,要耐得住寂寞,不要随便买买买,忍住,做好一切可以的准备,可能是最好的选择。

我记得大年初五,老华发的动态“唯有知识才是真财神,从未让我失望过。”我特别喜欢这句话,是的,我们所犯下的错误,与财富失之交臂都是因为我们的知识不够。虽然我真的不太擅长写文章,在房产投资方面也几乎是0,且也知道进入学霸群的机会渺茫05.png,没关系,即使不能进群,分享出来那些坑,跟着大家一起学习,争取在我下一个目标——深圳布局的更完美。这几天身体不舒服,想学知识的心态让我战胜了最后一刻的倦怠,写完了这篇文章。@暗夜金融  @小树妖  @阿拉蕾小编


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Cynthiaxiao 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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Cynthiaxiao

kitchen cabinets,keep fit all the time

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