今天是2019年9月24日，高空没信号，正好可以静下心来复盘。
现在我们在深圳有两套住房；十八线小城市有一套房一个门面（负分，坑，不要入）；长沙父母给我买的一套公寓（负分，不推荐）。
很想分享一下踩的坑与学到的东西。
14年毕业来了深圳，作为租房一族，追求生活品质的一大阻力大概是：这是租来的房子，不知道哪天会搬走，添的东西越多，以后处理起来越麻烦。于是没有装热水器，没有装空调，没有装燃气灶，租了一室一厅，除了床和布艺衣柜，到处空荡荡的。
父母死命催，催回家考公务员，考事业单位，忧虑你再拼在深圳一辈子也买不起房子不如回家踏踏实实过日子。
是，深圳房子对于我们十八线小县城生活的人来说确实是天文数字。
14-15年工资大部分打回家支援父亲在山上修小别墅。
16年因为各种原因辞职了，手上有存款，开始旅游，开始懒散，睡到中午自然醒，吃饭，下午查查邮件维护客户关系保持一定的职业敏感，间或去练个瑜伽跳个舞，晚上和朋友吃饭唱k参加各种party, 凌晨回去睡。
有一天我算开销，嘚瑟以当下的存款还可以浪上几个月不用工作，意识到这坐吃山空的思想有多危险后瞬间惊醒：如若这样下去，每年增长的只是年龄，以后怎么办？
第一套物业
正好我小姨和高中同学都发关于在老家买了同一小区物业的朋友圈，我打听了一下价格，5400-6000一平方，32-150平各种户型都有，当时剩下3万存款，32平的小户型轻轻松松供，就当存钱了，没有想太多，立刻飞了回去。
落地就奔去那个盘，市一中旁边，离天门山，火车站，飞机场，人民医院，步行街都很近，算得上市中心了。市面其他房子都在3000左右，这是很贵的物业了。32平的没有了。做为一个没工作没现金流的人来说，不敢承受太大压力，咬咬牙买了个70平的。3万存款，3万信用卡，找亲戚借了几万。
有压力了就踏踏实实回深圳找工作上班了。一边工作一边还债。
人对第一套房子总是很有感情的，也想着可以自住，花了8万多装修，3万多的电器，装修公司是我爸朋友开的，很多地方没有达到我的要求，沟通不来，挺失望的。尤其是家具。
得来的教训就是：
1.做事不要找熟人，撕不开脸来坚持自己的主张。
举例子：
成品：
装完后一时半会儿也没法儿自住，租出去了，租金超过了按揭，它可以自己养自己了，算是比较省心。（旅游城市租金高）
现在单价已经涨到一万多了，算是翻倍了，但是我并不是很满意，依然觉得这是个不够成熟的太冲动的选择。（每一年都在成长，回头看前一年自己的作为都很傻）
第二套物业
17年6月，债还完了，我爸要买车，xyk 透支了五万打了回去。
17年9月，买的那个楼盘开始卖商铺了。我爸妈作为一辈子老实巴交的工薪阶层，对投资的理解仅限于传说中的“一铺养三代”，我妈开始三天两头打电话过来：“你楼下商铺开始卖了，买一个啊，以后实在你在深圳混不下去了，回来要是又考不上公务员事业单位，买个商铺放在那儿是条后路，楼上住，上班只要下个楼的。”
我苦笑，钱从哪里来？
均价2万8一平，1楼交10万抵15万；2、3楼交5万抵8万，年平均返租8％回报，包租，前三年租金直接抵扣进总房款，老业主又99折……没想太多，稀里糊涂纯粹为了哄父母开心，又是xyk xyd 付了首付。
教训：
回头看发现这不过是个障眼法。
详尽计算可能要牵涉到复利和银行贴现，比较复杂。简单评估就是，所谓售后包租，保证回报率都不过是一种财务技巧，8%的包租率，你只要简单将房价乘以92折和年限，看看划不划算，与市场价格相距多远。
