对于房产， 本来觉得该说的都已经说过了。 正好这几天暗大征文， 所以想趁此机会做个复盘， 看看自己这一路是怎么走过来的。
其实最初的起心很简单，就想在武汉安个家。 有几次，我坐公交经过首义广场，路旁的房子上打着大大的“X”，这是要拆掉的意思。 武汉本地的同事说：“你看， 这好端端的房子都要拆掉了， 你却在武汉没有房子。这房子要是给你住多好啊！”
似乎从那个时候开始， 我就下了决定，要买一套房子，在武汉安定下来。
所以当时我的目标很清晰，我需要一个提成高的工作。 2006年，我找到一家从来没有接触过外贸的工厂，跟老板说， 我只要1000元生活费，但是， 我要5%的提成。
这似乎是我一切美好生活的开端。2008年11月， 我有了10万块钱的积蓄。 我毫不犹豫地拿它去武汉的远郊买了一套房子。首付10万，贷款7成，利率7折。
那是一个很多人砸打售楼部的时间段，所以很多朋友不理解， 为什么在这个时间买房。对于我来说， 只是圆我一个梦而已。
但是从我刚买房不久，房价就开始一路飞涨，这个时间似乎也是抵押贷款的黄金时期。那个时候因为自己创业， 有大量的资金需求，阴差阳错开始接触到抵押贷款，从此一发不可收拾，开始了房产的裂变之旅。 具体的过程我写在这篇帖子里了， 在此就不多做赘述。
我是怎么用10万块买300万的房产我是怎么用10万块买300万的房产https://ask.imiker.com/question/?id=40426
当时我买房子只有一个目的， 就是自住自用。所以刚开始我的买房逻辑是这样的。 在拥有了第一套偏远地区的住房以后，我在近郊物色了两套离住房不远的写字楼。 再然后又在写字楼附近物色了另外一套住宅。再然后又在这套住宅附近物色了另外两套LOFT 公寓。
2016年520暗夜公开课，我第一次知道了暗夜房产课。当时我住在偏远的郊外，手里握着两套写字楼，3套没有交房的公寓，一套伪学区房。
所幸当时遇到了暗夜老师，当时我肚子里揣着小宝。学了暗夜老师的课程，当下按奈不住，开始看房， 置换。印象最深的是， 当我最终买到市内核心区域的学区房的时候， 我特地和崔哥去做了公证， 委托他办理买房的一切手续， 因为我随时可能生产。
当时中介都觉得非常震撼的，因为我看的老学区房， 大多数都是步梯房，他说， 他常常胆战心惊， 很怕我随时可能肚子痛。
我每天看完房， 都会写下今天的看房心得，发给暗夜老师。不仅仅是对今天房子的感受， 更包含了对整个区域，时机，中介，银行政策，各方面的思索。然后， 当暗夜老师无意中知道， 我是在孕晚期看房的，他也非常震惊，并因此对我印象深刻。我想， 这也是为我们后来的结缘打下了基础。
还有一点印象深刻的是，我对政策的敏锐的感知力。当我们在看房的时候， ZF开始对房产进行调控， 调整了首付比例和利率。我对中介说， 我们必须加快速度，很可能新的调控会随之而来。 他说：“我以我的职业生涯担保，两次调控不会那么密集。” 但是看着其他城市的情况，我坚信我的感觉是对的。最终在我们办完过户手续的一个星期之后，更严格的调控下来了。根据最新的政策，如果我们当时没买下来， 我们就失去了买这套房的资格。
这一切，都被我记录在另外两篇帖子里。我自己回去读了一遍整个过程， 可以说记录得非常详细。
学了暗夜，我是这样买卖房子的学了暗夜，我是这样买卖房子的https://ask.imiker.com/question/?id=59309
截止2017年初，我手里有远郊住宅一套，三环内住宅一套，二环内住宅一套，2套写字楼，3套公寓。
在上一篇帖子里， 我非常详细地记录了自己买房子的每个买点。 但是我最最最感谢暗夜老师的，还不仅仅于此。
房产是个很有意思的东西。 买不对，无非就是亏一点。 卖不对，很可能是要命的事儿。
我永远不会忘记，在我到了最危险的时候，暗夜老师一遍又一遍提醒我，要注意防守！
老师在公开课里经常会讲的两个词：防守型进攻；进攻型防守。 听懂了， 能救命。 是真的。
再一次感谢暗夜老师的救命之恩再一次感谢暗夜老师的救命之恩https://ask.imiker.com/question/?id=78280
我把卖房子的经历也写在了一篇帖子里， 就是下面这篇了：
学了暗夜，我是这样卖房子的学了暗夜，我是这样卖房子的https://ask.imiker.com/question/?id=59984
截止到2018年8月，三环内住宅一套，二环内住宅一套，LOFT公寓一套。负债降到最低。
2019年，我又开始蠢蠢欲动。做了一轮置换。 我把三环内的那套住宅卖掉，置换了一套二环内的新房。这套住宅卖得并不愉快， 应该说， 卖的时机并不完全正确。 我把这个思索写在了下面这篇帖子里：
一年损失38万--暗夜学习复盘一年损失38万--暗夜学习复盘https://ask.imiker.com/question/?id=205750