这手法是在市场价基础上开发商mark up高一倍，再慢慢喂你吃80%的返租，况且开发商履约能力还是个问号。
商铺的价值，最终还是要看经营能力客流人气，一味包租噱头，没意义的。旅游地产包租也是一样的套路，请睁开您的卡姿兰大眼睛好好鉴别。
再者，商业地产不好出手，税费高，流动性弱，相当于套牢了。
第三套物业
18年，到了谈婚论嫁的阶段。
男票是一直反对买房的。这么多年，几乎没有存款。钱从哪里来，生活品质怎么办，深圳房子租售比这么低，现在租的房子4000一个月的租金，假设不考虑涨价，纯粹以当下现金价值算，70年产权，4000*12*70=3，360，000，比房价总价还低。
我问：“没有房子就没有好学校，孩子上学怎么办？”
答：“楼下守门的小孩也带来深圳了，人家没房也有学上啊，还有的送回老家读啊。”
我问：“通货膨胀这么严重，不投资以后贬值那么厉害怎么办？”
答：“所以我想花就花，花光就没有贬值的机会了。”
问：“不存钱，不投资，不留点保障，以后小孩怎么办？”
他说：“你以为给小孩留很多钱就是好事？再说，首付钱哪里来？”
我说：“六个钱包啊，你我，你父母我父母。”
答：“那不行，这不是啃老吗？自己的事情自己做。”
天儿就这么聊死了，类似的对话尝试了很多次，无疾而终。
他爸爸60岁生日，我们去他老家呆几天，阿姨开始试探性问我对房子的态度，大概沟通下来后，阿姨开始交底：现在住的大跃层本来就是给他买的婚房，现在我们也没有在那边安家，留着没意义，另外还有一套养老房，在景区套牢了卖不出去，干脆就把这个跃层卖了再添点凑个一百万给我们做首付，不够的我自己想办法。（这个我一点都不慌，平时很注意养信用卡和征信，周转几十万还是拿得出来的）
当时蛮内疚的，阿姨补了一句：“你也别想太多，不是为你们卖房，叔叔腿脚不好这个楼梯房也不好住了，本来也需要重新换个小一点的电梯房，住着方便一点。”
听这话是感动的，以后要加倍孝顺才行。
原本以为买房是两口子的事情，哪怕我们买30-50平方的关内好房子，也在能力范围内，先上车，后置换。
秉承尊重长辈，好好沟通的原则，去跟家人聊。
他父母没说什么。
我爸说，男生工作在哪里房子买在哪里，要工作生活平衡，不能在路上太久，要在负担能力范围内，按揭后还有充足的资金生活，贫贱夫妻百事哀，手上没钱压力大就容易烦躁，影响夫妻感情。
我妈说，不管面积不管位置，至少要三间房，一间接他爸妈过来住，一间两口子，一间小孩住，必须都考虑进去，把他父母放心上。深圳买房多难啊，有小孩后重心偏移，置换就更是一时半会儿顾不上了。
问男票，他不愿在松山湖买房，一旦住那里了，就很难动身往深圳玩了。再说也未必在华为干一辈子，换工作也是正常的。
华为并没有人人都拿传说中的高薪，高薪的只是金字塔尖的少数人，作为分母，每个月并没有多少，收入并不充裕。就如同，我和马云一起，平均身家也有上千亿不是。
我们都知道深圳好板块在哪里，香蜜湖-前海-机场。但是不是人人都负担得起，大家收入，起点，现实，承受能力，都不同。
于是，我们开始满深圳找400万左右的三房了。还画了个各个小区的swot分析，预算有限的情况下，必定有取有舍。那纸我已经不知道丢哪儿了捡不回来了。
二手房完全没有经验，怕踩坑，又不懂套路不懂砍价，老小区还有个显著的问题就是车位不够用，人车不分流，纠结再三还是考虑买新房。太偏的他不想去，所以着重看关口附近性价比高的房子，最终定在大芬。
ps:嘿嘿，这里要秀个恩爱，我男票业余爱画油画摄影啊，大芬得天独厚，这是区位选择的另一大因素。
门口有班车接送到松山湖，去罗湖福田玩都方便，假设换工作通勤也不会太久。配石芽岭学校，全深圳两百多所学校，排名一百，不算好也不算坏。
复盘这套房：
总体还是满意的，即使我明白它上涨速度跟不上，发展潜力不大，但是，是多大鸟，修多大巢，能力范围内稳健一点，总是踏实的。
第四套物业
19年，我父母车贷和修别墅的钱还得差不多了。母上大人多年辛苦工作热心助人又业务能力过硬，我们家没有关系也不会打点，没有上升渠道，平平凡凡安安稳稳做螺丝钉二十多年，突然时来运转被一家新单位看中挖走，做副校长去了，工资比之前翻了一倍，瞬间有精气神和干劲了。
小姨又开始在长沙开始看房，有个公寓盘，不限购限贷，她们相当于是单位团购，比市场价低很多，一万出头，鼓动着我父母给我买，买在一起结伴做什么方便有照应。
我妈动心了。
这些年她的同事朋友陆陆续续都搬去长沙了，之前负债太多不敢想，加上没有长沙户口没有房票买不了商品房，现在似乎触手可及。
我并不想拖后腿，即使当时心里模模糊糊想在深圳买个小户型，自己没有一分钱存款，怎么凑那么多，怎么还，都没影子。
我打电话给小姨，说明我打算在深圳买房需要家里支持，如果长沙买了，我就彻底没戏了。
我姨说了一句：“你要想清楚，长沙的房子是你妈妈一直的梦想，她想在长沙有个落脚的地方可以见她的朋友，你不要只为自己考虑。”
我又打电话给我妈：“您是真的很想在长沙买吗？公寓40年产权，不能落户，不能上学，税费高，流动性差，不好出手，这些都理解的吧？”
我妈回复：“知道啊，那商品房我们没有资格买啊，又那么贵，这个盘本身给我们的折扣就多，况且，买这房子放着呗，当强制储蓄了。用不上的时候出租，等我退休了过去住好跟朋友聚，直接写你名字以后省得再过户了，卖它干啥，自己留着呗。”
于此，我也没有更多理由阻拦了，他们开心就好。我妈办的信用贷做首付，给她支援了一小部分，平时也会打一点回家帮忙还按揭。
复盘：便宜的东西有它便宜的原因。跟老一辈不一样，我们投资更希望有机会做更多操作，卖小换大，卖猪买仔，不断累积，甚至二押二按来作为容器介质去承接放水承接超发货币，所以还是不建议买公寓和商业地产，局限性太大。
第五套物业
如同上文所说，我心里一直有个想在深圳婚前买个小户型的想法。父亲之前支招让男票还按揭，我负责生活开销，弯弯绕绕委委婉婉遮遮掩掩背后的意思，我猜想大概是让他不要有闲钱和机会把钱花在外面，毕竟感情的事情说不好，人也是可能会变的。
我倒觉得：
1.退一万步讲，如果真的是想给自己留点底气，按照更新的婚姻法产权归置，首付大头是他家出按揭他付，万一有个万一，生活费我出是没有任何价值的。辛苦一辈子养小孩养家最后什么都没有，这是法律规定的，就是这么残酷。
产权划分如下图：
当几处思想碰撞，我对房产也有了一点点心得，结合现在的状况，选择了前海的一处小小户型。配套学校真的真的很不错，南山实验南海中学，去年全市排名前20，这排名是按四大八大录取率算的，进了四大八大一本就问题不大了。有兴趣可以上网查一查。
（Ps: 如果哪位小伙伴暂时不买房又想要小孩在南山读好一点的学校，可以私信，红包租学位，虽然我的代价是9年学位锁定并且如果转手卖房严重折价，没关系。我的小孩还没影子，一时半会儿也不会再折腾了。能减轻一点压力很好。出于积分规则，最好入学前一两年就开始安排，风险小一点，毕竟积分线每年会变动，只能多不能少，早一个月都多些积分啊）
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