今天再来回想发生的一切。 在2018年我试图卖掉这套房子的时候， 的确是处于房产高点。 但是以我当时的功力，根本没办法做到持币等待。我的计划是卖出这套房子之后， 置换到内环边的一个小区。当时正是最狂热的时候，甚至每套要加价20万以上购买，还需要人脉关系。我多次咨询暗大之后， 他说， 没必要。
后来的事实确实证明， 我真的没有那样的定力。 在2019年我最终卖掉这套房子之后， 我开始变得非常焦虑。暗夜老师有一次很严厉地批评我：“我看你是卖了一套房子，心态就崩了！” 我记得我当时眼泪都快掉下来了。我真的是看到我自己那种六神无主的样子，好像深怕这批人民币会砸我手里的样子。
正好在做完这笔交易以后，武汉市的房产市场整体进入一种低迷期。我心里知道此时正是左侧，但是， 老师反复说，如果货好， 左侧正是你们选货的好时机。 因为一旦到了右侧，要么好货没有了， 要么，价格又涨了一波。
当时我是在两个小区之间徘徊。 一个是16年我看了又看， 心仪，却买不起的小区，武汉的顶配。（稍后这个小区还会出场）。一个是新区，一片刚刚拆迁完的瓦砾，但是旁边规划的就是未来的武汉市最高楼，长江地标。
我把这两个小区的所有利弊列出来，地段， 学校， 交通，未来前景。。。。。。我和暗夜老师， 以及学霸群里的师兄师姐们探讨了几遍， 最终选择了这个二环以内的新区。
当时签约，办理贷款那个顺利，以至于被开发商虐待了几年的我居然有点不适应， 我还特地去问了暗夜老师。他对我说：“左侧交易， 不用想太多！”
截止2019年年底， 我手里的资产是，二环内住宅2套。
随之而来的那个春节， 众所周知，新冠疫情肆虐了武汉，武汉市的房产一片低迷。 所有的人都说，这个时间， 应该没有人会来买武汉的房子了。 但是我不相信！
我觉得我最大的优势应该是在暗夜学霸群里， 我看到深圳的状况，厦门的状况，我猜，武汉也不会低迷太久。
这次我瞄准的是我的“梦中情人”。 我从2016年就徘徊的小区。当时我眼睁睁看着它的房价从4.2，到4.8,5.2,5.8,6.3.。。。。。 当它的价格到达5.8的时候， 我就果断放弃了， 转而购买了旁边同学区的老旧房。但是疫情的时候， 我惊喜地发现，它的价格居然回到了5.3,5.4. 我又一次动心了！
暗夜老师曾经说过，倒追时光机。 这就是倒追时光机吗？ 是的， 这就是倒追时光机啊！
但是， 买房子， 要钱， 不是吗？ 但是， 当时我的信念就是， 我想买， 我要买。 然后，钱就来了。 真的。我的另外一个朋友，LINDA小姐姐也是，当她下定决心要买海淀区的学区房，原本她想都不敢想的学区房，后来， 钱就来了。 还有深圳的一位朋友， 刚开始她从来没有想过要在深圳买房。和我聊过之后， 她下定决心， 无论如何也要在深圳买房， 后来， 她真的在涨价之前买到了深圳的房子。还有宁波的朋友也是这样。
我想说的是，可能对于买房子来说，最难的不是钱，而是，你要下定决心， 无论如何你也要做到。 事实上不仅仅是买房，或许对于任何事， 都是如此。
如果你看到这句话， 你相信了， 那么恭喜你！
在2020年的8月，我的妈妈63岁， 刚好符合65岁以下，可以买房办理接力贷的政策。首付三成，贷款30年， 由我和崔哥承担贷款。 银行经理帮忙，做了最大的贷款额， 做了首套利率。
当时的价格是5.4. 到今天，我买的这个小区，贝壳上几乎没有房源， 唯一的两套不太好卖的户型， 挂价都在6.5以上。
截止2020年底，我的资产是：二环内一套步梯老房子， 一套次新房，一套新房。
我梳理了一下时间线：
2008年11月， 首付10万买了远郊区的房子。
2016年5月，1套远郊区住宅，2套写字楼，3套小公寓，1套三环内住宅。
2016年5月，认识了暗夜老师，开始了分水岭。
2017年初，1套二环内学区房，1套三环内住宅，1套远郊区住宅，2套写字楼，3套小公寓。
2018年8月，1套二环内学区房，1套三环内住宅，1套小公寓。（降负债）
2019年年底， 1套二环内学区房，1套二环内新房。
2020年底， 1套二环内学区房，1套二环内新房，1套二环内顶级学区房。
时间线清清楚楚，结识了暗夜老师之后， 我才真真正正地走上了房产的规划置换之路。 所以我常常对伙伴们说，暗夜老师帮我挣了至少500万。 这还是我在武汉的情况下。 如果我在深圳或者其他一线城市， 应该会更多。 当然， 这和我本人的现金流薄弱也不无关系，我的一元，比大多数米课圈的小伙伴都更弱。 我唯一强大的， 是我的决心， 以及一个“信”字。
我信暗夜老师， 我信华哥。
如果你信我， 请关注暗夜老师的课程。 我做到的， 你也可以！让我们一起进暗夜学霸群！
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